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熊大说深房

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简介：熊大【19套深房投资人】平米深圳•顺时针CEO，最受企业家喜爱的房产投资专家，新浪微博知名房产博主。

被收录了104篇文章
他的专栏

  • 深圳卖房太苦了，没人来看房，降价也卖不掉

    近，很多朋友跟我抱怨，自己特别想换房，已经看好了要买的房子，但原来房子就是卖不掉。 现在行情，是真的惨淡到极点。 以前房子降价，多少有人来看。 现在连看房的人，都没有了。 不少中介干脆放弃二手，直接转战新房。 想卖房的业主们，心态都快崩溃了。 前几天，有朋友在群里抱怨： 说自己好不容易成功卖房，结果买家突然强制违约。 帮他卖房的中介，也遇到了好几个违约案例。 都是宁愿毁约亏钱，怎么劝也不买房。 原

    熊大说深房 2022-07-22

  • 深圳购房者的真实心态：我就看看，不买房！

    近，跟很多客户聊天，能明显感受到，大家的普遍心态是： 我虽然也想买房，但就先看看，暂时不着急买。 突然之间，所有人都只看不买了。 上篇文章我说过，深圳楼市，跟很多人已经没啥关系了。 因为没钱，人们已经彻底放弃买房。 深圳楼市，正变成少部分人的游戏。 但我发现，即使在这帮有钱，也买得起房的人群里，还是有很多人只是看看。 其中的原因，很值得玩味。 为什么有钱也不买房？ 因为很多人都没信心了。 前几天，

    熊大说深房 2022-07-20

  • 深圳买房人，被困在房产交易里

    深圳人，近都很焦虑。 前几天，有篇文章在各大微信群里刷屏。 标题是，疫情下深圳的老板们涌入精神疾病医院，连专科的床位都不够用了。 由于疫情冲击，很多人都因为生意不好，压力过大，患上焦虑、抑郁和失眠等精神问题。 同样焦虑的，还有深圳买房人。 除了有经济下行，收入不稳的冲击外，买房难也成了大家焦虑的原因。 有点像是，被困在房产交易里。 要说焦虑的，肯定还是置换客户。 特别是已经看好心仪房子，但着急卖房

    熊大说深房 2022-07-15

  • 深圳楼市的信心，何时才能恢复？

    最近跟朋友们聊天，发现大家都挺悲观。 各行各业都在极度内卷，人们的收入不太稳定，而疫情又有反弹的迹象。 这种情况，不知道何时才能结束？ 对于楼市，大家也快没信心了。 市场行情已经惨到谷底，绝大多数人都开始不再关心。 少部分想买房的人，心态也不太平静。 没有那种淡季里，可以慢慢选房的安定感，反而是隐隐中带着明显的焦虑感。 大家都不确定，自己到底该不该买房，买了会不会犯错？ 都说信心比黄金更贵，但建立

    熊大说深房 2022-07-08

  • 楼市不景气，是因为深圳人都在等？

    突然间，大家都不着急买房了。 这可能是，深圳楼市成交低迷的核心原因。 昨天，我们团队开会讨论发现： 对于买房，所有人都在等。 等政策，等房源，等有钱。 反正就是不会马上做决定。 都知道，很多消费讲究的，是临门一脚的冲动感。 如果把买房看作大额消费，当楼市火热，房价上涨时，大家更愿意刷卡买单。 而现在楼市像是死水，所有人都被迫冷静下来，生怕会犯错。 在没看到十足的把握前，没有谁敢轻易下场。 前几天，

    熊大说深房 2022-07-06

  • 当房子不再好卖，深圳楼市会发生什么？

    深圳二手房市场，实在太惨淡了。 上半年成交量，不足1万套，刷新15年历史新低。 更可怕的是，目前还没有好转的迹象，连隔壁东莞都在放松限购，摆明在抢深圳购买力。 乐观情况下，深圳下半年很可能会出利好政策，情况会慢慢好转。 悲观点看，假如楼市再这么惨淡，以前的楼市规律，要被彻底改写。 所以，再冷下去，会发生什么？ 最直接的是，没有交易，一切价格都没了意义。 当一个产品开始有价无市时，所有的估值体系，要

    熊大说深房 2022-07-04

  • 深圳买错房的代价，正变得越来越恐怖！

    近，好几个置换的朋友，来找我诉苦： 说房子不好卖，想买的房子也不降价，又有缺口，整得置换难度很大。 现在楼市很惨淡，交易也不活跃，本来换房就比之前更难。 但为什么有些朋友特别难换房？ 我发现，有个共性的原因是，很多是从一开始就买错房了。 明显的是，一些买了远郊大面积房子的朋友。 尤其是当初为了纯自住，在龙岗坪山买了大三房的。 现在再想换房，这就真的有点难。 因为自己房子涨得一般，而想换的房子涨得比

    熊大说深房 2022-07-01

  • 暖风吹尽，深圳楼市还有多久触底反弹？

    深圳楼市，依然很冷。 近期，有些零星的利好政策推出。 但不知道为啥传着传着，就变成楼市突然要触底反弹了？ 看来，大家对于楼市回暖的期盼，已经非常强烈。 近，楼市确实是有一些好消息传出。 跟深圳直接相关的有2个： 一个是，深圳国土局宣布7月1日免除印花税。 乍一看好像是重磅利好，实际上就便宜了5块钱。 不得不说，这波操作，伤害性不大，侮辱性极强。 大家差的是这5块钱么？差的是的500万啊。 只能说是

    熊大说深房 2022-06-29

  • 深圳房子卖不掉，买房也变得更艰难？

    怎么形容现在的深圳楼市？ 我感觉是，既惨淡又内卷。 惨淡的是，近期成交数据很拉胯，二手房早就躺平，新房也卖不掉。 内卷的是，楼盘竞争都很激烈，中介也是如此，宁可累死自己，也要卷死同行。 除非出政策，否则类似情况还将持续。 对此，没有其他更好办法，大家都只能继续熬着。 近，有个明显的趋势是： 深圳的房子，开始卖不动了。 二手房，早就躺平1年多了。 绝大多数二手房，连看的人都没有。 现在能卖掉的硬性要

    熊大说深房 2022-06-27

  • 突然之间，深圳人买房都不着急了？

    最近，有一个感受特别明显： 突然间，大家买房都不着急了。 尤其是利好落空后，市场再一次被迫冷静。 结果一冷静，就真的冷了下来。 后端同事跟我反馈，近期深圳新房和二手数据都很惨淡。 二手不降价根本没人来看，价格要接近指导价，才能勉强成交。 新房去化也很一般，很多开发商都在涨佣金，但也还是卖不动。 市场又陷入博弈拉扯阶段，虽然还有人买房，但能看出： 深圳购买力，都在持币观望。 所以，为什么大家不着急买

    熊大说深房 2022-06-22

  • 美联储暴力加息，中国楼市或遭遇流动性崩塌？

    今天一早，美联储宣布暴力加息75基点，创下近30年单次加息幅度。 为了应对通胀，市场预判，美国今年还要加息2-3次。 除了加息，美联储近期还在疯狂缩表。 从6月开始每月缩表475亿美元，在三个月内逐步提高缩表上限，至每月950亿美元。 当美国开始收回流动性，全球流动资金都会跟着减少。 市场缺钱后，资产价格还能继续坚挺么？ 这会是很多人，不得不去面对的难题。 有句话说得好，当潮水褪去，你就知道到底是

    熊大说深房 2022-06-16

  • 当楼市回归自住，改善四房将迎来大风口！

    大家有没有发现一个现象： 之前闹得轰轰烈烈的房地产救市，近突然就没声音了？ 前段时间，各大城市都在放松调控，限购限贷限售各种松绑，强二线城市也加入阵营。 当时，很多人都在猜测，深圳会不会也跟着放松？ 但随着5月预期落空，从6月初到现在，全国楼市放松步伐明显放缓。 深圳，又再次回到，那种不温不火的静淡行情。 这一波调控，好像改变了什么，但又好像什么都没有改变。 现在的行情，其实还是挺悲观的。 虽然各

    熊大说深房 2022-06-14

  • 别老盯着限价，润玺二期价值在于绝版！

    润玺二期的尾盘，终于要开卖了。 今天，华润一口气推出344套住宅，包括润玺二期的340套住宅，和润府三期的4套样板房。 从今天开始，就进行意向登记和资料审核。 很多朋友问我，润玺二期到底值不值得买？ 我的建议是，肯定要买。 除了因为它价格有倒挂外，还因为它真的很稀缺。 相比于之前的产品，润玺二期4栋的缺点，其实还是很明显。 主要有以下5个缺点： 1.容积率高，二期容积率为8.53，比一期7.22容

    熊大说深房 2022-06-10

  • 深圳楼市进入“鸡肋”行情，买房要记住这4个字

    随着利好预期落空，深圳楼市又开始冷静下来。 没什么新闻，没什么人关心，甚至没什么话题讨论。 这几天，深圳火的话题，是宾利姐的车位纠纷。 但人们的关注点，不在宝能公馆，也不在豪宅车位，而在于男业主的精湛演技和女方的婚姻情况。 能看得出，大家只想吃瓜，根本不在意楼市。 深圳楼市，现在有点像是鸡肋行情，食之无味，弃之可惜。 没有太多明显机会，对于很多人来说，买不买房好像都可以。 买吧，房价短期不会有太多

    熊大说深房 2022-06-08

  • 没抢到海德园，你还能买哪里？

    刚刚，海德园A区选房结束，所有房源全部日光。 239位朋友成功选到千万豪宅，而剩下的447个家庭，不得不以遗憾告终。 这些没买到房的朋友，每一个都是非富即贵，能拿出300万现金去打新。 没买到海德园后，这十几亿的资金接下来会流向哪里？ 我相信，深圳豪宅市场，又将掀起一阵“腥风血雨”。 所以，没买到海德园后，你还能买哪里？ 这批有钱人，应该还会优先去打新豪宅。 因为从价格倒挂来看，短期内没有任何二手

    熊大说深房 2022-05-30

  • 留给深圳的政策空间，已经越来越少了！

    近的楼市，每天都有新政策，每天都有新突破。 楼市虽然还没回暖，但高层给到的尺度，已经越来越大。 定向降息、取消限购、放松贷款... 各种猛药一起上，生怕楼市小伙，身体挺不起来。 昨天，央行开始疯狂降息，1年LPR利率不变，5年LPR利率直接下调15基点。 要知道，之前央行的策略，是分层调控。 主要调整1年LPR，给小微企业定向宽松。 至于跟房贷挂钩的，5年期以上LPR，之前连续20个月都没变。 直

    熊大说深房 2022-05-21

  • 央行丢出“核弹级”利好，楼市这次还能起飞么？

    今天下午，央行丢了个“核弹级”利好。 调整差别化住房信贷政策，给楼市定向降息。 首套利率降到4.4%，二套不变还是5.2%。 各地还可以因城施策，自主决定首套和二套房的加点下限。 这是一次自上而下的松绑政策，利好意义尤为明显。 为什么我说是“核弹级”利好？ 因为咱们的房地产市场，一直是政策市。 领导们说涨，房价大概率就能涨。 之前各地虽然都在放松调控，但主要还是以地方自救为主。 很多政策都是以地方

    熊大说深房 2022-05-15

  • 做个预判：深圳改善群体，即将迎来重大利好！

    深圳利好政策落地，离我们越来越近了。 不出意外，改善群体会迎来重大利好。 确定会来的，参考价调整，本身就利好改善产品。 各种网传的，放松限购、限贷和限离政策，也是冲着改善而来。 从大方向上看，改善群体会优先受益。 近几个月，全国各地都在出台楼市宽松政策。 有个明显的规律是： 绝大多数政策，都是利好改善群体。 安顺、荆州、临沂和长春等城市，对二套房比例进行下调。 苏州、无锡和沈阳，放松限售约束，降低

    熊大说深房 2022-05-09

  • 加速回暖！深圳楼市，已经到了启动前夜？

    刚过去的五一假期，深圳楼市成交回暖明显。 各大售楼处都传出喜报，龙华柏奕府成交突破2亿，鹏瑞颐景府假期卖了50套。 龙岗的缙悦城成交超过1.2亿，合正方洲泓开盘卖了202套，信城缙华府卖出103套。 南山鸿荣源尚璟公馆，开盘去化超过70%，蛇口顶豪华侨城新玺，更是成交突破26.7亿。 有段子调侃，当你还在纠结假期去哪玩时，别人已经在售楼处刷卡。 这个假期，深圳楼市真的有点热。 深圳新房火爆，其实也

    熊大说深房 2022-05-07

  • 解封摘星后，深圳人开始报复性买房？

    经过近2个月的共同努力，疫情终于被成功控制住，深圳效率值得点赞。 现在出门只需要72核酸阴性，中生返校的时间也已经基本确定。 一切都在往好的方向发展，楼市也不例外。 尤其是新房，成交数据相当不错。 可能是疫情憋得太久，积攒的购买力，全部冲向了售楼处。 深圳新房，近真的有点火。 深圳楼市，已经成了新房的天下。 3月，深圳新房住宅成交2859套，环比上升45.9%。 清明假期，一手房成交量也有282套

    熊大说深房 2022-04-06

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