熊大说深房
简介：熊大【19套深房投资人】平米深圳•顺时针CEO，最受企业家喜爱的房产投资专家，新浪微博知名房产博主。
-
深圳参考价即将上调，但别高兴太早！
今天，深圳参考价上调的新闻，刷屏朋友圈。 起因是，深圳住建局辟谣参考价普涨3-5%，但明确给出回应说，近期会调整参考价。 一时间，很多朋友都表现得特别激动，都感觉深圳楼市马上要回暖。 参考价上调，对楼市肯定有利好。 但老实说，这个阶段，调整参考价，更多是给信心的纠偏动作。 调整对市场影响的确有好处，但没大家想的这么大，没必要高兴得太早。 对于参考价，我个人的判断是： 1.深圳参考价调整，很可能在4
熊大说深房 2022-03-29 -
官宣！房价管控时代，别老想着野路子买房
今日召开的政治局会议上，再次强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。 作为一项长期国策，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展，这一次要切实落地到每一座热点城市之中。 住建部新一轮约谈名单里，还增加了银川、徐州、金华、泉州、惠州这样的次热点城市。 房价管控时代的号角吹了近一年，除了深圳，东莞、宁波、成都、西安、绍兴、无锡等城市也开始入局二手房参考价制度。 武汉还尝试“凭房票买房”，
熊大说深房 2021-07-31 -
深圳二手房官方交易系统上线，下一步是房地产税？
最近消息面有些紧凑。 有媒体人爆出深圳即将上线官方主导的二手房交易平台，很快深圳市房地产信息平台就上线了二手房交易系统。 按爆料，买卖二手房也要像新房一样备案，系统已经对接了i深圳，将系统与中介机构资料打通。 意味着，业主在系统录入资料后，所有中介仅需在业主授权下，就可通过系统获得卖房资料，业主可以选择平台上1995家中介公司委托卖房。 最可怕的是，据传言未来不在该平台备案的房源将无法过户。 刹那
熊大说深房 2021-06-25 -
深圳楼市陷入尴尬期，你的置换思路要升级了！
深圳二手市场彻底横盘，最为难的是原本计划要换房的人。 卖房套现不降价卖不出去，买房首付成本提高没钱买。 最近接触的部分朋友，或多或少存在这样的苦恼。没有踩准点在牛市中快速套现，也没有在熊市中找到真笋盘的经验。 咨询量变多，说明楼市购买力还在，可要做出决策的犹豫期明显变长。有的朋友甚至花几个月时间，还纠结在换不换这种最前期的问题上。 一个人的踟躇是销售问题，一群人的踟躇就是市场现象。 不少置换客都有
熊大说深房 2021-06-24 -
深圳十四五规划，这几个区域被彻底遗忘！
十四五规划洋洋洒洒6万余字，一下将宝安、龙华、龙岗的8个街道拉入深圳市中心。 看似始料未及，但其实是这么多年深圳城市板块深度融合、规划目标快速实现的必然结果。 从深圳二手房房价分布图上都可以明显看出，新安、西乡、民治、龙华、坂田，房价梯队几乎和南山、福田、罗湖一致。 只有布吉的房价还有距离，不过也出现填平的趋势。这些年布吉一些品质盘也在崛起，万科、信义的楼盘，与罗湖同品质小区的价差逐渐消失。 这几
熊大说深房 2021-06-10 -
刚刚，8个街道加入深圳市中心，十四五规划透露6大重要趋势！
几个小时前，网上一份《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》突然火起来。 全是干货！ 关于规划及远景目标，对楼市影响大的，我总结了六个重要趋势： 一、前海扩容升级板上钉钉 前海独立成行政区的时间表已经进入倒计时，将会有更高配的城市规划与设计，并且将在未来15年成为深圳新的城市中心。 金融业已经彻底被绑定为前海的支柱产业，将来深圳会形成福田在东（主要负责国内金融）、前海在
熊大说深房 2021-06-09 -
打新不易，二手难买，深圳置换客更要一步到位！
最近， 置换客蠢蠢欲动。 新房认筹比出现走低趋势，有些人动起小心思，认为中签几率又大了起来。 卖旧房换新房，看似一笔好生意。 二手市场已经躺平，想快速回笼资金，只得降价。 想象归想象，万一折价套现还赶不上新房的车，钱躺银行那才是大损失！ 更何况，开发商进入比烂时代，置换后的房子，很有可能会陷入反复撕逼。 怎么打都是一手烂牌。 接下来，该怎么办？ 1 二手房的态势已经非常明朗，至少摁死3个月。 别看
熊大说深房 2021-06-04 -
别慌，深圳楼市再惨，也要3个月后见分晓！
5月最后一天，深圳二手住宅过户量堪堪过了3000套。 同比去年，深圳二手住宅过户量直接萎缩60%以上！ 连续两个月急冻期后，208新政后的低谷，终于浮现。 这就是深圳二手楼市的底部？ 虽然深圳历史上，甚至还出现过二手住宅月度过户低于2000套的数据，但我们仍然可以认为，这一波行情的底部，应当就是2500-3500套。 接下来三个月，我们可以持续观察这项数据，做好准备。 1 说实话，最近中介的日子并
熊大说深房 2021-06-02 -
七普数据公布，老龄化时代你该如何买房？
刚刚，国家统计局发布第7次人口普查数据。 全国人口共141178万人，与2010年的133972万人相比，增加了7206万人，增长5.38%。 年平均增长率为0.53%，比2000年到2010年的年平均增长率0.57%，下降0.04个百分点。 对此，官方的结论是，我国人口10年来继续保持低速增长态势。 数据信息量很大，总结成一句话就是： 中国人数暂时还没下降，但增速下降明显，人口红利的时代，已经彻
熊大说深房 2021-05-12 -
*价格，即将打“骨折”？先别急！
4月30号，政治局会议召开，点名严打*。 原话是这么说的： 要坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以*等名义炒作房价。 以前高层会议，通常只提及房住不炒，而这次单独把*拉出来批评。 要知道，虽然高价*问题由来已久，但在中央政治局这么高层的会议上，提出*的问题，还是*次。 这说明，*的问题，已经引起高层关注，而且针对*的重锤调控
熊大说深房 2021-05-03 -
小产权已死，公寓和临深中介做梦要笑醒！？
这次，深圳小产权房，真的要凉凉。 目前确定的是，深圳小产权房不准过户，不准交易，不准见证，不准盖公章。 有过小产权水电记录的朋友，连打新和排保障房，都会受到限制。 昨天，小产权房被央视点名，又一次喜提热搜，话题叫“深圳炒房客大举囤小产权房”。 警告的意味，非常明显。 所以，新闻中涉及小产权交易的中介门店，连夜被查封关门。 一场针对小产权房的定向围剿，正式开始了！ 1 什么是小产权？ 是在农村集体土
熊大说深房 2021-05-01 -
房子甩卖，价格好谈，刚需*爽的时候要来了？
*近，深圳刚需真的挺爽。 新政后，虽然大家的*比例都在提高，但好在，房源价格却在慢慢下降。 不少卖家开始扛不住，按照参考价卖房。 即使是一些不愁卖的热点楼盘，价格也比之前好谈了很多。 能明显感觉到，买方市场真的要来了。 1 现阶段，只要你用心关注，你就有机会买到相对便宜的笋盘。 根据数据统计，上周有55%的业主下调价格，部分区域价格下调幅度高达20%！ 而且，3月份以来，深圳二手房成交议价率从1
熊大说深房 2021-04-21 -
市场跌入冰点，别瞎等才是买房者的*选择！
*近，深圳二手市场有点冷。 4月以来，深圳周网签单量，首次跌破1000套，上周只成交了896套房。 如果趋势继续，4月成交量，大概率只有4000多套。 4000多套，什么概念？ 2月，有春节假期和新政影响，成交都有4166套。 3月，严查经营贷和预期落地，也成交了6000多套。 而4月，目前看来，破5000套都有点悬，可以说是真的冷。 所以，市场这么惨淡，到底还要不要买房？ 是赶紧入场，还是再等等
熊大说深房 2021-04-19 -
楼市调控变严，为什么你该感到高兴？
现在，调控有向全国蔓延的趋势。 北上广深，都被按住，稍微冒头的强二线，最近也迎来了严厉调控。 东莞成都推进参考价，南昌刺激政策被叫停，西安突发限购限售政策... 这都在告诉我们： 房住不炒，从来不是一句空话。 那么，严厉楼市调控，到底对大家是好事，还是坏事？ 我觉得，可能是好事。 1 为什么？ 因为调控目的，不是让房价暴跌，而是让房价更合理。 对此，巴菲特有句话说得很好： 下跌，才是投资者最好的朋
熊大说深房 2021-04-04 -
深圳调控，看湾区！大湾区，今年我*看好这里！
深圳调控越严，大湾区楼市就越火。 208新政后，很多深圳购买力，都跑到大湾区买房。 广州、佛山、东莞、惠州、中山、珠海的楼市，都迎来了新一轮的成交高峰。 现在深圳受限，大家都是钱票在手，迫切要把钱花出去保值增值。 有钱的，当然继续买深圳，但没钱的，就不得不考虑大湾区。 现阶段，大湾区*应该买哪里？ 我觉得，大家只需要考虑一个城市——广州。 1 为什么看好广州？ 因为深圳和东莞房价都在上涨，而且涨到
熊大说深房 2021-03-30 -
严查资金，加强税收，高层喊话今年房产调控要这么搞！
最近，新华社发了一篇文章，透露高层对房地产的调控方向。 文章是3月24号发的，没有引起媒体广泛关注，但里面的信息量很大，值得我们好好分析。 题目名叫《减少房地产财富属性，从源头抑制楼市投机》。 内容很有针对性，在这个节点，由官媒发出，其中的意义很值得玩味。 1 有兴趣的朋友，可以直接百度原文。 简单来说，就是高层觉得，虽然热点城市楼市投机行为有所收敛，但保值增值动机仍然较强。 所以，为了促进房地产
熊大说深房 2021-03-26 -
调控是好事，但大家买房却变得更纠结...
距离208新政，已经过去了近2个月。 虽然细则逐渐清晰，市场在慢慢消化威力，但买房的朋友，却变得更加纠结。 即时大家接受，更名被限，首付5成，房价看不到，但还是不知道现在，到底该怎么买。 1 要说最简单的，肯定是无脑买新房。 新政后，新房毫无疑问是最优选。 楼龄新，贷款好，有限价，政策还偏向无房刚需。 只要自己有钱有名额，怎么想都应该去打新，买到就是赚到。 不过，虽然打新有大确定性，闭眼买就完事，
熊大说深房 2021-03-23 -
深圳调控后，为什么你该认真考虑来南沙？
深圳迎来最严调控后，临深楼市明显热闹起来。 最近，很多朋友都在问我，熊大，深圳被调控，购买力外溢，接下来要买哪里？ 惠州？中山？还是珠海？ 对此，我的观点很简单——钱多买深圳，钱少买南沙。 如果你现在钱票在手，还有名额，那你的第一选择，依然是想办法买深圳。 即使面积小点，即使地段偏点，再怎么样，也要站在深圳。 毕竟，这可是全国都看好的深圳。 而如果你资金不多，或没有名额，大湾区里你还有哪些选择？
熊大说深房 2021-03-20 -
楼市去杠杆*步，从银行抽贷开始？
昨天，同事在群里发了一张图，给我吓了一跳： *近，上海开始严查，经营贷流入楼市的违规行为。 中信银行，据说有800个左右的客户被查出，要求必须在3月31号之前还清贷款，否则很可能会·面临法律诉讼。 前几天，银保监会主席刚发话，去杠杆动作立马就跟上，针对房地产泡沫的战役就此打响。 1 上海已经有动作，那么深圳会不会跟进？ 我觉得，还真有这个可能。 因为，本来抵押贷和消费贷，就不允许流入楼市。 现在*
熊大说深房 2021-03-05
