现在的楼市，像极了2008年

01

地产这个行业，曾经有多疯狂，现在就有多冰凉。

尽管都知道房企们的日子不好过，但没想到，房企降薪、裁员这么快就到来了。

国内权威的媒体21世纪经济报道说，由于销售停滞造成资金流紧张，越来越多的房企开始对员工的薪资进行限制。

西部某大型房企内部人士透露，该企业决定对高管层的薪水进行限制。按照要求，高管人员一季度的奖金将暂停发放，基本工资则下调2成。

其实，这并不是*个，也不是*后一个。

我梳理了下疫情爆发后各房企的动作，大家可以看下疫情发生后，这些中小房企现在处境有多难了:

1月传出北大资源核心部门裁员比例达到50%...

1月初，传出锦艺地产在上海总部裁员6成。

2月，凯德集团宣布高管降薪、冻结部分涨薪。

2月中，传出安徽文德控股，规劝员工自谋发展的内部群截图，后公司回应，是个别员工的不当回应。

2月29日，传出金辉地产的华东公司解散。后公司回应，是区域公司6变5，只保留少数员工，没有裁员计划。

2月23日，网传中迪禾邦人力行政中心消息截图称，无力支付2020年1月、2月工资，通知主动离职或只发1月工资。

3月3日，小道消息称，某总部上海的闽系房企在疫情期间全员绩效工资降低，津贴补贴降低（两项占员工月薪的比例较高），疫情之后的政策不确定。

上面这些罗列公司的情况，有的是经媒体报道出来，有的只是在网络上流传。

当然了，不少公司对裁员是否认的。

但无风不起浪，我们看到的事实，或许只是冰山一角，毕竟像裁员这样的事，实在是丢脸，没有企业希望大肆宣扬。

前几天，一上市房企HR主管跟我说，今年部分房企裁员、降薪将是常态，但对外，还是会宣称是末位淘汰，或则是组织架构调整。

其实吧，上面提到的这些公司还算好的，还只是裁员自救，并未破产。

我查询了下人民法院公告网公布的房企的破产数量，2020年1月、2月迄今，仅39天内，全国已有95家房地产相关企业破产！

02

理论上来说，面对突发的“黑天鹅”事件，中小企业要想挺过寒冬，无外乎以下几种方式：

1.有足够储备的现金流。

2.健身瘦身，开源节流，压缩非生产性支出，降低固定支出，例如房租、水电费等

3.大幅度裁员，保留核心人员，甚至是部门裁撤。

但这只是理论上的，现在国内绝大多数房企，无论是行业巨头，还是五线城市的投机分子，哪个不是欠了天量的钱，哪个不是紧巴巴的过日子。

凡是能报名号的，多则数千亿，少则数十亿。

作为资金密集型行业，房企无论是降薪，还是减员，其实对于紧绷的资金链来说，都是杯水车薪。

所以，一旦有房企开始打这个主意，基本上算是走投无路了。

对于房企而言，销售回款是资金来源的重要渠道之一。

比如传统住宅开发高度依赖存货销售，商业依赖运营现金流，但疫情爆发后，房地产销售规模近乎腰斩，各大商场、购物中心的客流量和销售情况同样大幅下滑。

那些资本雄厚的大房企尚且可以依托“线上卖房”和“降价销售”勉强撑过去，但中小房企“一不留神”就倒下了。

03

有人说，现在楼市的处境，跟2008年极其相似。

2008年1月，国内爆发冰雪灾害，几百万人困在各大城市无法回家；

5月，又迎来了汶川大地震；

尽管之后经济开始恢复，但是北京*一个多月后，美国却发生了金融危机，并波及全世界。

2020年的开局，跟2008年完全有得一拼。

1、全球疫情大爆发，这个不用多说，大家都知道了。

2、全球矛盾日益激化，比如美国刺杀伊朗指挥官苏莱曼尼，导致中东局势升温。

3、全球金融市场大崩盘。

所以，从大环境来看，2020年的整体宏观环境，不一定比2008年时要好得到哪去。

那么2008年危机到来时，各大房企又是怎么应对的？

2008年9月3日-14日，万科对杭州白鹭郡南、白鹭郡东、逸品阁和魅力之城4处楼盘的剩余436套房源进行打折促销，引发购房者打砸售楼部。

随后其他开发商跟进，花式促销一个接着一个……

开发商降价卖房，*后导致的结果就是各个城市房价纷纷下跌。

2008年危机发生后的半年内

北京房价累计跌幅达13.6%

广州60%以上的楼盘降价，房屋交易量萎缩近3成，土地频频流拍。

深圳房价更是暴跌，销售均价从1.6万元跌至1.1万元。有楼盘甚至从*价20000元坠落，*后以9000元甩卖；还有楼盘开出不到5000元的起价，创下了当时深圳市的*纪录。

深圳2008年房价下跌5.68%

随后的事情大家都知道了。

就在地产商们身陷水深火热之中，要死要活的时候，“四万亿”来了。

当初这个“四万亿”的初衷，并不是想用来刺激房地产，而是想用投资拉动经济，振兴钢铁、汽车、船舶、石化等十个重要的战略性产业，避免经济出现断崖式下滑。

但这个大胆的计划，还是极大地提振了房地产。

在漫天的大水漫灌之下，房价从此就再也没回过头。

而现阶段的新基建的“25万亿”，像不像2.0版的4万亿？

如果从手段来看，确实像，不过，中央的态度变了。

可能是因为吸取了上一轮“四万亿”经济刺激计划的教训，担心资金再度回流到房地产市场，所以这一回，中央不止一次强调“坚定住房不炒定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

相比于上轮“四万亿”经济刺激的大水漫灌，普遍降息和资金的缺乏监管，此次“新基建”则主要通过定向利率优惠、降准和专项债的形式实施政府投资和信贷刺激。

所以，我的判断是，这一轮的“政策放水”或许再难出现像2008年后房价一路高歌猛进了。

但对购房者来说，我们仍然十分有必要关注政策的变化，因为它决定你买房的时机。

比如2008年11月27日，中央银行曾破天荒地降息，紧接着第二年1月1日正式宣布购房实行7折利率。

搞完这些，见经济仍未反弹，继续出招：

1、连续5次降息降准

2、购房**2成

3、普宅契税下调至1%，印花税、增值税优惠

4、支持房企融资，加快卖楼。

至于后来的事情，大家都知道了，就不多说了。

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THE END

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文 |村长♂

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