土地热线 | 融创落子上海青浦 绿城高溢价徐州买地

融创30.9亿元摘上海青浦宅地 自持建面不低于15%

9月24日，融创以30.9亿元竞得上海青浦赵巷宅地，楼板价21013元/平米，溢价率0.6%。

资料显示，该地块是青浦区赵巷镇业煌路南侧G2-02A、G2-02B地块，占地面积11.3万平米，容积率1.3，计容建筑面积为14.7万平米。

根据规划要求，该地块配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上，计7360.7平米以上，无偿移交给青浦区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构；中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的5.0%,计7360.73平米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平米、小高层住宅建筑面积不大于95平米）。

另外，地块自持建筑面积不低于15%（计22082.19平方米以上）的住宅物业，以上自持面积须用于租赁；配建保障房的产权车位比例为1:0.8，且车位产权归属区政府指定机构。

观点地产新媒体了解到，融创管理层曾于业绩会提及，4月底、5月初，公司已经开始严格控制投资节奏，停止参与所有公开市场的招拍挂，下半年，仍将严格控制投资节奏。孙宏斌甚至表示，融创下半年基本没有拿地指标。

绿城14亿元摘徐州鼓楼区7万平米宅地 溢价率44.85%

9月24日，江苏徐州市挂牌出让鼓楼区一宗宅地，经273轮竞价、耗时近4*，*终由绿城以总价14.05亿元竞得该宗地，折合楼面价8293元/平方米，溢价率44.85%。

观点地产新媒体了解，上述地块编号为2019-48号，位于老城西板块二环北路南、苏堤北路东，出让面积约7.32万平方米，建筑面积约16.9万平方米，起价9.7亿元，楼面起价5725.36元/平方米。

根据出让要求，该宗地容积率在2到2.31之间，建筑密度小于或等于20%，绿地率大于或等于35%，控高54米；竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

项目内需配建街道办事处办公用房2500平方米，建成后产权无偿移交鼓楼区政府；配建不低于600平方米的社区服务站、不低于250平方米的文化活动站、不低于350平方米的托老所、不低于120平方米的社区卫生服务站等公共服务设施。

另据9月22日早前报道，徐州市接连挂牌了7宗地块，其中，4宗住宅用地，1宗商业用地，1宗商住用地，1宗其他用地，总出让面积约45.5万平方米，总起价约13.95亿元。

西安港务区4宗宅地收金13.78亿元 绿城、金地落子

9月23日，西安港务区4宗住宅用地集中出让，总出让面积为242.814亩，总起价13.38亿元。*终4宗地块由绿城、金地、高新地产三家开发商包揽，成交总价13.78亿元。

据观点地产新媒体了解，绿城竞得包括GW1-14-6、GW1-14-7地块，均为底价成交。其中GW1-14-6地块位于西安国际港务区杏渭路以西、潘骞路以北，净用地面积52019.15平方米，容积率不小于1.2且不大于2.5，楼面起价3310元/平方米，总成交价4.3亿元人民币。该地块要求配建公共租赁住房面积为18232.05平方米，且须规划建筑面积为4046平方米的公办幼儿园。

GW1-14-7地块位于西安国际港务区规划路以西、新北路以北，净用地面积22390.64平方米，容积率不大于2.5，楼面价3310元/平方米，总成交价1.85亿元人民币。该宗地实行全装修成品交房，还需配建公共租赁住房面积为8028平方米。

金地竞得的地块编号为GW1-22-13，位于西安国际港务区广场南路以北、柳林路以东，净用地面积40167.68平方米，容积率不小于1.2且不大于2.5，楼面价3711元/平方米，起始价为3.33亿元，总成交价3.73亿元人民币，溢价率12%。该宗地配建公共租赁住房面积为14463平方米。

高新地产所竞得地块编号为GW1-21-7，位于西安国际港务区杏渭路以东、港务南路以北，净用地面积47298.33平方米，容积率不小于1.2且不大于2.5，楼面价3292元/平方米，底价成交，总成交价3.89亿元人民币。宗地配建公共租赁住房面积为16650平方米，宗地内须规划建筑面积为2796平方米的公办幼儿园，由竞得人建成后无偿移交政府相关部门。