踩盘实探！壹成中心*中心的地块，就要入市了？

在深圳，能让整个龙华片区的人都聚集起来的有两件事：*，是壹方天地的开业；第二，是壹成中心的开盘。

壹成中心作为龙华乃至深圳的自带流量的超体网红盘，是深圳市场颇富知名度的老牌房企鸿荣源布局龙华壹成片区的首发项目。

该项目规划落地之初，更是一度被评为深圳城市更新示范级代表项目，总是吸引着全部置业者的目光。

村长多渠道了解到，2019年，壹成中心项目累计认购约2200多套。

作为对比的是，深圳房地产信息网显示，2019年整个龙华区新房的成交套数在3420套。

壹成中心以一己之力，扛下了龙华近65%的成交量！

而大家*关注点在于，壹成中心“*的部分”什么时候出售？

村长得到的消息是，壹成中心的11区即将入市。据说，11区是在壹成中心“位置*、商圈内环，*具人气、*中心”的位置。

壹成中心整体规划图

同时，这一区拥有壹成中心*面积的园林组团、从建筑品质用材用料上都是全面升级，所以可以说是“壹成中心11区PLUS”。

趁新年假期之前，村长带队前往龙华探盘。

01

龙华现阶段进入“强兑现期”

西方发达国家的城市在人口规模达到300-400万后，一般会进入明显的多中心形成过程。但是在中国由于人口规模大，建筑面积高，容积率也高，于是就出现一个结果：可能800-1000万时，才开始这个过程。

显而易见的是，在深圳，龙华这个副中心正在形成。

通过本次实地调研，村长分享两点关于片区的体会：

1)区域价值来说，龙华步入城市的“资产安全区”。

在过去的一年时间里，围绕城市地理中心，围绕深圳北站，围绕龙华的崛起大家在不断研讨，龙华的价值究竟在哪里？

首先，在城市地理上，龙华位于深圳的中间，是原本发展的中轴，也是港、深、莞走廊的重要组成部分，位置上具有核心的地位。

其次，随着广深港高铁段的开通，深圳北站不仅是龙华的中心的交通枢纽，更是华南地区面积*具有口岸功能的特大型综合交通枢纽。

深圳北站实拍

下一步，就是龙华的旧改带来的土地重估。

村长查询网上资料，壹成片区目前有千万级城市更新，其中约4个百万体量以上项目，约7个五十万体量以上项目，中洲、德业基、海岸城、*、金地等知名开发商纷纷入驻。

壹成片区千万旧改分布

走访发现，中洲商业中心、华侨城龙胜等旧改项目均已动工。

中洲旧改拆迁范围内的龙泉酒店已经清空

2)居住氛围而言，龙华即享配套基本建设完成。

一路走来，龙华的配套建设已经十分宜居。

在商业方面，龙华有壹方天地。其规模相当于近4个海岸城、3个罗湖万象城、3个万象天地、2个宝安壹方城。目前商场还未全部开业，但已是龙华乃至深圳首屈一指的商业新地标，人气聚集地。

目前，壹方天地A/E/B区商业现已开业、建面约25万㎡的壹方天地C区（深圳第二座壹方城），已于2019年底全面开始招商。

壹方天地A区商业已经开业

目前，壹方天地已有多个高端系商业品牌进驻：

龙华**影厅新天影院；

人气潮流品牌高调纯K；

……

壹方天地B区实拍

E区龙华首家山姆会员店，开业至今，办理会员超10万人次。

壹方天地E区山姆会员店实拍

在文化配套方面，深圳书城龙华城已经开业，“龙华四馆”（展览馆、演艺馆已经营业，美术馆、图书馆建设中预计2023年投入使用）、龙华文体中心、简上体育综合体均在建设中。

周边文体规划配套

村长提醒大家一句：龙华现阶段已经进入“强兑现期”，购房者需要做的就是抱紧优质资产，助攻财富升级。

02

片区标杆壹成中心，

为什么“得了深圳人的心”？

逛完周边，我们进入壹方天地上盖项目——壹成中心。

壹成中心是涵盖住宅、商业、商务等多元物业于一体的超级综合体。项目共规划有10个街区，住宅社区为独立的花园社区管理。

一旦项目规划全部落成，届时，壹成中心不仅是龙华乃至深圳*的住宅社区之一，也是龙华乃至全市*的商业街区。

壹成中心整体效果图

目前，住宅9/5/6/7/8区均已经入伙，社区居住氛围逐渐起色。

已经入伙的住宅区，外立面非常新

为什么说壹成中心是龙华的“顶流”楼盘？

村长有部分朋友住在壹成中心，本次踩盘也特意出来聊了聊。

经济学家马光远在一次采访中说：好房子的标准真的非常多，比如说好的城市，这是*个标准，第二是好的开发商，第三是好的地段，第四是好的品质，第五好的理念，第六是好的服务，第七好的前景，我可以继续延伸下去。

在他看来，高品质的住宅不仅仅是这个房子建的好，还有后续一系列的服务，包括对生活理念的飞跃性的提升都是很重要。

巧合的是，村长的朋友小D和这个理念不谋而合。

小D，90后，年轻有为，目前创业开了一家互联网公司。大概在3年前，小D选择入手了壹成中心的住宅。

他购买壹成中心的理由很充分：

“

由于深圳限购，深圳人所能购买的房产仅两套，腾挪空间极其有限。所以，凡是在自己能力范围内，肯定都是一步到位，直接选*、*无可挑剔的产品。

”

另一边，前同事X先生早在15年就购买了壹成中心，这位从事房地产业内的相关人士现在已经享受了房价涨幅带来的红利。

在他的专业视角来看：

“

鸿荣源是本地的大开发商，社会认可度高口碑好，建筑精工质量相对不错，自带国家一级物业管理公司，后续的居住管理保障无需担忧，未来出手也相对有优势。

”

的确，壹成中心能成为龙华的标杆盘不是随便说说的。

进入壹成中心，你会有这样一个感觉：

不论是什么样的需求都能得到满足。

想要吃喝玩乐足不出户？——龙华壹方天地上盖；

想要周末“遛娃”体验文娱生活？——龙华文体中心、龙华两馆即将投入使用；龙华深圳书城已经开业；

想要学区氛围？——目前九年义务制*龙华第二实验*已经开学。

龙华第二实验*已经开学

龙华第二实验*实拍

而前文我们说的即将入市的11区，就在人文氛围浓厚的*附近。

这个位置的*建筑物相对低矮，11区获得了更多的无遮挡景观视野。

龙华第二实验*后面的楼体即11区

03

11区即将封顶，

2020年重点关注这里！

介绍11区前，我们看张图：

壹方天地商业规划

可以看出来，11区是商圈环绕，风水上说“玉带环身”——居者非贵则富多主事业成功，财运亨通。

而从建筑设计的角度来讲，由于是壹成中心是位置*、*中心的地块，所以在规划之初，就被赋予了很大的天然优势：内有大园林，外有大视野，同时建筑规划类圆形，保证更多的户型可以看到园林。

11区是真正意义上的“壹方天地上盖”

村长了解到的产品信息是，11区大部分都是100㎡以上的大户型，甚至有壹成中心有史以来*的200多平面积段的户型。

从户型方面也能看出11区定位的与众不同——面向壹成中心**的圈层。

圈层是什么？高端圈层凝结的是社会名流对共同生活氛围和品味的追求，通过圈层内的交际平台传递着财富、商机、思想涌动，生活形态和艺术品位互相影响，形成*普适的身份认同。

在这样的环境里，邻里之间的居住氛围更默契舒适，孩子之间的玩伴共同促进成长，甚至有机会结识商业上的伙伴。

11区旁边是*，学区氛围浓厚

村长大胆猜测，这个部分如果是面向改善和豪宅的话，那么产品线的品质应该也比同区的更为高端。

本次探盘，村长也总结了产品线的几大亮点：

亮点一：壹成片区*中心，享有即享配套的舒适生活区。

可以预见的是，龙华片区的后劲力十足，而*先受到利好的无疑是壹成片区。

首先，壹成片区文体配套相当成熟，已经解锁了龙华人文体休闲新方式。

周末在深圳书城学习的人

龙华文化广场

其次，壹成片区受龙华利好，享有便捷的交通条件：4条高铁、8条地铁、深惠城际轨道、现代有轨电车线网和九横七纵骨干路网组成的现代化城市交通体系。

信息来源：深圳市龙华区城市更新和土地整备局

而壹成中心所在的位置由人民路、工业路、梅龙路、东环一路和建设路围合而成。无论通向哪里都十分方便。

壹成中心11区旁边的巴士接驳站

项目北面是龙华老城商业聚集的区域，居家便利性高，生活气息浓厚；南面、东西两面范围即是旧改包括中洲、*、富基、金地等知名开发商均在此布局，假以时日这里的片区面貌将焕然一新。

而11区作为壹成中心的“掌上明珠”，与项目7个区相邻，相对隔离了龙华的大路，又触手可及壹方天地、山姆会员店等配套，闹中取静。

整体来看11区是壹成中心的“*中心的部分”

亮点二：见微知著，细节凸显圈层品质。

入户大门作为建筑中*重要的部分，是一户人家的吐纳之所，“入必由之，出必由之”。

在11区，每一栋建筑都是独立入户，主入户大门两侧立面采用的是进口的巴西金麻石材，高端品质极具仪式感和归属感。

11区主入户大门已经完成建设

亮点三：即将封顶，年后会入市吗？

从外面看，目前楼体已经快封顶了，应该快入市了。

11区楼体快要封顶了

11区楼体已经开始脱绿网

虽然现在项目还没有对官宣，但是村长已经可以断定，壹成中心11区无论是位置还是品质都是壹成中心“*中心**”的存在。

其实过去一年的时间，村长对于龙华的认识逐渐变得非常感性。这个片区在产业、在城市规划，在前端的设计层面，现有的条件都非常诱人。不过龙华这个中心，想要变成名副其实的、能够和前海并论的，才刚刚开始。

这么说的意思是，龙华现在正处于“强兑现期”，未来发展潜力还很大。

总之，买房这件事还是得站的高，看得远，拿的住。

*后再强调一下，壹成中心11区主推户型建面约89-179㎡单位，总的大概有1500多套。有兴趣的朋友也可以和村长一起，持续关注。

本文部分图片来源于网络，侵删

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文 |村长♂

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