【房产知识】房子更名和过户有什么不同？

发布时间：2020-03-27 09:10:00

房子更名指的是在不动产证没有办理好的前提下，对房屋买卖合同上的产权人进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。而过户指的是过买卖、赠予、继承等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。由此看出，房子更名和过户是两个完全不同的概念。那么二者之间具体有什么区别呢？一起来看看吧！

1、操作方式

办理房产更新是由开发商完成的，购房者只要去更改与开发商所签订的购房合同就行，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有。

房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。

2、是否有不动产证

房产更名的话，对房产证并没有要求，想要办理房产更名，那么就需要在自己的房屋产权证还没有办理下来的时候去操作，购房者在办理房产更名的时候只需要在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。而一旦产权证书办理下来，那么就只有通过转让房屋所有权实现过户。

3、费用

无论是房产更名，还是房产过户，都会产生一定的费用。但两者的金额和收取形式都有很大的区别。

房产更名收取的是固定的费用，在开发商与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。而办理房产过户时，相关的费则是由房管部门进行收取，一般办理房产过户所需要的费用都比房产更名要多一些。

4、购房手续

购房手续中，网签是房产交易中非常重要的一个步骤，网签能够保障房产交易的顺利进行，现在很多人都喜欢购买新房，因为购买新房办理手续比较简单，也就是进行房产更名的手续，网签这些手续都是有开发商可以协助办理的。而如果是购买二手房的话，就会涉及到房产过户手续了，整个流程下来比较复杂。