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小产权房再立新政策!3月起,买小产权房最好别忽视这5件事!

来源:眼里只有房   发布时间:2020-03-22

随着高房价一天天上涨,现在买小产权房的购房者也越来越多了,而关于小产权房转正的呼声也越来越高。不过,按照国家的相关要求,小产权房不得确权发证,不受法律保护,所以,购买小产权房往往存在很大的风险。近日,集体土地入市的新闻引起了广大购房者的热议,在多数购房者看来,这则新闻似乎预示着小产权房有望转正了!其实不然,这一次集体土地入市,只能用于工业商业等用途,不能用于住宅。换言之,工业商业类的小产权房有望转正,但住宅类小产权房转正仍旧遥遥无期。面对小产权房最新政策,小编要提醒广大购房者,4月起,买小产权房最好别忽视以下这5件事!

第一件、已成规模化

对于购房者来说,买小产权房后,最害怕的事情就是遇到拆迁,因为拆迁补偿都是跟着户口走的,而由于小产权房无法办理过户,所以,户口信息一直都是卖方的信息,即便遇到了拆迁,那么拆迁款也只会发给卖方,这样一来,购房者最后只能落得“钱房两失”的尴尬境地。在此,小编提醒广大购房者,在买小产权房时,不妨选择那些已成规模化的小产权房,这样国家不容易拆除。

第二件、村委会同意

在现实生活中,有些小产权房是由开发商私自建设开发的,并没有取得村委会的同意,对于这类小产权房,一旦国家追查起来,那么随时都可能被强制拆除。所以,小编提醒购房者,在买小产权房时,最好先查看村委会的批文,如果没有村委会的同意,那么你最好别买这些小产权房。

第三件、注意检验房

一般来说,小产权房多由开发商与村委会协商进行建设,往往缺乏有关部门的监督管理,这样所造成的影响就是房屋质量难以保证,同时,配套设施也会极不完善。所以,在买小产权房时,不管其他条件多么简单,房屋质量最起码要合格,如果房屋质量存在极大的问题,那可就如同抱着一颗“定时炸弹”,人财安全可就难以保证了。因此,在购房前,最好先找一个专业的验房师去验房,只有检验合格了,才能交钱。

第四件、别买耕地房

根据我国土地法规定,专地只能专用,即耕地只能用于耕田,宅基地只能用于建房。但是,有些小产权房却直接占用了耕地来建房,对于这类房子,一经发现,可是会被强制拆除的,同时,对于这种改变土地性质的违法行为,也要面临法律责任。

第五件、降低些风险

由于小产权房没有房产证,所以,买小产权房时往往存在很大的风险,对于购房者来说,如何降低风险很重要!小编建议,在签订小产权房买卖合同时,不妨多找一些见证人,同时保留好相关凭证。

在这个高房价时代,大家买小产权房的心情可以理解,但是,在小产权房转正无望的情况下,买小产权房可是存在很多风险,所以,小编提醒广大购房者,4月起,买小产权房最好别忽视这5件事,否则还是别买了!

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