深圳全新CBD来临，呈现资产配置“加速度”新趋势

当大湾区、示范区双区建设的重大历史使命正在加紧实施的这一刻，C5都市圈的到来，无疑为深圳吹响了下一个40年繁荣发展的号角。

未来的都市圈发展，必将以深圳为核心，广纳全国乃至全球的人才、资金、产业等优质资源，支撑深圳朝着打造全球中心城市奋勇前进！

在这样的一个百年不遇的宏大历史浪潮之下，深圳城市核心的发展跃迁，将剑指何方？后疫情时代酝酿的下一个风口，*优资产配置又将“锚定”何处？

01

枢纽都市圈，执掌定未来

公寓投资论坛启幕

6月6日，“枢纽都市圈，执掌定未来”——后疫情时代公寓投资价值论坛之概率V风暴，于鸿荣源·天俊展示中心圆满举行，数百人亲临现场，共同见证龙华北站商务核心区的资产配置深度解读！

本次活动特邀著名城市人文学者王世泰、中国豪宅研究院华南院长图腾镜、大报传媒资深地产评论员傅卫鸿、来自京城的中国地产头部大V地产八卦女等重量级嘉宾。

同时，多位业内权威专家、主流媒体人也云集项目论坛现场，阔论畅谈在都市圈和后疫情叠加的大环境下，资产配置与投资的发展新趋势。

担纲主持的王世泰老师认为，在深圳都市圈以及后疫情时代，全球资本看中国，中国的资本看深圳。尤其是以近几年迅速崛起的龙华，正成为各种优质资源要素汇集的重要片区。

尤其是深圳北站综合交通枢纽附近，人才涌动、财富汇聚、战略性新兴产业、高新技术产业发展氛围浓厚，堪称是王牌片区中的王牌。政府高端规划的北站商务核心区，有亚洲*的近12.4公里长的空中连廊，完美接驳办公、商圈、人流与财富，鸿荣源·天俊傲立其中，公寓资产价值十分令人期待！

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著名城市人文学者 · 王世泰

图腾镜院长从1885年芝加哥*栋高层建筑诞生谈起，直击后来纽约、迪拜及全球大范围城市板块崛起，推演至枢纽中心在城市发展中的赋能潜力。

他认为都市发展先有城市板块，后有枢纽中心，比如，港西九龙新板块或东京湾。

深圳北站有别于欧美等其他国家，兼备城市核心板块叠加枢纽中心的双重价值，北站商务中心区封面资产的未来潜力，完全可与纽约中央公园ONE57公寓相媲美。鸿荣源·天俊可以说是类似全球大都市核心的名贵资产。

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中国豪宅研究院华南院长 · 图腾镜

关于在后疫情时代公寓资产投资如何抗跌，傅卫鸿老师认为要把握三个核心原则：

一是紧盯像北站商务核心区这样的城市重量级发展区域，这里是资本聚集的天堂，金融属性决定资产的抗跌性极强；

二是把握核心区域的地标性项目，深圳北站商务核心区因其地段的优越性，必然有地标性的建筑与其相配位。

鸿荣源·天俊打造的片区门户天际标杆，依托北站片区的强大发展潜力，未来资产价值成长空间可观；

三是成长性，放在时间线中来看，疫情的影响是短暂的。疫情过后，优质资产的成长性自然会显现出来。

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大报传媒资深地产评论员 · 傅卫鸿

拥有丰富投资顾问经验的地产八卦女认为，买公寓投资类产品要看准三点：

一是项目自身或周边要有互动式的消费场景，包括业态丰富的商业集群配套；

二是项目所处板块的核心区域，有高铁、地铁等多维交通网络，便捷出行；

三是一定要认准有强大品牌实力的开发商，尤其是完美驾驭前期招商与后期运营的品牌房企，才能提供人流量的保障。人流就是资金流，现金流，这是投资公寓的*重要“押宝”。

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中国地产头部大V · 地产八卦女

专家大咖的精彩发言，无疑在深刻的陈述着一个事实，那就是在深圳城市地位不断跃升，以及疫情远去的当下，优化资产配置的重要性。

02

价值叠加，资源驱动

北站商务核心区蜕变深圳全新CBD

10年前，或许很多人同概帮主一样，买房根本不会注意到二线拓展区的龙华；

10年后，处于城市发展中轴线上的龙华，已经跃升为深圳都市核心区，六大总部基地之一，以及17个重点发展区域之一。

现如今，随着诸多高端配套的迅速落地，龙华已经成为深圳炙手可热的价值板块，房价10万+的出现，更是昭示着龙华已经搭上了豪宅化的“动车”。

10年，是验证一个区域发展成效的*佳周期，城市面貌的改善、相关配套的落地，都能很好地展现在世人眼前。

从成立至今，厚积薄发的龙华，正在迎来城市配套的兑现期：

交通方面，龙华第二条轨道交通线路——地铁6号线，预计将于8月正式运营，而4号线北延线已将于年底开通；

城市配套方面，除了演艺馆、展览馆、深圳美术馆新馆、深圳市图书馆调剂书库这四大人文配套正在迅速落地外，龙华文体中心也在推进建设中。

而6月1日，深圳市文化馆新馆即将设计招标的消息曝光，该馆也成为继深圳美术馆新馆和深圳市第二图书馆*龙华后，又一市级文体配套项目。

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文化馆新馆位置示意图

商业配套方面，红山6979将于6月24日开业，约60万平米的城市超级商业集群——鸿荣源·壹方天地，也在加速成型；

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红山6979示意图

医疗配套方面，位于北站商务核心区的双三甲医院——深圳第二儿童医院、新华医院正在建设中。

除了上述这些，龙华今年还将有一批重大项目进入建设阶段。根据《龙华区2020年重大项目计划》，今年龙华区安排的重大项目中，建设项目共94个，总投资1482亿元，年度计划投资238亿元；前期项目共58个，总投资1954亿元。

时间能够改变一切。这句话形容龙华，再合适不过。从城市战略上升到城市行动，龙华的蜕变，便是时间轴的积累与时间价值的叠加。

从2006年的二线拓展区，到2009年的四大新城之一，再到2017年，龙华正式挂牌行政区，打造深圳北部城市中心，龙华地位提升的背后，恰恰是区域价值的嬗变演绎。

现如今，在大湾区、示范区以及都市圈的三大利好加持下，占位核心地理位置的龙华，其“后浪”板块优势，将再次呈现许多我们此前所不敢想象的变化。

这其中尤为重要的一点，便是深圳市政府明确将龙华北站商务中心区，打造为“城市超级门户”。

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北站商务中心区规划示意

这意味着，继福田中心区、南山商业文化中心区之后，深圳的全新CBD——北站商务中心区，即将耀世而生！它将成为都市圈框架下，城市中心格局向外扩张的首要发力区域。

03

深圳北站商务核心区

资产配置的下一个风口

作为龙华区*值得关注与投资的板块，深圳北站商务中心区规划用地面积为6.1平方公里，约960万米的总建面体量，将重点发展总部经济、产业金融、电子商务、商务办公、文化创意、综合商业等产业。

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项目代表详解天俊价值

北站商务中心区与福田CBD、深圳湾超总一样，都是未来超级都市区，将成为超高层地标写字楼和大型商业的聚集地。打造深圳新的经济增长极，以及深圳都市圈大型交通枢纽区和多功能城市中心。

未来，这里将规划商业服务业规模约550万平米，未来将拥有超过60栋高端写字楼，并计划引进20-30家大型总部企业及上市公司，打造深圳中轴商务天际线。

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北站商务中心区板块规划示意

这其中，位列深圳市六大总部基地之一，约1.6平方公里的北站商务核心区，规划约450万㎡的商办规模，拥有比肩前海、后海、福田的产业及高端商务集群。

与深圳其他总部基地比，北站商务核心区与福田CBD直线距离*短，两大中心之间的人才、资金、技术、信息等生产要素，都可以互通有无，形成明显的资源集聚效应。

同时，北站商务核心区还依托拥有3000亿规划的梅观产业创新走廊，未来将创造约25万就业岗位，以及约11万的城市精英居住需求，汇聚高素质人才流入，焕新城市核心魅力。

目前，深圳北站商务中心区建设规划已经出台，将规划约12.4千米的亚洲*、全球第三空中连廊体系，而占主体地位的北站商务核心区，连廊面密度将高达4.04km/km² ，占据整个中心区规模的80%以上。

空中连廊的打造，实际上能够更有效的整合区域内包括办公、居住、交通站点、商场在内的各种城市配套。在资源更为聚集的同时，也让市民出行更为便捷。其空中呈现出的颜值，对城市面貌也是很大的提升。

环顾深圳目前的六大总部基地布局，不难发现，无论是南山还是福田，其区域内CBD的房价，已经普遍攀升至10-15万+的高位，留给城市新贵的投资空间，已经极小。

而北站商务核心区，依靠深圳北站这个亚洲*的综合性交通枢纽，以及深圳城市格局北拓、东延的首要地理位置，目前周边房价才6-8万+，强大的价值预期，无疑成为资产配置与战略投资的又一风口。

04

鸿荣源·天俊

资产配置“加速度”新标的

近期，拥有3000亿资金规模的某P2P平台爆雷，旗下近百亿资金未还，股价暴跌近90%，让无数的投资者血本无归。

现如今，合理的规划理财与资产配置，已经与每个人息息相关。尤其是在全球通胀以及其他理财风险高于收益的大背景下，锚定核心地段物业进行资产配置，往往成为抵抗通胀、保值增值的*优选择。

据一项调查研究显示，在中国人的资产配置中，房产、公寓类物业占比高达77.7%，明显高于11.8%的金融资产，扮演了稳定的“资产之锚”角色。

而今在大湾区、示范区以及都市圈的发展框架下，前瞻性的投资，更要有“加速度”的意识，以赢得财富先机。

鸿荣源·天俊屹立于北站商务核心区之上，立志打造片区门户标杆资产，将为那些错过了入驻福田、南山CBD的投资者，带来一种新的资产配置新逻辑。

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鸿荣源·天俊效果图

通过梳理其背后的独特价值演绎，不得不说天俊项目简直就是低门槛入驻城市超级总部资产的*机会。

1）强大品牌背书，国际商务综合体力作。

深耕深圳30载的鸿荣源集团，一直以占据中心的策略布局规划。作为“中心价值缔造者”，所到之处皆为标杆，引领时代发展前沿。

例如打造香蜜湖豪宅地标的鸿荣源·熙园；汇聚一城繁华，位于宝安中心的鸿荣源·壹方中心；位于龙华现代商贸片区核心，缔造龙华中心价值超体的鸿荣源·壹成中心花园……每一个项目的落地，都体现了鸿荣源“豪宅专家”的品质传承。

而鸿荣源·天俊作为集团2020年公寓作品的开山力作，可谓开启了一个新的领域高度。项目规划总建面约42万平米，包含3栋约30万平米、超200米的甲级写字楼，1栋约203米、总建面约7.3万平米的天际商务公寓，以及约4.1万平米的商业。

这样一座国际商务综合体的横空出世，无疑将刷新北站商务核心区的都市天际线。

2）完善交通配套，引聚城市高端资源。

交通是资产保值*的*佳保障。便捷的交通不仅有利于人群的聚集，也利于商务出行。鸿荣源·天俊依托深圳北站综合枢纽，8*畅达全国，同时，坐拥多维立体交通便捷优势，约30*即可畅达全城。

地铁方面，4号线向南直抵福田中心区，5号线东至罗湖，西至南山、前海，6号线直联城市核心区域西部高新组团，四方畅达的轨道交通网络，让人才、资金要素流动更为便捷。

而在未来，项目所处片区还将引入22、27号线和深惠城际线，1*畅达都市圈及大湾区不是梦。

3）多元商业配套，执掌一城繁华。

项目周边商业配套齐全，并且很多已经形成商业集群，形态多样，满足全方位的购物休闲需求。例如约6.5万平米的红山6979，约10万平米的九方购物中心、以及约60万平米的鸿荣源·壹方天地。

除此之外，项目自身还打造约4.1万平米的商业。并计划引进鸿荣源集团四大商业产品线之一的“壹方里”（其他三个为壹方城、壹方天地、壹方汇）。其未来的丰富商业形态，将为业主及城市精英提供便利、便捷的购物、休闲体验。

4）众多人文、生态配套环伺，商务休闲无忧。

除了前文所述的人文四馆及文化馆新馆外，项目还紧邻绿谷景观轴，9千米长的绿廊，将项目与核心区 共建配套紧密相连，直通北站核心商务区，联通红木山水库、塘朗山、白石龙音乐公园，打造成为“山、城、水相互融合的城市中心”。

此外，项目周边城市公园众多：龙华新区规划单体公园（绿化个体空间）多达40多个， 若算大面积的绿色公园，也多达20多个，生态资源丰富。

5）小户型真公寓产品，低门槛执掌深圳总部资产。

据了解，项目预计将于近期开放公寓样板房，产品户型区间约38-95平米，基本以小户型为主。在产品打造上，户户有阳台，且明厨配置，居住舒适度极佳。

作为深圳北站核心区仅有的小面积、不限购、不限贷待售真公寓，更是深圳六大总部基地中门槛*的投资产品，资产稀缺属性不言而喻。

业内有专家曾说，深圳之所以伟大，是因为有龙华、宝安、光明、龙岗、坪山这些“后浪”板块的轮动爆发，它们是城市发展内生动力，源源不断的注入持续新鲜的活力，以一浪叠过一浪的势头，焕新着这座城市的前景与未来。

而鸿荣源·天俊，也将依托北站商务核心区的发展潜力，以及自身广阔的资产价值预期，蜕变成为深圳全新CBD之上的地标“明珠”，成为投资者进行资产配置的“加速度”新标的！

END

出品 |深圳概率

统筹|图腾镜|轮值| 钢帮主

总编|老傅|执行|乔爷青青

主编|阿钢 房二妹 集仔|美颜| 柚子