最近跟朋友们聊天,发现大家都挺悲观。
各行各业都在极度内卷,人们的收入不太稳定,而疫情又有反弹的迹象。
这种情况,不知道何时才能结束?
对于楼市,大家也快没信心了。
市场行情已经惨到谷底,绝大多数人都开始不再关心。
少部分想买房的人,心态也不太平静。
没有那种淡季里,可以慢慢选房的安定感,反而是隐隐中带着明显的焦虑感。
大家都不确定,自己到底该不该买房,买了会不会犯错?
都说信心比黄金更贵,但建立信心不容易,打消信心却并不难。
过去十几年,深圳房价永远涨的神话,已经深入人心。
但凡有任何政策,都阻挡不了,大家想搞钱买房的共识。
因为人们都相信,深圳地少钱多,房子永远稀缺,供需极度不平衡。
核心地段的房子,只有涨价,这一种可能。
但随着限购升级、参考价新政和严查经营贷等组合拳推出,深圳房价开始长达1年多的下跌。
所有人的思想钢印,都被彻底击垮。
以前大家压根就没想过,买房还可能会下跌,自己竟然会被房子套牢。
但去年买房的朋友,都无一例外经历了房价不涨的煎熬。
他们可能什么都没做错,但就是站在短期的高点。
一旦房价不涨,搞钱的信念,就被打消了一大半。
二手房,最麻烦的,其实还不是不涨,而是限贷。
由于贷款被严格限制,绝大多数二手房都会面临,要么降价,要么卖不掉的冲击。
只有少部分不差钱,且房子在核心地段的业主,还能继续保持强势。
更可怕的是,本来现在能买房的人就不多,新房还在疯狂抢客户。
同价位二手房,跟很难新房抗争。
即使大家有钱,也会优先考虑买新房。
所以,哪怕你房子打骨折,人家也不来买,这就很致命。
二手房的惨淡,现在也反噬到了新房市场。
本来政府是想鼓励新房限价去库存,搞搞业绩卖卖地。
但问题是,大家发现二手房都卖不掉,也担心新房未来不好出手。
于是,深圳新房,也有慢慢卖不掉的迹象。
当然,新房没信心的地方,还不止于此。
前面说到,人们买新房,也会考虑会不会买错。
毕竟绝大多数二手都不好卖,你怎么能确定,你买的新房,几年后还会好卖呢?
没有交易,一切价值都是空中楼阁。
所以,新房市场会进一步分化。
2%的新盘,会被大家疯抢,而98%的新盘,会去化得很漫长。
专业的选筹,会变得越来越重要。
这几天,深圳新房市场,有个挺大的新闻。
前海某新盘,疑似烂尾暴雷,业主们最近在争取维权。
放到其他城市来看,这可能并不奇怪。
因为从去年三道红线出台后,民企的破产暴雷潮,就从来没消停过。
有人整理了民企开发商现状,现在还能安稳的房企,是真的不多。
前几天,跟几个开发商的朋友聊天:
他们跟我透露,不止是民企,连国企央企都在收缩裁员。
薪资福利全部精简,有房企甚至还公示通报,支出最高的部门排名情况。
各大房企都在准备过冬,而与此形成对比的是,各地还在频繁吹暖风。
只能说是,一个有想法,一个没办法,悲欢并不相通。
开发商暴雷跑路,对新房的打击很致命。
谁都不希望,自己辛苦攒下来的血汗钱,变成住不了人的钢铁负债。
很多人不知道,你跟银行是借贷关系,你们签的是抵押借款合同,这意味着:
即使开发商烂尾跑路,你还是欠银行的钱,依然要定期还月供。
这就让人很难受,给了钱,住不了房,生活都受到影响。
一旦不还钱,还可能影响征信。
从安全性考虑,今年买新房,一定要优先买三道红线绿色档,国企大开发商的楼盘。
比如华润、中海、招商、保利和万科等。
大国企房子,烂尾跑路的概率,会比其他民企要小很多。
先不说会不会涨,好不好卖,至少房子不会烂尾。
所以大家都这么悲观,楼市信心什么时候能恢复?
二手房想恢复,主要看贷款。
如果贷款有一些放松,楼市的流动性会慢慢好转。
新房想恢复,主要看开发商。
开发商能从生死线活过来,交楼能有保障,那基本信心就不会太差。
那么房产交易,什么时候会好转?
我觉得,建立信心,其实是个系统工程。
深圳楼市能否回暖,不取决于房子本身,而在房子之外。
短期内,楼市好转取决于购买力。
比如放松限购限贷,先确保有人买房,有一定的交易量,二手带动新盘促销,交易量慢慢上来。
长期来看,楼市要彻底回暖,取决于经济是否复苏。
前天,深圳发布的稳经济增长的30条政策,很大篇幅都是在救企业。
只有企业经营情况好转,能赚到钱,个人收入有预期了,大家才会有信心买房。
这才是重振楼市,最好的政策。
如果还是跟以前一样,只靠放松政策,那还是拿着银行贷款在击鼓传花。
再怎么炒作,房价说到底还是人们买起来。
如果购买力没有得到夯实,到后期很容易就会崩盘,这是任何政府都不希望看到的。
今年楼市的首要目标,应该还是稳定,先保证安全,然后在逐渐松绑。
当然,经济好转,购买力恢复,这些都需要时间,楼市近期还会继续平淡。
只有极低总价和极高总价的楼盘,卖得会比较好。
因为一个是真没钱真想上车,一个是真有钱完全不受影响,这算是为数不多的购买力。
至于绝大多数楼盘,都会面临一个不温不火的去化周期。
价值足够的,价格便宜的,可能还有些谈判筹码。
地段学位都不占优势,价格还虚高的,那等待的时间就会长一些。
对于现在的楼市,股票市场有个词,形容得特别贴切,叫磨底期。
指的是大盘在低位进行盘整,来回在一个较小区间震荡,没有特别明确的行情。
市场底部,其实不是跌出来的,而是磨出来的。
磨底期,大家都会很难熬,因为磨的是信心和耐心,需要你花时间和心力熬过去。
这个时候,资金是否足够,反倒不是最重要的。
重要的是,你有没有战略定力,入市规划是否清晰,以及产品选筹有多大优势了?
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- 深圳楼市的信心,何时才能恢复?