刚过去的五一假期，深圳楼市成交回暖明显。
各大售楼处都传出喜报，龙华柏奕府成交突破2亿，鹏瑞颐景府假期卖了50套。
龙岗的缙悦城成交超过1.2亿，合正方洲泓开盘卖了202套，信城缙华府卖出103套。
南山鸿荣源尚璟公馆，开盘去化超过70%，蛇口顶豪华侨城新玺，更是成交突破26.7亿。
有段子调侃，当你还在纠结假期去哪玩时，别人已经在售楼处刷卡。
这个假期，深圳楼市真的有点热。
深圳新房火爆，其实也挺正常。
因为有限价红利，买到就是赚到，贷款成数更足，而且产品也更新。
之前新房成交疲软，是因为购买力和信心有问题。
但现在，一切都在慢慢改善。
购买力方面，距离2020年715新政，已经过了快2年时间。
很多人到了今年下半年，社保和都满3年，逐渐恢复购房名额。
虽然有疫情冲击预算，但有钱想买的需求还是存在。
所以，该买的还会买，现在差不多就在看房了。
信心方面，高层已经吹了好几次暖风。
住建、银保监会、央行甚至深交所等，都在喊话支持房地产。
政策面上，今年楼市整体偏宽松。
这意味着，更严厉的政策不会加码，利空出尽，后续的都是利好。
而且，3月底深圳住建，就已经明确提到，会调整参考价。
实质性的政策，很可能会在5月份落地。
信心上，大家也相信楼市正在变好。
所以，既然都知道，深圳楼市很快要启动，现在要做的，无非就是看房买房。
除了新房，二手房情况也在好转。
4月深圳二手房成交量只有1860套，看似很低迷，但成交量已经连续两月回升，环比上升66.5%。
目前官方统计的过户数据，有一定的滞后性。
据中介爆料，深圳4月真实成交量，大概有3000套左右，只不过要到五六月，才能看到明显回升。
当然，跟5000套正常水平相比，差的还是有点远。
但不管怎么说，触底反弹趋势已经形成，接下来没有再向下的理由。
深圳楼市，只会越来越好。
这一次回暖，主要是由新房和豪宅带头。
新房成交热，也带动了二手笋盘的去化。
尤其是高性价比的豪宅，近卖得确实不错。
昨天，跟一个券商的哥们聊天，他想买个2000多万的房子自住。
跟我抱怨说，自己看中的豪宅基本都在涨价，要么是低价笋盘被卖掉，要么是挂盘价格在上涨。
他们看中的西部豪宅，价格都特别坚挺，而且门槛还在提升。
有钱人，真的在爆买豪宅，北上广也是类似规律。
大家都在用脚投票，聪明人都能看到豪宅的机会和价值。
今年，还有个大的机会，是豪宅打新。
既能享受限价红利，还能低价抄底豪宅，简直不要太爽。
近1个月，华润城润玺二期网签了107套，整体项目有1024套住宅，但现在已经网签1008套。
要知道，今年年初，润玺其实并不好卖，那个时候还在搞全民营销，一套奖励5000块。
但短短几个月后，现在基本快卖完了。
原因也很好理解，价格低，不用摇号，有钱就可以买高性价比豪宅，怎么看都很香。
除了在售的，今年还有几个豪宅，也是捡钱行情。
比如即将开盘的海德园，还有前海蛇口要开的限价新盘。
都是闭眼买，买到就能赚钱的存在。
有钱的朋友，不用搞什么投资，筹钱买几套房，就能躺赚几百万。
这几天，各行各业的朋友，都在找我咨询买房。
做实业的老板，说今年生意不好做，还是买房靠谱。
搞金融的朋友，讲股市不景气，想买房储存财富。
多套房的投资客，想先卖房置换，低价抄底买豪宅。
能看出，大家的共识都在房子上，有钱还是想在深圳买。
正好房价跌无可跌，自己也有钱在手，就想着入市看房。
现在的局势，其实有点微妙。
各种利好传得五花八门，关于限离，放松限购和限贷等，我已经听了好多个不同版本。
过去经验告诉我们，很多政策就是从“谣言”演化过来的。
当然，一切还是以官方为准。
为什么深圳楼市在加速回暖？
因为大家都知道，很快就要出政策，而且一出政策，楼市肯定会好转。
现在，就是深圳楼市启动的前夜，就应该赶紧去看房买房。
或许受消息影响，之前低价挂盘的业主，心态也好了很多，谈判空间明显变少。
很多核心地段的房子，甚至出现了3-7%不等的反价。
原本一套房1500万，现在突然多了50-80万。
这对于买家来说，就是多出来的成本。
只因为有利好风声，量价就有启动的迹象，等后续利好落地，那又是另外一种局面。
所以，预算有限的朋友，现在真不适合再等。
很明显，买卖博弈的天平，已经在向卖家倾斜。
留给大家的空间，其实没那么多。
政策利好的这层窗户纸，随时就要被戳破。
回暖只是开始，很多好产品的价格，还要继续上调。
我建议，大家有时间，应该积极去看房。
不知道看哪些，怎么买的朋友，可以直接找我预约咨询，给你实操的建议。
之前文章说过，现在买房，一定要买高性价比，有硬价值的楼盘。
就是地段和学位都不错，价格相对于竞品有明显优势的产品。
可以优先去打新，但新房也不要随便买，要同向对比，在预算下做优选。
很多人不知道，买房赚钱的本质，不是房子在涨，而是土地在涨。
大家对土地价值的共识，直接影响房价涨跌。
所以买房之前，一定要想清楚它未来涨价的理由是什么？
是商业配套、、医疗、交通、成长性还是接盘侠？
理由哪怕只有一个，你买到这样土地上的房子后，赚钱概率也会大大提高。
想在深圳买房的朋友，可以加我微信，直接预约咨询，免费回答2个置业问题，买新房有机会享受渠道折上折，一次性帮你买对好房子。
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