晋裕集团料短期香港楼价或跌8-13%

来源：观点地产网发布时间：2019-09-17 16:56:00

9月17日，香港财富管理公司晋裕集团发表“香港楼市展望报告”，其指2019-2022年的私人住宅落成量处于近年相对高峰，推算未来四年私宅落成量共有75830个单位，即每年新增约18958个单位，惟对比预期每年平均新增需求约20151-26363个，每年私人住宅供应量仍短缺1760个。

不过，相信如果单计未来四年新增家庭住户的刚性需求，私人住宅供应量已经足够满足，惟未能同时满足来自公屋住户向上层动至私人住宅的需求，故预计楼价持续处于相对高位，但升势会有所放缓及波动性会增加。

集团投资分析师黄子燊称，短期而言，在内外因素夹击下，市场信心明显下降，料楼市会处于调整格局，惟需求持续下，调整幅度有限，约为下跌8-13%。

空置税方面，黄子燊称，相信空置税如落实推行，短期发展商会加快推盘速度，对楼价或有影响，但长远料发展商会调整售楼策略，或拖长建筑期，抵销空置税的影响，故相信长远影响轻微。

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