郑州的“前浪”高地，一个城市复兴的楼市样本

每座城市，都有一个原点；每座城市，都有属于自己的“前浪”。

前浪渐远，后浪奔涌。

但无论如何，在岁月的历史长河中，“前浪”始终留存着城市*深切的文化与记忆。

郑州的“前浪”，一定是西郊。那个工业时代，*繁华与*荣光的所在。

城市，需要在“后浪”中奔涌，也需要在“前浪”中俯拾。

于是，“城市复兴”成为时代命题。

一座城市的复兴，不只是城市界面的更新，更是区域发展、城市生活的全面革新。其中更重要的是对城市文化的传承，使城市骨子里的精神焕然新生。

1.

郑州老城，正在“有机更新”。

有人说，郑州在朝着杭州的方向变化。这话不无道理，因为主导这场城市更新的新书记，此前就曾主政杭州。

杭州城市更新的特点是传承历史、面向未来，既保留了城市历史的厚重，又注重以人为本，在继承基础上与时俱进、创新发展。

比如，杭州中山路的改造。

◎ 网络图

这项获得“中国人居环境范例奖”的改造工程就是在，*小干预、打好“南宋牌”的基础上，打造了一个满足“吃、住、行、游、购、娱”旅游六要素的南宋御街

事实上，不只是杭州，几乎所有大城市的更新，都有一个共同特征：挖掘城市文化，传承城市记忆。

于是，在郑州城市复兴中，西郊成为重要一极。毕竟，这里才有郑州*初的城市记忆，*深的文化底蕴。

*典型的是，几个大手笔文化产业项目落地西郊，比如二砂文化创意园、芝麻街1958双创园、国棉三厂特色历史文化街区

其中，仅二砂文化创意园总投资就高达150亿元，将被打造成为以生产型文化创意为核心的产业创新基地，可谓郑州版的“798”。

◎ 二砂文化创意园效果图

城市复兴，势所必然。

二十年后，西郊又一次站上历史风口，成为郑州文化繁盛、承载更多人精神寄托的理想之城。

2.

政府搭台，企业唱戏。

官方规划区域发展方向，开发商和企业则沿着政府导向共同努力。

在郑州西郊，万科以一曲“山河道”致敬西郊，致敬这座城市骨子里的人文情怀。

万科是全国*批试水城市复兴项目的房企。

比如，徐立毅书记曾提到的广州永庆坊，就是万科的作品。

◎ 网络图

广州永庆坊曾是一片危旧房集中区。2015年，万科接手后，保留原有建筑的轮廓和岭南建筑民居的空间肌理，引入现代元素，让永庆坊重生。

在郑州，万科首先奉献了世玠

面对68年郑纺机老厂地块，万科选择了尊重历史的改造。

结合七十多年的工业历史和现代建筑手法，万科*化程度还原了原址郑纺机的文化与脉络，保留了原郑纺机70年历史的两栋苏式洋楼和两排法桐大道。

万科三度湖山，保留了原址方顶村独有的乡土建筑文化明清建筑群，并全部进行修复开发。

万科投入巨资修复古建筑，打造特色商业街、崖壁商业区、体育公园、户外汽车营地等项目，几乎是做了一个郑州版的良渚文化村。

还有万科云庐，特意做了景观云湖与“云庐十景”，去“适配”自然生态风景区雁鸣湖。

3.

改旧注新，人文再生。

在原来的城市界面和文化当中，通过修葺和改造，注入新元素，使得老场景和旧建筑焕发又一春，这正是万科做的事。

当面对郑州*具文化底蕴和城市记忆的中原区时，万科式“城市复兴”再次火力全开，选择做一个饱含历史文化情怀的改善项目，万科·山河道。

正如山河道的推广语：原来的人，更好的城

无论城市更新，还是城市复兴，不仅是为了更好的城，更是为了城里的人，为了人们更美好的生活。

所以，万科·山河道要做的从来都不只是一个简单的楼盘，而是一套助力城市复兴的有机生态系统。

于是，万科所做的*件事不是盖房子，而是改善区域环境。

比如，对周边道路的优化。

对于城市复兴，道路改造是其中重要一环。郑州老城的有机更新就有两个重要原则：一是通过增加人行道、慢车道宽度，实现“两个优先”；二是在原有机非分隔带的基础上增加树穴连通，实现机动车辆、非机动车辆和行人的“两分离”

万科所做的道路优化，也正是基于这样的思路。

项目北侧正在施工的颍河路。改造之前，是这样的：

普普通通，素面朝天，雨天甚至还有些坑洼难行。

万科对其的改造，将参考上海高端住宅周边道路设计思路，改造完成后：双向两车道不变，但多了绿化隔离、街景公园，还会融入城市记忆元素，让整条街道呈现出美式都会的典雅气质。

◎ 颍河路示意图

项目周边道路优化，并不是开发商的责任。一般房企也大多会视而不见，围墙一竖，把小区内部做好就不错了。结果往往就是，“内部欧洲，外部非洲”。

所幸，万科做了另一种选择。

在万科的计划里，还包括对周边公园的改造。比如项目西侧的颍河园。

新的颍河园将植入森林生活的概念，针对不同年龄的人群，将全龄化的设施移植在公园中，小孩玩乐，大人休闲。

◎ 颍河园示意图

不难想象，随着万科·山河道的建设，未来颖河路、华山路片区将会以崭新的面貌问世。

从片区环境角度而言，万科此举会给业主、周边居民带来更好的生活环境，片区面貌焕然一新；从城市发展角度而言，万科的动作深度契合郑州老城更新大趋势，与政府思路不谋而合，对中原城市复兴意义重大。

街道改造，公园优化，改善区域行人感受和居住感受。看似简单的举动，恰是城市复兴的重要内容。

万科的一小步，却是周边居民的一大步。每天经过的细碎马路，饭后信步的生态公园，都会因为这些优化而更加美好。

这也正是万科·山河道所说，“更好的城”。

4.

城市复兴，必先有区域复兴；区域复兴，必先有优秀产品助力。

山河道在打造“更好的城”上，一脉相承万科“城市复兴”使命，以*具诚意的改善产品，致敬西郊骨子里的居住情怀。

万科要做的，是复兴郑州西郊曾经的城市荣光，将更好的产品、理念和城市改造带给西郊，而能享受到的还是那一批老西郊人，或者是他们的儿孙。

◎ 国棉三厂家属院实景图

万科在更迭城市，人文却依旧在西郊流淌。

所以，山河道奉献的，是一个西郊人改善居住升级的品质大盘。

项目命名上，尊重西郊文化，山河相聚，同心共道；建筑风格上，承袭江山府、世曦斯特恩建筑，细节处烙印西郊工业文化。

产品上，添补西郊改善住宅空白——主力户型为124-143㎡三室、四室的装修房。

源自江山府、世曦成熟的装标系统，历经数次迭代升级。一切只为西郊改善住宅的明珠而来！

项目的各种设施，也都深谙西郊人脾性。

比如，西郊人邻里关系亲近，爱聚合群。于是，山河道特意打造了一个约1500平米的会所“社区家”

在山河道，住的邻居不仅是昔日的故交老友，大家还可以时常相约，在“社区家”来一场欢乐聚会。

这样的小区，不仅仅是新，更是充满了旧的味道，向前走又不禁让人频频回眸岁月。

5.

一个外部更好的区域界面，一个内部更好的改善社区

问道山河，致敬中原。

对郑州万科来说，一直在努力不断提升城市浓度，为城市留下的记忆，让文化复兴，让历史沉淀成为城市的底蕴，内化为城市气质。

万科敬畏这片土地，敬畏这里的文化，更敬畏这里的历史过往。

目前，山河道积极争取国内外双重标准绿色建筑认证（国标和美国WELL标准），将生态人居的概念贯穿到项目的每个细节。

新生于旧。

我们的城市需要的不是推翻重来，而是不断地生长与更新。

西郊的辉煌，是国棉厂区鲜明的红屋顶，是二砂厂区里摩登的包豪斯建筑，是街巷道路间包容山川大河的路牌，是便捷的城市商业和生活配套……

一个回眸，山河已经流转；一个转身，城市已是新颜。

如今的郑州，走在建设国家中心城市的大道上，在“西美”的城市发展思路下，中原老城正迎来全新的发展契机。

万科入郑州8年，敬献中原区，以大成之作——万科·山河道礼献西郊，致力于赋予这片土地更好的未来。

在城市之西，一场由万科主导的城市复兴大剧即将上演。

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