官宣！房价管控时代，别老想着野路子买房

今日召开的政治局会议上，再次强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

作为一项长期国策，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展，这一次要切实落地到每一座热点城市之中。

住建部新一轮约谈名单里，还增加了银川、徐州、金华、泉州、惠州这样的次热点城市。

房价管控时代的号角吹了近一年，除了深圳，东莞、宁波、成都、西安、绍兴、无锡等城市也开始入局二手房参考价制度。

武汉还尝试“凭房票买房”，一张房票一次只能登记一个楼盘，阶段性锁死购买力。

只要冒头，就全线打压，而且是雷霆手段。以前是上有政策、下有对策，可现在是下有对策、上有政策。

别总想着用套路买房了！

说回深圳，楼市的流动性已经被彻底锁死，7月份二手交易量几乎和上个月相差无几，在2500套上下浮动。

接下来二手房交易系统上线，再加上严格审查购房者资格，相信交易量数据还将继续走低。

至少，今年内看不到反弹的迹象。

就算前段时间央行无差别降准，可从实际观察看，资金并没有明显流入房地产的趋势。

在宏观政策和舆论风向对房地产交易仍旧强力压制的现状下，短时间内想通过买卖赚钱，风险极大。

以往市场过热年份，高房价也被社会舆论拿来抱怨、讨论，政策工具也只是一件一件往外掏。但是疫情后这一波，我们发现政策工具是接二连三砸下来。

信贷、供需、税收...政策工具箱储备的满满当当。

看趋势，短期用房地产刺激经济的方式不再存续。我们国家要刺激经济，以后要靠实体、靠消费、靠新能源汽车、靠芯片技术...

这必定是一场国家意志与民间共识的剧烈摩擦。

因此，这一轮的调整，不单单是要搞定住房，还要搞定教育、医疗、养老、生娃。

脱贫攻坚阶段留下的问题，要用共同富裕的手段彻底解决掉。

先富带动后富，*终实现共同富裕的这句话，要迎来*终阶段！

我们来看一个背景：6月份，美国CPI已高达5.4%，创2008年以来新高，核心CPI达4.5%，创1991年以来的新高，明年美国通货膨胀输入中国的风险很大。

由于下游企业在竞争压力下牺牲利润保市场份额，国内CPI目前还在1.1%的低位。

不过上游的成本压力可不等人，加上接下来央行可能还会有降准、降息的政策举措，未来6-12个月中国物价上涨幅度很有可能超过警戒线！

目前的情况是两难，既需要扩张性政策稳增长，又需要紧缩性政策控物价。

当此时刻，经济大环境的稳定对发展来说极其重要，我们由此看到了收入分配改革加快的迹象。

又是反垄断、又是反996、又是反教育资本化、又是反高房价。

时间当然等不起，如果接下来CPI要走高，居民消费力肯定被削弱，如果不把住房、教育、医疗这些事关民生的问题解决了，一旦CPI增速失守，钱不值钱，阶层分化的速度将会更加剧。

我们什么都不怕，就怕跌入中等收入陷阱！

没了消费力，国内市场会萎缩，产业升级乏力，经济增长停滞不前，经济对外依赖性增强，直接影响的是民族主体性。

从现状看，高层已经放弃房地产作为经济稳定器，要以更长远的眼光看待房地产。

*近1-2年，松动性政策大概率不会出台，反倒会加码储备房地产税等新的紧缩性政策，这不用判断，已经很明显了。

另外，要引导大家的钱去消费，而不是投资房地产。

就拿深圳来说，要塑造的是一个消费力超群的一线城市，而不是炒房之都的形象。

《关于促进消费扩容提质创造消费新需求的行动方案（2021—2023年）》中提出，力争通过3年左右的努力，实现消费环境、消费品质显著提升，新型消费、升级消费蓬勃发展。

如果老百姓手里的钱攒在房子里，谁还来消费？

而且，深圳要加大的不是住房投资，而是住房消费行为，这一点，只有租房才能实现。

由此我们看到，深圳现在力推加快发展租赁住房，甚至一年要筹集10万套租赁住房，比新建商品房、公共住房还要多。

楼市确实正在回归居住消费属性，那种计算周期、研究轮动规则、想方设法增加赚钱空间的方式越来越不会成为主流。

其实买房很简单，“宜居”一定是房子*值钱的属性。

按目前的情况，深圳的横盘期还会持续好一段时间，再观察观察，如果年底交易量有所恢复，那时候才是入市好时机。

*近楼市偏空，短期内输出文章的频率会下降。想买房的朋友，可以耐心等待。

熊大说深房 平米深圳顺时针CEO，知名企投家，知名房产博主，全网50W+粉丝，提供专家定制购房的资产咨询服务，和单边收佣的买房经纪服务 465篇原创内容公众号

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