新城十月关键词：2224亿元、谨慎拿地与吾悦广场收获期

“金九银十”大战后，各房企或喜或忧，新城也交出了自己的“银十”成绩单。

11月4日傍晚，新城控股发布公告披露，于10月单月，公司实现合同销售金额约246.82亿元，销售面积约236.57万平方米。

观点地产新媒体计算得知，新城10月销售均价为1.04万元/平米，与9月的1.17万元/平米相比有小幅下降。

前十房企销售暂未全数公布，但根据观点指数发布的前十月房企销售排第100，新城将继续保持第八的位置，*排名第九的龙湖约200亿元。

数据来源：企业公告、观点指数整理

在传统的销售节点，若与恒大创造的从来没有的单月903亿相比，新城247亿的成绩只能算平稳。值得关注到的是，进入下半年，新城的月销售额一直相对稳定，在250亿元上下浮动。

至此，截至前10月，新城累计实现合同销售金额约2223.73亿元，比上年同期增长22.63%；累计销售面积约1959.62万平米，比上年同期增长35.5%。

观点地产新媒体了解到，新城2018年全年销售目标为2700亿元。照此计算，新城已完成全年目标的82.36%。

“能保持这个节奏还是不容易的，说明新城的销售没有受到那件事（黑天鹅事件）太大的影响。”一位投资者表示，根据新城的可售货值及四季度的营销节奏，完成目标（2700亿元）问题并不大。

根据已完成销售计算，在剩下的两个月，新城控股平均完成238亿元的月销售，即可达成全年销售目标。

销售平稳之外，是谨慎的土地投资。按照新城的惯例，在每月披露销售情况的同时，会披露当月拿地情况。

而在当日披露的公告中，并未有相关拿地信息，意味着新城控股10月并未有土地进账。

数据来源：企业公告、观点指数整理

事实上，从“黑天鹅”事件后，新城控股在转让部分项目回血的同时，就收紧了在土地市场的投资。其中，7月拿地12宗、8月拿地0宗、9月拿地1宗、10月拿地0宗。

新城控股内部人士曾对观点地产新媒体表示，目前整个行业普遍拿地趋于谨慎，新城控股方面还是相对谨慎，会根据现金流情况寻找拿地的合适时机。

根据发布的三季报，期内，新城控股净负债率为61.6%，较去年同期大幅下降，较中期报告也有所下降；经营活动产生的现金流量净额为-7.41亿元，较中报的-67亿亦大幅回落。

众所周知，新城秉持的是“住宅+商业”双轮驱动的发展模式。10月开始，新城吾悦广场进入密集开业期。近期，常州天宁、陕西宝鸡、扬州宝应接连开业。

据了解，11月，将开业天津津南、淮北、汉中、桂林等4座吾悦广场；12月，将开业连云港海州、溧阳、盐城、高邮、蚌埠、宿州、长沙高铁、哈尔滨哈西等8座吾悦广场。

截至10月25日，新城控股在建及开业的吾悦广场总数达120座，覆盖全国98个城市。

按照1-10月份已经开业的10座，再加上11-12月将要开业的12座，新城控股正好完成2019年开业22座吾悦广场的目标。届时，新城控股累计开业的吾悦广场将达到64座。

按照新城的计划，2019全年商业租金及管理费收入目标将达到40亿元。

持续增长的开业数量也带动了其商业营收的上涨，据其第三季度经营简报数据显示，今年1-9月，吾悦广场的租金及管理费收入为27.62亿元，同比增长高达95%。而在2018年，新城的租金收入为21.16亿元。

另外，新城在激励制度上采取的动作亦值得关注。10月8日，新城控股宣布采纳附属公司股票激励计划，涉及股份2723.24万份，涉及的标的股票种类为人民币A股普通股。

此次激励计划涉及的参与者共计108人，包括新城控股董事、一等管理人员、中层管理人员、核心骨干。如新城控股的董事、联席总裁梁志诚、陈德力、袁伯银等。根据规定，所有参与者必须在股票激励计划的考核期内在新城控股或其附属公司任职。

这也是新城历史上激励对象*多的一次。新城对此表示，股权激励计划的目的是进一步建立、健全公司长效激励机制，吸引和留住优秀人才，调动管理人员积极性。

于11月初，该激励计划已完成。而外界，更倾向于将此次激励计划解读为“稳定军心”。