价涨量跌，理性购房占上风，南京楼市反应怎样呢？

▎城市快报丨By：世联评估

2020年2月，根据世联评估EVS监测，南京商品住宅成交2,314套，环比下降34.50%，同比上升36.68%。存量住宅均价为28,859元/平方米，环比上涨0.04%，同比下跌0.50%

2019年02月-2020年02月南京商品住宅月度成交分布

2019年3月-2020年2月南京存量住宅月度成交走势

数据来源：世联EVS数据平台

南京楼市究竟走向如何，世联君给您详细分析！

新房市场分析

2019年02月-2020年02月南京商品住宅新增供应套数和面积走势

数据来源：南京网上房地产

统计口径：不包含高淳、溧水，住宅类型包含普通住宅、别墅及酒店式公寓

南京2020年2月商品住宅无新增供应；受新型冠状病毒疫情影响，南京各个区域都无新增供应。

2019年02月-2020年02月南京商品住宅月度成交分布

2020年02月南京商品住宅成交区域分布

数据来源：南京网上房地产

统计口径：不包含高淳、溧水，住宅类型包含普通住宅、别墅及酒店式公寓

南京2020年2月商品住宅成交2,314套，环比下降34.50%，同比上升36.68%。本月成交均价为31,009元/㎡，环比上升1.19%，同比上涨19.14%。本月雨花台区成交799套，领跑全市，占比达到34.53%；浦口区成交499套，占比为21.56%，位居第二；本月秦淮区和玄武区无成交。

点评：南京本月成交总量环比大幅度下降；成交价格处于平稳态势；介于春节假期以及期间疫情的影响，新房销售基本全都为线上销售模式，在客户买房心理偏于理性的行情下，市场趋于冷清。雨花台区和浦口区成交量*，秦淮区和玄武区无成交。

截止2020年02月底南京商品住宅存量面积和套数区域分布图

数据来源：南京网上房地产

统计口径：住宅类型包含普通住宅、别墅及酒店式公寓

截至2020年02月底南京各区存量商品住宅去化时间（月）图

数据来源：南京网上房地产

统计口径：住宅类型包含普通住宅、别墅及酒店式公寓

备注：秦淮区由于存在老项目备案不及时等因素造成库存量有所偏差，其市场情况较好，供应量也极为缺乏，对此数据仅作参考。

截至2020年02月南京商品住宅存量及去化时间表

南京2019年02月至2020年02月库存走势图

数据来源：南京网上房地产

统计口径：住宅类型包含普通住宅、别墅及酒店式公寓

2020年2月南京商品住宅库存面积达436.13万平方米（不含高淳、溧水），环比下降5.53%，同比上涨9.13%，市场的存量面积去化周期为6.7个月；本月库存套数为39,038套，环比下降5.60%，同比增加13.40%，预计套数去化周期为6.5个月。本月浦口区库存套数为10,597套，位列各区域榜首，预计去化周期为5.7个月；江宁区库存套数为10,240套，位列第二，其去化周期仅为6.5个月；秦淮区和玄武区库存量分别为819套、843套，为全市房源稀缺区域，但秦淮区由于销售量较低，去化速度缓慢，去化时间长达18.8个月；六合区存量面积去化时间达12.2个月，由于区域位置的限制，市场行情偏冷。

鉴于两江板块市场趋于饱和，本月两江板块商品住宅库存量*；由于春节期间疫情影响，本月市场无新增供应，市场商品库存较上月整体有所下降，去化周期也相对缩短。

2020年2月南京市整体住宅市场量跌价涨，由于疫情影响，本月无新增供应，整体市场趋冷。本月成交2,314套，环比下降34.50%，同比上升36.68%。本月成交均价为31,009元/㎡，环比上升1.19%，同比上涨19.14%。本月雨花台区成交799套，为本月成交*，秦淮区和玄武区无成交。

存量市场分析

2019年3月-2020年2月南京存量住宅月度成交走势

2020年2月南京存量住宅各区成交套数及市场均价

数据来源：世联数据平台

2020年2月南京存量住宅成交895套，比上月的6,857套减少了5,962套，环比下跌86.9%，比去年2月的3,116套增加了2,221套，同比下跌71.3%。从各区成交情况来看，鼓楼区以141套成交量位列全市*，占全市成交量的16%，浦口区以127套的成交量位列全市第二，占全市成交量的14%，秦淮和建邺区以104套的成交量均列全市第三，占全市成交量的12%

南京2月份的存量住宅市场价格有所上涨。南京市存量住宅均价28,859元/平方米环比上涨0.04%，同比下跌0.50%。市场均价方面，鼓楼区*，为40,706元/平方米，鼓楼区教育资源较好，*价格拉动整体均价。其次是建邺区，为40,225元/平方米

住房租赁市场分析

2019年3月-2020年2月南京存量住宅月度租金走势

数据来源：世联数据平台

2020年2月南京存量住宅各区租金及租售比

数据来源：世联数据平台

南京2020年2月租金为40元/㎡，与上月相比有所上涨，整体曲线还是比较平稳的。从区域来看，鼓楼建邺由于位于市中心，各项资源比较丰厚，月租金会相对高点。溧水、六合区相对偏远，租金较低。

由于年后大批务工人员返城，租赁需求有所增多，导致2月大部分区域租金较上月有所上涨，尤其是主城区。但整体曲线还是比较平稳的。

2020年2月份的存量住宅成交量大幅下降，交易市场整体低迷，主要是受新型冠状病毒肺炎疫情的影响。但这并不能反应市场的真实情况，购房需求只是延迟而已，随着疫情的慢慢稳定，预计存量房市场会慢慢回复到稳定状态，预计2020年3月份成交量会有所回温。

而随着返城打工季的到来，住宅租赁市场活跃度有所回升，租房需求增多导致各区租金都有所上涨。

土地市场分析

2019年02月-2020年02月南京土地供应与成交分析

数据来源：南京土地市场网

2020年02月，南京全市（不含高淳、溧水）无土地供应。共5幅土地成交，共计24.69万平方米，成交规划建筑面积81.27平方米，成交规划建筑面积环比上涨126%。成交金额共计41.72亿元，环比下降27%。岁末年初，加上新冠肺炎疫情来袭，2月份土地市场供应和成交量均滑坡。

2020年02月，南京全市（不含高淳、溧水）无土地供应。

2020年02月南京土地成交一览表

数据来源：南京土地市场网

2020年02月，南京全市（不含高淳、溧水）共5幅土地成交，共计24.69万平方米。其中栖霞区1幅土地成交，成交宗地面积10.4万平方米；江北新区1幅土地成交，成交宗地面积8.35万平方米；江宁区1幅土地成交，成交宗地面积4.1万平方米；浦口区1幅土地成交，成交宗地面积1.17万平方米；秦淮区1幅土地成交，成交宗地面积为0.68万平方米；涉宅地块1幅，占成交地块20%。

受疫情影响，2020年南京首场土地拍卖通过网拍形式进行，全部以底价成交，就在此次地块出让前两日，南京市四部门联合发布了关于南京商办项目建设新规，其中对于5,000平方米以上的商业地块，可以配建可分割销售的酒店式公寓，配建比例不大于地上建筑面积的30%。先出新规，再出地块，配合进行的意图较为明显，南京商业地块一直不好卖，现在新规在酒店式公寓端的调整，对于现阶段企业的资金情况来说，能够有一些帮助。

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