岛内?岛外?弄懂这个概念前，建议不要乱买“金山湖”！

从西湖到金山湖，*能代表惠州人生活方式的逐湖而居，跟随着城市发展进程，完成了一轮变迁。

但近两年，随着金山湖价值被深度认可，越来越多的购房者，开始有这样一种感觉：“金山湖越变越大了”。

这种感觉随着金山新城规划的出炉，开始更加明显。东至马安，南至三栋，在项目的推广与宣传中，“金山湖”三个字，开始成为一种招牌字眼，频繁出现于推广宣传阶段，被冠以这三个字的楼盘，也自带光环，价格与价值被双双认可。

湖心岛1号实景图

但是，今天我们需要思考的问题是，假如金山湖有核心区，那么这个区域，在你的心中应该是哪里？抛除价格因素，如果要在金山湖选择*一套房产，你的选择会是哪里？带着这两个问题，我们一起来看今天的文章内容。

早在2017年，惠州自然资源局发出《惠州市金山湖片区控制性详细规划 （调整）（草案）》，在这份规划案中，确定了金山湖区域“一廊四心六组团” 的空间结构。“一廊”为城市廊道，连接南北两侧。“四心”是金山湖商业中心、新城市中心、养老服务中心、体育中心。“六组团”为金山岛滨水宜居生活区、中部总部办公区、西岸金山滨湖居住区、东岸滨江休闲居住区、南部体育展贸区、南部医疗服务区。

2019年6月，这一区域规划再次升级，惠州市自然资源局发出关于《惠州市金山新天地分区规划》（草案）的公告，公告中提出，金山新天地片区将在“新生态，新中心，新引擎”的整体定位下，打造“国际滨水新青城，湾区科创新磁极”。

同时明确提出未来将形成以金山湖岛内为片区中心，辐射并带动文体中心、科教中心、产业服务中心、科创中心等功能中心。

因此，未来随着金山新城区域的发展，金山湖岛内将以金山新城区域中心的角色，引领整个区域发展高度。

金山湖区域规划示意图

另外，金山新城发展规划过程中，还提到了一个概念，叫城市空间发展轴。沿空间发展主轴，金山湖岛内的价值，未来还会迎来新一轮的大幅度提升。

金山湖岛内的价值体现，还表现在沿金山湖湖心岛，在不久的将来将会产生惠州多个地标级名片。

正如广州小蛮腰，在带动海珠区域发展的同时，还有更重要的一点就是它以名片级功能让全国各地乃至世界认识了广州。

天津之眼不仅是一处摩天轮，它还以天津地标的身份向世界各地展示天津魅力。

在全国如此，在惠州亦如此。

未来环金山湖湖心岛四周，将会建起惠州塔、惠州眼、公共艺术中心、双塔酒店等代表惠州的多个地标名片。站在惠州塔之巅，尽揽金山湖岛内甚至整个惠州*佳的风光，也可以在惠州眼，感受这座全国文明城市的独特魅力。

金山湖岛内，未来的价值，绝不仅仅局限于建起的高楼那么简单，它还会成为惠州向全国各地展示惠州形象的名片。

金山湖区域配套示意图

与此同时，金山湖岛外的商业配套，诸如山姆会员店、万象天汇、奥体中心等，也会为项目的价值提升加码，未来，金山湖岛内将会形成多重利好推动的城市中心区。

金山湖岛内发展到现在，其价值被认可的同时，对于圈层的要求，也开始越来越高，如果说10年前，刚需努力一下还能够得着金山湖，那么，10年后的今天，这个区域，早已是高端人群专属。

单从价格上来讲，金山湖岛内，拥有湖景的二手房，价格已经刷新交易之*。下图为金山湖岛内某楼盘在近一年的二手房源挂牌均价，从价格走势中可以看出，金山湖岛内二手房源交易单价已经超过19000元/平米，三年前的新房限价政策下，金山湖岛内新房与二手房价格倒挂明显！

金山湖岛内项目二手挂牌均价曲线图 来源：安居客

除此之外，对比金山湖岛外的泛金山湖区域，部分新房的备案单价也已经突破14000元/平米。相对于泛金山湖区域新房来讲，金山湖岛内的一手新房，显然价值更高！事实上，金山湖岛内拥有自然资源与城市地标配套的新房物业，在二手房交易过程中，也以实际数据证明资源与地段的稀缺价值所带来的资产增值。

同样的，正是因为金山湖岛内价格与价值双重爆发，从而使金山湖岛内的圈层，开始变得更加纯粹与高端。越来越多的城市高阶人群，开始向金山湖岛内转移，因为在金山湖岛内拥有一套房源，为他们所带来的，不仅是资产上的数字体现，更多时候，还是一种身份与地位上的象征。

作为拥有地标*多、配套完善的金山湖岛内，随着金山新城的发展，这里将会是整个大的金山新城区域内价值*先兑现的地方。作为惠州公认的城市豪宅区，随着开发的逐渐完成，惠州金山湖岛内物业价值，就如深圳的香蜜湖、广州的二沙岛一样，进入*，新房难觅的阶段。

金山湖岛内新房分布与销售情况

从2019年上半年隆生金山湖中心住宅售罄后，金山湖岛内，已经一年多没有新的住宅供应，金山湖岛内新房一房难求，让不少人群只能无奈选择岛外与金山湖发展高度相关的区域，这也就是文章开头所讲的，金山湖越变越大的原因。

但事实上，置业金山湖岛内与岛外，有着本质的差别。

选择高端豪宅进行资产配置时，其实有一条铁的定律：越稀缺，越珍贵。

在一个城市中，拥有不可复制性稀缺资源的物业，未来拥有更高的居住价值与资产*价值，同时，在二手房交易环节，也拥有比较高的流通价值。金山湖岛内物业之所以获得当下如此高的价值认可，与金山湖公园密不可分。

金山湖公园实景图

以国家*级景区标准建设的金山湖湿地公园，是继西湖之后又一个代言惠州湖居生活方式的宜居宝地。总面积356公顷，绿地面积185公顷，是大湾区面积*的城央生活公园之一。一二期目前已经建设完成且沿湖新房已经全部售完，三期总面积243公顷，占到整个金山湖公园的三分之二，且拥有整个金山湖*宽的水面和省级水上乐园等珍稀配套。因此，金山湖公园三期资源加持下的岛内资产，也被认为是进入金山湖岛内*也是*后的机会。

在金山湖岛内拥有物业，不仅代表着未来拥有更高的居住价值与资产*价值，同时由金山湖岛内物业所带来的身份与地位的提升，并不是单纯的金钱所能衡量的。而反之金山湖岛外，从目前的情况来看，购房者显然面临的选择还有很多！因此，对于城市峰层人士来讲，配置资产时，金山湖岛内，才是首选！

金山湖岛内百万平米大盘——湖心岛1号，在金山湖岛内房源告急之际，解渴金山湖岛内物业忠实追随者之心！

作为金山湖岛内难得的一手新房，湖心岛1号可以说全是价值点！

01

不缩水的70年产权准现房，惠州难觅！

8月底，湖心岛1号已完成所有外墙工程工作，项目产权从2019年8月21日起至2089年8月21日，是名副其实的准现房，当下呈现给购房者的园林景观、户型等，都如项目所处的金山湖岛内区域价值一样，是确定的，可看见的。

湖心岛1号实景图

02

四分之一金山湖岛大小，这也许是当下惠州*心动城心豪宅！

湖心岛1号位于金山湖湖心岛内（金山湖湖心岛又称惠州之心，龟形福地），占据着金山湖岛内接近四分之一的土地面积，整个社区建筑面积约120万平米，作为岛内*的在售准现房，湖心岛1号在当下岛内土地资源如此稀缺的情况下，提供的是已经绝版的岛内大城生活。

湖心岛1号实景图

03

私家通湖景观路，湖心岛1号把金山湖做进了私家花园里。

湖心岛1号共由五期组成，未来根据项目规划，项目将设置有22米宽私家通湖景观路，出门步行450米即可到达风景如画的金山湖湿地公园三期，近距离享受小区园林和金山湖公园双重景观资源。另外，湖心岛1号项目景观面为罕见的南向瞰湖，多面景观，让每天的风景如画般优美。

湖心岛1号奢享金山湖景观

04

匠心细节随处可见，公区空间大气奢阔

湖心岛1号作为金山湖岛内代表着惠州高阶圈层居住标杆的城市豪宅，在品质的打造上，匠心细节随处可见。

在当下针对楼体普遍采用涂料外墙的时代，湖心岛1号使用具有热胀冷缩以及更好防水功能的瓷砖胶外墙，未来即使经过长时间日晒雨淋，项目也能达到历久弥新的效果。

公共大堂空间如酒店般开阔敞亮，地下车库无顶梁高驻地，建筑楼宇灯光和楼顶聚财的W造型，独特靓丽的几十盏高档的立体凤凰造型灯柱，隔音中空玻璃、智能社区管理系统等，无一不从内而外散发属于湖心岛1号的奢阔气质。

湖心岛1号公共空间实景图

除了这些看得见的细节，在房屋建造过程中，湖心岛1号还有很多看不见的内功。给排水与预埋件全部采用一线品牌，施工方只包工不包料，保证在建筑品质上每一个细节，坚持6天半一层的建设速度，严禁赶工，保证质量。

05

速抢！岛内*准现房即将推出 这将是你入主金山湖岛内的*后机会

据了解，湖心岛1号将于11月推出一期首批5号楼以及6号楼，这也许是抢占金山湖岛内入住名额的*后一张门票。建面约98-150㎡新品，现正火热验资认筹中！心动就请快速行动吧！

湖心岛1号效果图

湖心岛1号户型图

湖心岛1号抢位热线： 0752-2871111

项目地址： 惠城区金山大道10号

（推广）

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