北漂置业宝典！

*近因为宏观经济的变化，市场都在关注房地产调控。特别是11月20日的降息后，可以说（2015年10月24日起人行公布的银贷款5年以上基准利率4.9%）这是4年来，房贷基准利率的首次降息。

12月2日，深圳市冰封两年的深汕合作区购房政策宣布“解绑”，合作区内的家庭将可以购买2套住房，这已是今年4季度以来国内楼市“松绑”的超过10个城市之一，大部分购房者有再现2019年初小阳春的“窗口期”预期！

市场进入降息通道，楼市企稳！

这几天集中发布了很多宏观数据，其中值得关注的有几个：

1：2019年前10月房地产市场销售额、销售面积均出现了同比上涨。全年刷新2018年创造的15万亿销售额成为定局。

2：除了降息引导资金价格下调，11月15日，除定向降准第二次调整落地外，央行进行了2000亿元1年期中期借贷便利（MLF）操作。这已是央行月内第二度开展MLF操作，两次操作提前锁定全月公开市场操作净投放，后续重启逆回购亦不无可能，年底“补水季”正式到来，万亿级财政投放也已在候场。

如果拿对比2019年初小阳春的政策、宏观因素看，市场的确具备了再现的基本因素。这种情况下，大部分人都会考虑选择固定资产，但对于大部分北漂的收入来说北京动辄单套500万的房产很难承受！

对于北漂来说，有什么好地方可以选择？北京买不起，环京在当下适合购买吗？

特别是当下，包括环深圳的多个区域、天津市滨海新区、南京市六合区、三亚因放宽*和购房政策，一度引发了公众对即将“全面放开限购”的猜想。这其中，曾创造全国“楼市神话”、又在“史上*严限购”后冰封的环京市场，成为舆论*为关注的区域。

环京楼市的2020年风口在哪里？

对于大部分北漂来说，寻找置业宝典其实很简单主要他们的购房述求是：

1：交通便利，通勤距离尽量短一些。

2：区域利好多，购房将来可以作为到北京换房的跳板！

东西南北环京几个方向，寻找*近热度*的区域是哪里？2018年下半年的市场小阳春可以说是燕郊、香河等东部区域。

如果讨论2019年5月以后，环京*的风口在哪里？大部分人都不会忽视5月13日开始的风向转变。在雄安向北、北京向南的趋势下，固安又一次到了风口！

曾经的十年黄金期房地产市场历史告诉我们，每一个区域的产业崛起都伴随着一次楼市契机。而北京大兴国际机场（2040年）按照客流吞吐量1亿人次，飞机起降量80万架次的规模建设七条跑道和约140万平方米的航站楼，机场预留控制用地按照终端（2050年）旅客吞吐量1.3亿人次，飞机起降量103万架次，九条跑道的规模预留。

中国社会科学院财经战略研究院年初发布《中国县域经济发展报告(2018)》。根据研究报告，全国投资潜力十强县(市)是：金堂县、嘉善县、界首市、固安县、德清县、新津县、灵武市、闽侯县、慈溪市和平湖市。其中，固安县作为东北、华北区域*上榜的城市，位列第4。

产业新城下的宜居新城！

为什么说固安是当下北漂的一个优质置业区域？主要还是从产业与配套两方面看：

固安县GDP长期位居河北省内前列，财政收入也水涨船高，节节攀升。

京津冀城市圈政策红利*集中的兑现区，莫过于正在建设的雄安新区和北京新机场。处于京雄经济走廊上的固安，在北京新机场和雄安新区的建设进程中，率先凭借“1*连通北京、雄安新区和天津”的先天区位优势，定鼎京津冀发展的第四极。

1：紧邻京城，近水楼台先得月。从地理位置分析，固安是是北京*近的县城。固安距离北京天安门直线距离仅50公里，紧邻南六环，开车几十*就能到达，可谓近水楼台先得月。

2：人口外溢的*佳去处。北京人口外溢需求为主，包括北京中轴线以西全部地区、大兴亦庄房山长阳人口外溢需求，固安以它得天独厚的地理位置，成为外溢人口的不二之选。我们可以对比分析：燕郊虽然人口多，但目前的建制只是乡镇级，而固安毕竟是县城。

随着第二机场的建成使用和吞吐量的提升，以固安和大兴南部为核心的北京市南城地区、河北的廊坊乃至保定等相关地区可能形成新的城镇与经济格局：

一是河北会增加同北京基础设施对接的机会，方便河北出行和进出机场；

二该区域将出现有的专家预测的“枢纽经济”、“口岸经济”、“临空产业经济”以及“总部经济”等多种经济形态；

三是在此基础上的区域房地产业将获得较多发展机会。如此众多条件，是解决人口外溢的*佳去处。

3．交通便利 交通“大动脉”已建成。相对来看，随着新机场的运营，固安已成为京津冀一体化发展“大动脉”的重要交通节点，不仅地处北京南大门，还是离北京新机场*近的空港核心区，地铁四号线将延长至此地，紧邻高速路，拥有以航空、高速公路、铁路为主体、全方位的立体交通网络。

在京津冀地区战略性新兴产业版图中，固安显然已经占据重要的一席之地。

不同于“环京贫困带”的刻板印象，环京不少地方实际已建设成为现代化的宜居区域，甚至超越绝大多数县制区域的建设水平。

固安一直在打造宜居宜业生态之城，还确定了创建国家森林城市的发展目标，2018年以来，永定河生态廊道修复工程全面启动，23.5万亩的森林湿地、200公里的绿道全面助力永定河全流域生态的涵养和修复。2020年，永定河有望全线通水，沿河将形成“溪流-湖泊-湿地”连通的绿色生态廊道。

仅2019年上半年，固安已完成新造林2.23万亩，其中廊道绿化里程30公里，游园1个，绿化村庄20个，万亩优质连片秀林5块，改造提升完成新造林0.6万亩。

除了生态居住环境优异，固安在产业发展、生活配套、教育医疗等方面在环京区域也一直一骑绝尘。在固安，不仅能看到北京八中的教育配套，新华书店、胡桃里、COSTA咖啡等常见于一线城市的商业配套品牌也比比皆是。

市场正在发出各种信号，在北京楼市平稳的当下，环京楼市也正在回归原本价值，去年四季度开始，入手环京已经广大购房者正确的选择。而固安作为大兴国际机场的腹地，利好落地下，加速发展是必然。