英国印花税减免能否刺激楼市复苏?

来源：优资海外买房发布时间：2020-04-12 00:00:00

现在是史无前例的非常时期，很显然在解除封锁后支持房地产市场对于重振经济至关重要。

随着冠状病毒在全国范围内肆虐，房地产市场几乎完全停滞，买卖交易已进入了冰点。
目前的封锁对房地产市场至少有短期的影响，因为这些封锁条例严格限制了房地产交易，限制了房地产经纪人在需要履行合同义务和面临交易推迟的情况下履行关键职能的能力。
从长远来看，放眼未来，经济损失应该是巨大的,这使得英国皇家特许测量师学会提出,印花税减免可能是一个强有效的纾困措施，在解除封锁的关键时刻刺激经济，恢复商业和人们的生活。
此前，英国皇家特许测量师学会发布了2020年3月英国住宅市场调查，据调查结果，英国住宅市场的净需求余额已从之前的+17%降至惊人的-74%。未来三个月的销售预期亦同样惨淡，-92%的买家净需求余额是自1998年英国皇家特许测量师学会首次调查以来的*记录。
英国皇家特许测量师学会首席经济学家西蒙•鲁宾逊表示:“调查反馈确实意味着政府在整体经济领域有必要进行进一步的干预，尤其是对房地产市场，以此在冠状病毒疫情下扶持企业以及帮助民众重返工作岗位。”
英国皇家特许测量师学会政府关系主管休埃德加补充道:“这些都是特殊情况，政府需要考虑所有可能重建信心的途径，弥合不确定性和复苏之间的鸿沟。”英国皇家特许测量师学会不会一时兴起就要求减免印花税，事实上，我们认为这一减免措施需要进行全面审查。
这并不是*次有人要求重新审查印花税。多年来，购房者和房地产经纪人一直在呼吁实施这一计划，原因是多方面的，但主要是因为它给许多交易活动带来了严重阻碍。
现在是史无前例的非常时期，很显然在解除封锁后支持房地产市场对于重振经济至关重要。印花税减免将在一定程度上提振消费者信心，如果现在再不采取行动，很可能导致今年下半年房地产市场进一步陷入困境。
据莱坊*新发布的住宅市场展望，2020年的住宅总销量预计将达到73.4万套左右，比2019年的总销量下降38%。虽然2021年的总销量将会回升，预计较2019年增长18%，但这仍不足以抵消今年的销量下降。
在上述预测发布后，莱坊加入了呼吁政府考虑如何重振房地产市场的阵容，首先*步就是减免印花税。
莱坊的伦敦住宅研究主管汤姆•比尔表示:“政府知道交易活动对整体经济会有巨大的连锁反应。一旦放松封锁措施，政府所采取的一切措施所产生的影响都将远远超出房地产市场领域。”
3月底*太平戴维斯预估,如果交易活动在6月前下降20%至40%，并持续到9月，2020年的总交易量将在该公司去年11月预测的2020年总交易量的38%至53%之间。
此外，该公司预计财政部将损失近50亿英镑的印花税收入。但从积极的一面来看，被抑制的需求可能会得到释放，导致需求增加，支撑房价上涨。
*太平戴维斯住宅研究主管卢西恩•库克表示:“假设对经济的长期损害得到了控制，我们预计未来5年的房价前景将与我们2019年11月的预测保持一致，但同比增长的分布会有所不同。”
尽管如此，减免印花税(甚至仅仅是减征印花税)都将进一步鼓励原本因成本问题而不愿换大房子或更小房子的买家。
印花税减免也将对建筑业大有裨益，因为开发商知道房价可以再上涨1-3%，从而能够增加房屋供应。
毫无疑问，许多人担心政府会提高印花税来弥补他们在冠状病毒疫情上的支出。但这不太可能，正如 Black Brick管理合伙人卡米拉•戴尔所言:“根据过去所经历的衰退和房地产市场复苏的速度,我们可以预测，一旦房价和交易活动再次上涨，财政部在一年左右一般不会提高印花税来弥补支出。”
确实，在政府花费数十亿英镑支持经济之际，印花税减免会减少税收收入。考虑到买家被抑制的需求，政府在实施上可能会有困难。但从长远来看，这些收入仍是可以收回的。现在采取坚定的刺激措施，比如印花税减免，从长远来看，将为房地产市场的复苏和经济增长带来好处。

《》

《澳洲房价创六年内*幅度下跌！350万人民币现在能买什么样的房子？》

优资海外买房 | 你的贴心管家

扫描下方二维码，关注作者公众号

免责声明：此信息来源于优资海外买房，微信号：yourszworld ，版权归原作者。吉屋网旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务，在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题，请与本网站联系进行删除处理(loupan@jiwu.com)。