地产天机：房地产的排行榜下限“又双叒叕”被突破了！

现在地产圈流行看地产天机，只看不转，默默的一一对应里面的字母到底是谁。蹭个热度，标题党一下。昨天各种群里都吐槽一个房地产行业的排行榜，房地产企业产品力的排行榜，又一次把房地产行业的排行榜陋习下限突破了！

易居企业集团CEO丁祖昱表示，未来单一高追求增长肯定不能作为评估企业核心的主流，产品的比重会大大加大。

伟哥觉得，这句话说的非常好，当下楼市产品乱象很大程度是因为追求规模、追求高周转导致的粗制滥造。现在全国有几家房企好意思说自己房子没有质量问题的？特别是几大高周转企业，给行业带来了一堆建筑垃圾。

今天简单的聊聊中国楼市排行榜里面的藏污纳垢！

首先：这个榜单，并非*次发布，那些企业变化*？

1：从2018年的排行榜*，跌到2019年的龙湖发生了什么？

在易居发布的2018年排行榜里，*是龙湖，但到了2019年算是暴跌到了第7，2019年龙湖的确出现过香港发布会事件，但产品力暴跌这么多名词，这是不是事实？

2：碧桂园排名暴涨！

在2018年这份50强的榜单中，并没有碧桂园这家企业，也就是易居认为，在2018年碧桂园的产品力在50名以后，这个与市场大部分从业人员的判断基本吻合。但在2019年，碧桂园的排行突然暴涨，排名第19！

这一点易居的排行榜应该需要说明，在2019年各种事件下，碧桂园的产品力是如何爆发上涨的？

3：仁恒滨江，这些公认产品力一直不错的项目，在排行榜里分别在第9和第10。这种排行的依据是什么？

4：雅居乐在2018年榜单中毫无争议，在2019年榜单进入第30。原因是什么？

5：河南建业产品力暴跌？从2018年的49名跌到了69名？

6：排名在后面的企业的产品力就是*差？

其次：什么才是房地产企业的产品力？

豆爷群里有一个朋友说的非常好：产品力应该是所以开发产品的均值能力,而不是房企价格*贵的产品,好的房子有产品力,那如何会差的了？有的房企的项目,死人、闹事、塌方、空鼓等等,这些难道就不是他们的产品?

广州、长沙、天津等，都有排行榜里所谓的产品力企业的项目出现了问题。

对于这种排行榜来说，相比销售额更可怕，因为会诱导对行业不了解的购房者比较，同样周围2个项目，买产品力排行更高的企业项目？

第三：请不要把排行榜商业化，特别是产品力这种影响购房者判断的指标

建议购房者选择开发商项目的时候，除了看地段价格之外，可以用微信文章搜索一下，这个项目的品牌+质量问题。

经常发生死人事件的企业，居然产品力暴涨，这完全就是滑稽。

第四：分类排行榜的搞笑！

这简直是嘲笑了所有房地产人的智商。其中大部分项目都不能代表所在城市，所在企业的标杆项目。

第五：警惕2019年排行榜里面的企业暴雷！

2019年市场太差了，而为什么排行榜里房企的规模依然是大幅度上涨，明显超过了市场平均上涨幅度！

*后伟哥给点建议：*重要的几点：

千万千万不要买2018-2019年销售排行榜名突然上升的房企。

尽量不要买销售额涨幅超过50%的房企房产。

尽量不要买和发布排行榜机构突然有战略合作的房地产开发企业。

因为有几个原因。这伟哥简单的梳理过：

那些企业排行榜突然爆发？

1：大部分都是买假排名包装融资，资金链非常紧张，*近2年要警惕特别特别浙系房企，*近刚上市的房企。资金链紧张是必然。

2：规模突然膨胀，虽然有些企业能力还行，但管控半径突然放大，质量问题必然会出现。排行榜突然上涨的企业，在未来很可能资金链断裂！

3：在一二线做不好的企业房子质量也要不到那里去，三四线起家的企业如果一二线干不好，那么证明做不好改善市场。

4：注重质量!能让房企活下去的唯有质量，别花钱买排名了。