楼市成交数据打架 能赖上退房的吗？

鱼眼统计楼市日成交数据已经有五年了，初心是通过每天的楼市成交数据来观察每一天的楼市变化。这个工作很枯燥，但鱼眼还是坚持了下来。先是从安徽16个城市的，到全国主要城市和省会城市的楼市成交数据，再到现在长三角部分城市的楼市成交数据，主要统计的是新房住宅。

这5年里，网友也伴随着楼市数据的变化，提出各种问题，总结起来有这么几个：

一是，你统计的数据是新房的还是二手房的数据？

二是，你的数据来源准确吗？是你胡诌的吧！

三是，南通被你吃了吗？它不是长三角城市群里的吗？你怎么不统计？

四是，一到周末日数据急剧下滑，部分网友着急地问是不是楼市不行了？进而问是不是要降价了？

其实我很感谢他们的评论和留言，虽然很无奈。毕竟大部分的疑问在每天的日报中的前后都标注了，但凡稍微看上一眼，不至于问出这些无聊的问题。但鱼眼仍表示十分的感谢，从运营的角度看，鱼眼的日报数据就是给大家集中观察楼市冷暖的，评论就说明他们其实也真的在关注楼市。

在众多的口水官司中，*为核心的一个争论是好几个网友问的这个问题： 我仔细累加过你每天的数据，但与其他机构给出的月度数据相差甚远，到底是谁的数据有问题？起初鱼眼只管统计发布，不管月度汇总。上个月我专门为之做了一张统计表，没想到，数据*后真的就打架了。

以网友*关心的城市南通数据为例。之前鱼眼一直没有找到这个城市的日数据，后来看到前同事发的凤凰房产网的数据周报，终于找到了这个城市的楼市数据。根据该网站10月前四个数据段的住宅成交数据分别为347套，150套、118套和1128套，具体时段是从10月1号到10月27日，总计的数据为1743套。但该网站发布的月度住宅成交数据为1741套。这就意味着10月28日到10月31日，南通不但没有成交，而且还退了2套房。

如果不是鱼眼在统计这个数据，数据打架的问题我真还发现不了。可是，这该怎么解释呢？*合理的解释就是有的购房者后来退房了。

因为鱼眼在南京的数据统计上也发现了同样的问题。10月份的月头和月尾，南京的网上房地产先后出现两次系统升级。导致前后各有一周的数据没有统计到。从10月8日到10月25日鱼眼统计的日数据汇总，南京新房成交7217套。但南京本地多个房地产网站统计的南京10月月报数据都是6300多套。

如果以退房来解释这个现象，也就是说两个星期内，南京发生退房852套。或者还有一种解释，我们统计的数据都是错的。那么带来的尴尬可能就是，我们对着一组组错误的数据来盘点我们的楼市，并依次来判断我们是不是上车。

同样我们在苏州楼市上也出现了类似的问题。就新房住宅总数我目前看到了三种汇总数据，7053套，5713套和鱼眼日数据累加的6782套。

忽然想起影视片字幕经常看到了一句话： 如有雷同 纯属巧合。日后相关的统计数据鱼眼也要温馨提示一下，得加上仅供参考了。

这篇内容没什么实际性的东西，各位就凑合着看看热闹吧。

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