新加坡花园城市的样子，或许是重庆楼市的未来

（图片来源于网络）

不知道你发现没有，重庆在去年发生的一些事，都与一个国家有交集。

新加坡。

你可能很好奇，重庆和新加坡，怎么会如此亲密？

新加坡，对重庆又有什么实质的意义？

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新加坡与重庆

是这样几件事。

1）来福士。

来福士的金主是新加坡的开发商。

就像洋女婿遇到丈母娘，重庆把*的土地给他，他把世界级建筑带给重庆。

来福士已是重庆的新地标之一。

2）一条路。陆海新通道。

这是一条国家战略通路。通过铁路+公路+水运的配合，让中西部直通东南亚，走向世界。

新通道的这一头，是重庆，是内陆的运营组织中心，“带头大哥”。

另一头，是新加坡，“陆海新通道”的货物，在那实现全球集拼、分拨及中转。

3）一条“新路”。

国际互联网通信领域的关键--中新数据专用通道。去年9月，正式开通了！

对于重庆和新加坡的关系定位，*领导曾这样表述。

重庆和新加坡，实际上在产业、金融、贸易、文化交流上，以国家级战略规格，展开了深度合作。

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值得学习的新加坡

金融、产业等合作都是城市层面。

其实站在个人的角度，我认为新加坡式的环境、建筑与生活理念，更有学习和借鉴的意义。

1.新加坡印象

新加坡很小，还不足巴南区的一半。

但他十分的精致。

（新加坡标志性建筑）

新加坡*的标签，是“花园城市”，他连续十几年被评为世界上*适宜人类居住的地方

弹丸之地住了600 万人口，树木却多达300万株！

在新加坡，就像住在森林、花园里，这就是我们常听到的“森居”。

（新加坡街头）

街头，你看到的就是这幅景象。建筑物的外立面、屋顶，都被树木、植被包裹！

满眼望过去，都是绿色的。

2.物业特征

于是，很多建筑，都是这样的。

（楼栋外立面）

总能想着放多一点绿色。

还比如下图这样。

（屋顶花园设计）

建筑物的楼顶，神奇的变成了花园！

充分利用每一块场地，打造成集树木、绿植、活动空间为一体的空中花园！

将原本只在地平面上的场景，拉伸，扩展到了空中，形成立体园林

如果从上面往下去，房子真的就像是被森林包裹

这样的设计，其实实用性非常强

比如，有一些社区，会在楼顶花园，为业主留有一方天地，可以自己培育种植少量蔬菜！

在城市里，这样的场景，珍贵！

在楼顶花园，还能陪着孩子数星星；陪着爱人，看城市的霓虹夜色，享受那一种有天有地的开阔感。电影里才有的场景，在自己家就能实现了

3.生活状态

新加坡的城市理念，大致是这样子的：

充分利用每一寸土地，坚持优质设计

用森林“软化”钢筋水泥带来的压迫感

充分利用空间，打造用途更立体的公共活动空间

这样以后，又会产生什么效果呢？

（新加坡街头）

生活在新加坡，下了楼，是花园

去到楼顶，也是花园

人们在这里，因为生活空间丰富、因为被园林绿化包裹，人与建筑和谐相处。城市里少了钢筋混泥土的冰冷，更加的放松，人与人之间，也就有了更多的温度。

我就在想，基于重庆与新加坡的深度合作关系，新加坡式的环境建设、生活理念，恰好是正处于城市升级进程中的重庆，更该学习和借鉴的！

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重庆的借鉴机会

重庆哪里会更适合学习新加坡的建设理念呢？

如果说基础*的地方，应该是北区。

因为需要有几个必要的要素：

拥有城市的繁华

优越、低密的环境

国际化配套

有可以优化革新的空间

北区有这样的土壤。

而北区更有先天优势的，率先成熟，且位置核心的，应该是汽博。

因为汽博是重庆较早开启「现代新城市」建设的新区。

这里的整体低密度、中央别墅群，恰好又是*稀罕的“绿色城市”土壤。

1.汽博的故事

大约十五年前，汽博率先喊出了“重庆向北”。

经过发展，大汽博一圈，已经汇聚了众多的高档楼盘！

就像在几年前，假如你身份证上是重庆市渝北区湖云街X号

懂行的人，都会会心一笑

*个自带高尔夫球场的别墅项目；

复地大社区、常青藤、东原香山等别墅区；

都在这一带。

汽博的优势，就在于他通过15年发展，形成了一个成熟的基础。

拥有较好的绿化环境，低密度的城市规划，且配套齐全

回顾他的发展史。

2004年，奥林匹克花园，*次提出了“重庆向北，生活向北”的口号。结果，一语成谶。

2005年，汽博中心成立。大家都说中汽西南的老板疯了，因为没人会跑这么远来买车，结果，他发财了。

2008年，西部奥特莱斯开业，配套建设提速。

（奥特莱斯）

2010年，两江新区挂牌成立，两江新区管委会，放在了汽博！当年说买汽博房子的人很傻的人，自己傻眼了！

2014年，宜家开业，规格是“亚洲*的标准店”。

2017年，《中国（重庆）自由贸易试验区总体方案》确定，汽博，处在核心位置。

回头看，你会发现过去15年，汽博搭建了国际化的配套-“宜/奥/洋展购”等；以行政中心和汽车产业集群为基础，并全面实行低密度规划理念。

是重庆*早的新城市样本，拥有了富人区

2）现状

重庆北拓，带来了众多产业。产业，带来了更多的工作机会。

尤其是汽博，在北进过程中，成为了两江新区的行政中心。

10多年建设，这里的道路更宽，树木更多，房子更漂亮，交通便捷，加上奥特莱斯、洋展购、宜家、金山医院等国际化的配套资源，汽博成了新兴的“高品质居住区”。

汽博也存在一些短板。

在他的内部，目前仍然存在一些早期布局的产业用地，对环境有影响；

同时，面对众多新区更先进的规划理念，汽博，需要升级！

3）汽博的未来

实际上，如今的汽博，进入到一个新旧交替的发展周期。

三个方面：

产业、 环境、 配套

可是，自2008年以来，汽博板块的供地就很少了，2014年后再无新的土地供应。

要发展新配套？

缺乏空间！

（汽博）

转机来源于2019年5月，《渝北区政府公报》有一个关键信息：“将加快泰山电缆、红岩方大、华牧等企业的升级搬迁，有效盘活土地、厂房等资产，实现腾笼换鸟。”

这对汽博是重磅利好。

红岩方大已经启动搬迁；泰山电缆，预计2020年6月搬迁完毕。

如果按*新的规划思路，将传统型企业搬迁，利用新的土地，在地理位置、政策、以及现有配套优势之上，进一步优化城市规划，提升环境，升级配套！

那么，汽博就能实现换新！

（汽博）

如此一来，重庆版的新加坡式环境、国际化、生活理念，似乎顺理成章。

因为汽博换新，*可能是这样的趋势：

1） 在低密城市格局下，腾挪出的土地，能进一步增加公共配套、绿化空间；

2） 依托成熟的基础和优越的地段，城市界面升级，吸引力提升；

3） 新增延续国际化的高品质配套。

10多年前，汽博开启了一路向北的辉煌；

10多年后，他能引领新的升级迭代吗？

4

“新加坡理念”的引进！

新加坡模式的理念很适合人居。

所以重庆也有开发商在引进，比如龙湖尘林间，作为*懂重庆的龙湖，在项目引进了新加坡式园林和公区配置，酒店式大堂等。

东原也有，他提出了完整的新加坡式社区理念。

项目，就在汽博，一线果糖湖边。楼盘名叫东原映阅

有几点特别值得分享：

其一，这里会有屋顶花园！

我们知道，新加坡式的屋顶花园在重庆是十分稀罕的。

只有少量别墅才有私家顶楼花园，但据说东原会在这个项目设计屋顶花园。

将原本只在地平面上打造的公共花园，搬去空中！

在楼顶看星星，散步，享受天空的感觉。

（屋顶花园 仅供示意）

其二，度假型的泳池设计，还有叠水瀑布。

东南亚很多五星级的度假酒店，下了楼，就是泳池。

当建筑连接着泳池，一来很漂亮；二来，你从房里穿着浴袍出来就可以了，而这个理念，被东原引进了社区。

（酒店游泳池示意 图文无关）

还有一点，新加坡的因地制宜也被引入到社区，利用项目自身的高差，巧妙的设计出“叠水瀑布”的奇妙场景！

让人很期待。

其三，有温度的建筑空间。

东原映阅的架空层空间，会邀请业主“共创”！

即：由业主提出需求，并参与到和开发商一起设计未来的架空层公共空间。

（实景拍摄）

如此一来，公共场景就会更加贴近生活实际所需，作为家的延伸，更实用，更有用！

大家也就能走出来。

进而，实现了邻里关系的交往，人与人的和谐。

更多的生态化处理、更多的空间、营造邻里交往氛围 ，恰好都是新加坡的人居理念！

甚至包括室内精装体系，配备地暖、新风，创新的增加了“选配环节”。可以根据需求灵活增加。

其实还有很多的细节，就不挨个列举了。

精装修交付的、全新建造理念下的东原映阅，应该说是一类行业典范。

往小了说，让重庆人体验全新的人居方式。

往大了说，他对重庆楼市的建筑优化迭代、生活理念创新，有非常棒的启发！

而在“新区土地”万元时代，城市中心优质土地越来越少。寻找像汽博这样兼顾环境、配套、新加坡理念全新产品的中心城区，已经变得相当珍稀！