讲个鬼故事，6月的深圳楼市！

6月份才刚刚过去一周，深圳二手房的成交量，就已经突破2300套。

这是什么概念？

这意味着，不出意外，深圳6月份的二手成交可能会突破1万套，楼市直接进入牛市行情。

1

经验告诉我们，当深圳每月二手房成交量超过7-8000套时，深圳楼市正式开始走热。

而当月成交量突破1万套，说明深圳的牛市已经来临。

2009年和2015年，深圳房价*疯狂的时候，成交量都是多月破万，*峰的时候是2016年3月份，月二手房成交量甚至能达到2万套！

那个时候，市场表现是什么呢？

基本上是量价齐涨，一天一个价，跳价和毁约，那都是每天常有的事，当时所有的人都只想着赶紧上车，因为再不买还会涨。

而今年，距离上次楼市走牛，已经过去整整4年多。从趋势上讲，深圳的今年楼市也应该好转。

为什么这么说？

因为从全国的经验来看，3-5年是房产调控政策的一个周期。由于种种原因，每到3-5年，楼市的走势就会有所调整。

今年深圳的楼市，表现应该不会太差。

这一点，数据不会骗人，3月二手房成交量8008套，4月7679套，5月份8553套，6月才过去不到10天，成交量也冲到了2300套，这都在说明深圳成交的活跃。

而且更有意思的是，这次楼市走热，并没有什么明显的政策利好。

前段时间，打压调控政策倒是不少，上半年经济表现不咋地，*近官方还号召大家去摆摊，从任何一个角度上看，深圳楼市现在火，似乎都有点没道理。

但不管我们信不信，数据和事实就摆在那里。

成交量上涨，可能是因为有钱人没地方投资，可能是因为大家都想着买房上车，可能是因为很多人都想负债来对抗通胀...

总而言之，深圳楼市就是在逐渐好转。

2

接下来，普通人该做些什么呢？

我觉得，持币观望，可能不是一个好的想法。

如果你有钱也有需求，自己却连2套房都没有，那么你要做的，就是赶紧上车。

别管以后怎么变，现在趁早买房才是王道。

假设现有的行情持续下去，6月份成交量，如果真的突破1万套，那么会出现以下两种情况：

*种情况，是楼市闷声上涨，只要没有某些媒体过分夸大报道，成交量价还会持续升温，只不过这个阶段，深圳楼市依然是健康的上涨。

成交量上涨，适当的抬价，都是合理可控的，而且是官方也愿意看到这类现象。

当然也有另一种情况，那就是调控政策很可能会在适当的时候突然出台。

不过，我感觉大的调控政策，应该没这么快，毕竟5月份只是稳量回升，而6月才刚刚开始。

等到6月成交量破万，楼市走热被坐实，甚至引起大家恐慌的时候，大力度的调控才会正式出台。

目前来看，既没有这个必要，也不太会这么快推出。

就算*终真的有限购、限贷或者限离等政策出台，我感觉对楼市的影响，应该也很有限。

大方向上，无非是打击投机炒作，而楼市的主旋律，肯定还会是健康稳定的。

要知道，在8月底还有深圳特区40周年“大礼包”，虽然不一定直接利好楼市，但对整体信心肯定会有所提升。

那个时候的楼市，肯定还是稳定为主。

所以，对于持币的刚需来说，有需要就赶紧买，现在市场已经在好转。

再等等，过几个月，可能就不是这个价位。

再说，房住不炒都喊了这么久，调控也不一定会让房价暴跌。

刚需们，没必要等着调控房价再买，这个阶段，时间就是成本。

早买，才能早点享受。

3

所以，接下来什么样的房子值得买？哪些房子可能会有行情呢？

前5个月，卖得*的是，龙岗区域的房子。

为什么是龙岗呢？

因为其他区域价格都涨了上去，而龙岗几乎是*一个，能低价买到品质三房的区域。

说到底，龙岗之所以走热，还是因为这波行情，主要是以刚需自住为主。

宝安南山的确很好，但因为价格太高，目前又只考虑自住，所以很多人就选了龙岗。

现在到了6月份，龙岗依然是成交*热的区域，这一波刚需行情还在持续。

假如接下来，继续保持着这样的成交，接下来会发生什么呢？

首先，我觉得是，刚需入门级的房子，很可能有所反应。

要知道，大家之所以买在龙岗，主要是因为那边价格低。

买房，遵循的是总价原则，在刚需行情下，总价够低品质不错的上车盘，肯定有成交活跃的机会。

其次，龙岗成交走热，房东们卖完房后，大概率会置换到离市区更近的地铁三房。

所以坂田、宝安、龙华的次新地铁房，有机会承接住从龙岗置换过来的购买力。

与此同时，前5个月深圳成交第二热的区域，是宝安的西乡片区。西乡的二手房成交活跃后，下一步也可能带动宝中和碧海片区的行情。

*后，市中心的学位房，未来也会有上涨的潜力。

这段时间的深高南事件，除了让家长们学会看法定图则之外，还让大家开始意识到：

深圳好的学位房，真的是完全供不应求。

要想顺利入学，必须要买对房，要提前买，*还在学位没那么紧张的区域买！

那么，哪里的学位不紧张？

我们统计过今年宝安的招生情况，发现：

沙井、航城、石岩、松岗以及新安板块，这类总价比较低价，首次置业刚需外溢的板块，是宝安学位供需矛盾的“重灾区”。

而那些大红大紫的宝安中心区，乃至碧海片区，这些高价片区的学位矛盾，反而相对没那么突出。

房价越高的区域，学位就越不紧张。

买学位房，买的其实是一个确定性。

所以深高南事件之后，很多有钱的家长们，会更愿意去选择学位供需矛盾较小的核心区域，即使代价是多花点钱，但好在上学是稳的。

原先涨过一波的区域，接下来也会有点动静，尤其是对口好*的学位房市场，比如南山、宝安和福田。

总而言之，6月份的数据，告诉我们：

深圳的行情，已经在启动了。

很奇怪的是，大家对此，好像都并不关心，媒体上也很少听到有人谈起，所有人都似乎忘记关心楼市了一样。

都说闷声发大财，才是*的赚钱方式。

而现在，我觉得，就是在深圳买房赚钱的*时机。

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