政经谭 | 承接北京非首都功能项目 天津拟试点放宽*及购房限制

承接北京非首都功能项目 天津拟试点放宽*及购房限制

10月15日，天津市发改委官网发布《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施（试行）》（以下简称《措施》）通告，就承接北京非首都功能项目发展一事向社会公开征求意见，对户籍暂未迁入天津市的职工，其家庭在天津无住房的，可在该市购买住房1套，不再提供在津社会保险或个人所得税证明，所购住房需在取得不动产权证满3年后方可上市转让。

据观点地产新媒体获悉，上述措施拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行，试行期限一年，征求意见时间为2019年10月15日至10月21日。

工作*方面，《措施》提出，如符合天津产业发展定位的来津非首都功能疏解项目，任职于企业3年及以上且在津缴纳社会保险的全日制本科及以上在职职工可不受年龄限制，可以随项目来津工作*。

子女教育方面，项目承接区为其企业职工中非本市户籍子女提供义务教育保障，对学前教育阶段适龄儿童根据本市公办、民办学前教育资源情况进行安排；经北京市教委批准同意，北京户籍随迁子女在天津接受义务教育的，回京后到原学籍所在*就读。

医疗保障方面，为在在京冀两地缴纳医疗保险的企业职工提供医疗保障服务，落实住院医疗费用直接结算制度，探索实行医疗门诊费用直接结算。

此外，就企业投融资扶持、财政收入及统计指标分配、来津企业奖励和支持力度等方面，《措施》也一一提供了相应工作支持。

香港金管局：现时未能确认楼市下行 不宜放宽监管措施

10月16日，香港按揭证券有限公司全资拥有的香港按证保险有限公司宣布，按揭保险计划将就已落成住宅物业作出修订。

其中提到，八成按揭保险的合资格物业价格上限为1000万港元；其次，适用于头次置业人士的九成按揭保险的合资格物业价格上限为800万港元；第三，欲以高于修订前的物业价格上限叙造按揭贷款，须缴交额外15%的保险费用，保费可随每月按揭还款摊分。

此外，上述和现有按揭保险产品的供款入息比率统一以50%为上限，并须符合银行压力测试。头次置业人士如未能符合压力测试，仍可申请叙造较高八成或九成按揭贷款，其保费会因应风险因素作额外调整。

该计划中提到，按保计划乃市场为本的金融产品，可以通过调整相关的合资格准则及保费去平衡风险。

观点地产新媒体获悉，香港金融管理局对此表示，已知悉该计划并同意认可机构可按照修订计划提供按揭贷款予合资格借款人，已向参与按揭保险计划的认可机构发出通告。

不过，金管局还表示，和按揭保险计划不同的是，金管局逆周期宏观审慎监管措施的理念是因应楼市周期的演变，考虑楼价走势、交投量、经济基调和外围环境等因素，采取合适措施，确保银行体系稳定，两者目标并不相同。

另外，金管局留意到楼市近期成交量减少，但楼价调整幅度轻微。金管局认为现时尚未有充分资料确认楼市已进入下行周期，现阶段不适宜放宽宏观审慎监管措施。金管局会继续密切留意市场发展，因应楼市周期的演变，采取合适措施，确保银行体系稳定。