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文｜邓浩志
2013年11月，党的十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中提出，加快房地产税立法。时至今日已经调整为“稳妥推进”。为什么会有如此表述上的差异？意味着什么？
1
形势上，稳为上
从“加快”到“稳妥”，这里有一个战略上的转变，一是肯定了房地产税立法的大方向没有变；二是在房地产税的立法问题上要稳妥地推进，不可操之过急，要条件成熟再推进。当前中国经济发展矛盾点很多。一则房地产或高房价已经不是*重要，也不是*迫切的需要解决问题；二则房地产税推出之后会对社会，经济，财政产生什么影响？是正面多还是负面多？目前还缺乏足够的研究。再有国际形势错综复杂，新冠疫情对世界经济造成了极大冲击，所以房地产及房地产税等相对次要问题宜从长计议，稳步推进为上。
2
技术上，快不了
我国住房种类繁多，商品房只是其中一种，还有大量其他类型的住房，比如自建房，小产权房，各种证照不齐全的房产，历史遗留房产等等。从技术上看，房产信息联网尚在推进当中，离全国联网还有待时日。另外，各种复杂产权住房情况的摸查也是工作量巨大。在实际情况不清晰，不完整的情况下，制定或推进房地产税或者立法都会有较大风险。
3
舆论上，争议大
央行近期公布是数据显示，我国家庭自有住房率已经高达96%。如果数据属实，房地产税可能是几乎所有家庭都要面对的新税种。所以该不该征？怎样征？如何免？不同利益阶层在观点上存在着较大的差异。而任何一方利益阶层都不是小众群体，都不得不充分重视其诉求。所以想要短期内达成共识有难度。
小 结
1、 房地产税从提出至今，年年讨论，年年欲速，年年推迟，我也年年点评。但由于本质问题没有发生改变，所以仍然不可能快，反而有放慢脚步的可能。从目前情况看，本届人大出草案的机会都不大。到立法就更远了。而到试点执行，全面推行就更更加遥远了。总的来说，恐怕未来10年都不会见到。
2、目前房地产税连草案都没有，征收主体不清晰，征收范围不知道，征收税率没概念。所以根本不能预测可能会对市场有什么样的影响。由于所有内容都不确定，所以建议普通购房者，无需以此作为购房决策的考虑因素。
（本文图片来自网络）
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