土地热线 | 碧桂园中标东莞谢岗村项目 北京中书7.8亿摘赣州331亩地

碧桂园中标东莞谢岗村南部居住更新单元改造项目 规模10.76公顷

东莞市农村（社区）集体资产管理网10月15日公布，东莞市谢岗镇谢岗村改造片区南部居住更新单元改造项目前期服务商中标公告，确认碧桂园旗下子公司东莞市易融采文化科技有限公司中标成为前期服务商。

观点地产新媒体获悉，谢岗镇谢岗村南部居住更新单元位于谢岗镇中部，距离镇政府约500米，是完善中心区生活配套功能的重要载体。该更新单元东至文明路，南至谢常路，西至规划七路，北至自然界限（水域），更新单元规模为10.76公顷，单元内现状以旧村为主。更新单元内总建筑面积22.70万㎡，住宅建筑面积21.35万㎡，商业1.35万㎡。

据了解，谢岗镇谢岗村南部居住更新单元是谢岗村连片改造的一部分。整个谢岗村改造片区总面积59.74公顷，其中东部更新单元面积约13.55公顷，南部更新单元面积约10.76公顷，西部更新单元面积约10.12公顷，北部更新单元面积约25.31公顷。东部单元于今年1月份已招引前期服务商，同样是碧桂园旗下子公司-易融采为中标主体。

资料显示，东部更新单元面积约13.55公顷，现有建筑以旧村、厂房为主，单元内建筑面积24.85万㎡。更新单元划定方案，于2019年8月5日已批前公示，目前已完成入村测量工作，2019年6月底意愿征询通过率已达95%，下一步开展拟定拆迁补偿方案工作。

据此，在城市更新方面，碧桂园在谢岗已获取三个前期服务商项目，分别为谢岗镇谢岗村东部居住更新单元、谢岗镇谢岗村南部居住更新单元与谢岗镇谢山村商住类更新单元。

北京中书底价7.8亿元摘赣州331亩地 李亚鹏第2个文旅项目落地

10月15日，江西赣州成功出让榕江新城4宗地块，竞得人均为赣州中书资源置业有限公司，总成交价为底价7.8亿元，总面积约330.6亩，折合楼面均价2300元/平方米。

公告显示，上述4宗地块编号为DBA2019075号至78号，商住用地、商服用地各占两宗，其中商服用地面积约133.46亩，商住用地面积197.14亩。

观点地产新媒体查询资料获悉，赣州中书资源置业有限公司成立于2018年7月5日，注册资本为490万元，经营范围为房地产开发、房屋销售、房屋租赁、文化艺术交流活动策划、会务服务、企业形象策划等；北京中书锐佳文化发展有限公司（下称“北京中书锐佳”）持有上述公司100%股权。

同时，北京中书资源投资有限公司、江西省旅游集团文旅产业投资发展有限公司分别持有北京中书锐佳45%、55%股份。

据了解，上述地块将用于建设赣州中国文谷项目，该项目占地面积800亩，主要开发建设书院小镇版块、艺术小镇版块、Wonteddy奇萌泰迪城等。

广东中山5宗地块增容竞价8.86亿成交 时代等4房企中标

10月16日，广东中山5宗地块增容竞价成交，该5宗地块将补缴约0.15-3.5亿元不等，共8.86亿元。

据了解，本次竞拍为中山头次引入上网竞价机制的调整容积率竞拍，该5宗增容地块分别来自华景地产、时代中国、天基地产、刘浩均龙山华府开发商。

按照公式计算，即调整容积率资格竞得地块需补缴土地出让金额=可新增建筑面积×（楼面地价起始价+楼面地价增加值），*终，时代中国西区地块、天基南区地块（叠彩领峰）、华璟房产西区地块（骏珑御景）以及刘浩均东区2宗地块，这5宗地块将补缴约0.15-3.5亿元不等。

根据前期公布的《调整容积率补缴土地出让金上网竞价地块情况明细表》，编号R19-01-04地块为华璟房产西区地块，为面积26385.2㎡的商住用地，可增加容积率为1.5，可增加建筑面积为39577.8㎡。本次竞价给出100元/㎡的楼面地价增加值，需补缴2亿元的土地出让金额。

此外，编号R19-01-09地块为时代中国西区地块，为面积48446.7㎡的商住用地，可增加容积率为1.5，可增加建筑面积为72670.05㎡。本次竞价给出80元/㎡的楼面地价增加值，需补缴3.5亿元的土地出让金额。

编号R19-01-12地块为天基地产的叠彩领峰，面积66245.6㎡的商住用地，于2018年4月成功备案。该地块可增加容积率为1，可增加建筑面积为66245.6㎡。本次天基地产给出60元/㎡的楼面地价增加值，需补缴3.1亿元的土地出让金额。

另外2宗地块均为刘浩均龙山华府开发商东区地块，其中编号R19-01-05地块，给出40元/㎡的楼面地价增加值，需补缴1474万元的土地出让金额；编号R19-01-06地块，给出20元/㎡的楼面地价增加值，需补缴1630万元的土地出让金额。