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地产“研究生”修炼手册

来源:楼市观澜   发布时间:2019-09-20

住宅改变生活,商业改变城市。

1

2018年,房企纷纷去“地产化”,从企业名称中抹掉“房地产”三个字。

转型,成为众多房企不约而同的选择。

其中,商业地产成了绝大部分房企最先接触,也是最钟情的对象。

然而商业地产的门槛,却让很多房企想说爱它并不容易。

中国近10万家房企中,真正成功转型商业地产并能从中盈利的少之又少,尤其是在网络电商的冲击之下,折戟者更是数不胜数。

参差不齐的地方人口素质、经济水平、城市发展规模,使得不同地区商业地产的布局和结构都需要企业进行极其深度的考量与探究。

而这还只是商业地产初期的市场评估、定位与规划。往后的招商、运营、销售、资金管控等攸关盈亏存亡的环节,才是真正意义对房企实力的考验。

业内有一种说法,做住宅是小学生,做写字楼、度假村是大学生,做商业综合体是研究生。

这个“研究生”,可真不好当。

2

在郑州,地产“研究生”凤毛麟角。

但有一家年轻房企,却是当之无愧的佼佼者。

它就是朗悦

成立于2011年的朗悦,虽然年轻,但雄心勃勃,早就成立之初就前瞻性地确立了四大发展板块:地产开发、商业运营、物业服务、地产教育。

从一开始,朗悦就朝着地产“研究生”的方向奋力狂奔。

结果呢?仅通过一个项目——朗悦公园道1号,朗悦不仅改写了高新区商业格局,也一举奠定了其江湖地位。

总建筑面积达到了220万方的公园道1号,既是朗悦的开山之作,也是成名之作。

公园道1号打响了高新区主城区大社区运营的头阵。

项目分五期开发,目前一期、二期、三期和四期A组团,已交付入住,超过7700户业主选择了高新区,选择了这里。

凭借良好的品质和优质的物业服务,项目赢得业主的一致好评。一至四期社区期容积率均为3.49,绿化率31%,为纯高层品质住区。

如今,公园道1号不管是新房还是二手房,基本都是高新区的价格之顶。

比如在区域内楼盘纷纷下调价格以度过楼市下行期的时候,公园道1号的楼王依然是18200毛坯价格,标准层16500的均价。

群众的眼睛是雪亮的,公园道1号之所以有高溢价,关键原因在于时机成熟、物有所值。

目前,项目一二三期已交付入住,现房实景摸的着看的见,高新区品质最好的小区之一。

再加上周边配套成熟,无论是教育还是商业,都极其便利。尤其是商业配套公园茂,不仅填补了区域空白,也是高新区新的区域型经济文化活动中心。

所谓的选择正确,就是在恰当的时机做合适的事,而当前买入公园道1号,无疑就是最佳时机。

一切都无须等待,生活的美好即刻完美呈现。

3

公园茂商业,也真正展现了朗悦的“研究生”水平。

朗悦为公园道1号做了高新区历史上第一座10万方购物中心:

打造了3.4万㎡家庭茂,是面向日常家庭消费的主题商业;

打造了2.8万㎡儿童茂,是郑州唯一一家从规划、运营全部围绕儿童来做、以儿童元素为主题的购物中心;

打造了3.8万㎡潮流茂,是以年轻人为主的时尚潮流购物中心。

这是一个改变了整个高新区商业格局的项目。在此之前,高新区商业以街铺、住宅底商为主,集中型商业几乎是空白。

从开业表现上,就可以看出高新区人民对于大型商业的渴望:

2017年12月8日,朗悦公园茂2、3号馆(儿童茂、家庭茂)开业,三天实现48万客流、1300万元销售额;

2018年10月20日,朗悦公园茂1号馆(潮流茂)开业,当天实现30万客流、800万元销售额。

公园茂的开业,对于高新区有着划时代的意义,不仅一举终结了高新区的消费荒漠,朗悦更是凭借一己之力,将高新区的消费水平拉升至郑州市的前端。

这里汇集了高新区90%以上的首店,比如说高新区第一家星巴克、第一家巴奴火锅、第一家永辉超市、万达影城郑州第一家杜比影院、河南首家“海澜HOME”……

但朗悦却并没有就此止步,而是踏上了新的征程。

朗悦的商业团队于今年初启动了同属本区域的另一个项目,位于高新区长椿路与红桦街交汇处的“新悦荟”

总建筑面积9万m²,打造时尚与接地气并行的社区型购物中心。

如果把公园茂喻为高新区第一个大型一站式街区mall的话,那么新悦荟则可以称之为高新区第一个真正意义上的Shopping Mall。

4

商业之外,朗悦的另一大战略利器,是教育。

2019年,朗悦慧外国语中学首战告捷,在首届毕业生不足三百人的情况下,大三甲录取近60人,省级示范性高中预计录取200余人,占全体学生的75%。

根据去年郑州市中考录取情况,朗悦慧外国语中学首届毕业生中考成绩达600分以上的人数超260人。

这样一份答卷,放眼全郑州,也属于第一梯队。

而这,还仅仅只是朗悦教育战略拼图中的一块。

朗悦的目标,是营造一个从幼教到大学的全链条教育体系。

幼儿教育:朗信幼儿园,朗悦集团与伊顿国际教育集团合作创办,具有国际视野的综合幼儿园。

小学教育:郑州大学附属学校小学部,高新区管委会和郑州大学合办,是名副其实的郑州大学承办学校,未来将会是全高新区最好的小学之一。

中学教育:朗悦慧外国语中学隶属于郑州外国语教育集团,于2016年开始招生。

大学教育:周边分布有郑州大学、河南工业大学等知名高校。

很多购房者正是因为看重朗悦独有的教育资源,有的甚至不惜从东区跑到高新区买房,就是为了给孩子一个好的教育环境。

从2014年开始,朗悦用了5年的时间去营造朗悦公园道1号,住宅、物业、商业、教育,每一项都按部就班的落地实施。

这是朗悦这个地产“研究生”的自我修炼手册。

5

五年时光洗礼,五年自我锤炼,朗悦兑现了承诺,也完成了品牌迭代。

而今,公园道1号也进入尾声,即将推出的五期地块,将是这个改变了整个区域的大盘的最后绝响。

五期位于科学大道雪松路交会处,距离已经开通的地铁1号线郑州大学站仅800米,规划中的8号线沿科学大道设置站点,距离目前确定的银屏路站约700米,可谓是双地铁盘。

在产品形态上,这又是朗悦的一次创新尝试。

五期项目整体规划为全能TOD住区,是一种以地铁和公交为中心、以400~800米为半径建立的集工作、商业、文化、教育、居住等为一身全能型住区。

这种TOD住区是在考察了东京、香港等地先进模式之后,结合郑州本地实际情况而见的一种全能型住区。

45万方TOD住区搭载10万方创造力惊人的一公里商业街大作。

这个商业街中的元素,将会由酒吧、桌游、KTV、演出、话剧、音乐喷泉、剧场、音乐节主要构成。

这无疑对于高新区的商业,是一个很大的创新。

从产品上来说,五期共计规划了7栋楼,3栋为住宅,4栋公寓。

朗悦公园道1号仅剩的三栋住宅一共只有720套。面积有50㎡的一室一厅,89㎡的经典三房,116的绝版四房,以及仅有的30套140㎡大四房。

值得一提的是为保证住户安全,朗悦在五期项目上采用了可视对讲系统、门禁系统、视频监控系统、巡更系统、停车场管理系统、电梯五方对讲系统、地库紧急求助报警系统、电梯梯控系统、指纹密码锁等9大智能化安防系统。

更重要的是,五期地块同样延续了前四期每家赠送一个朗悦慧外国语中学免试免学费入学名额。

也许,这是入手高新区核心区名校学区房的最后机会!

6

商业综合体对一座城市到底意味着什么?

是城市的地标、是时尚的生活、是高端的商圈、更是区域价值腾飞的契机。

从北京新光天地,到上海大悦城,再到深圳万象城,一个城市区域的崛起,其背后都有一个商业综合体的巨大支撑。

至今,世界曾经出现过三次中心:第一次是公元七世纪的大唐长安,第二次是19世纪的巴黎,现在则是美国的纽约。

沿着历史的脉络,不难发现,地标和商业综合体在城市发展中扮演着越来越重要的角色。

千万人口的大郑州,国家级中心城市的战略定位,新一线城市的新晋强兵,郑州需要更多书写新诗篇,改变城市面貌的项目。

显然,朗悦已准备好迎接这个伟大的历史机遇了。

这是属于朗悦们的“黄金时代”!

-End-

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