近的楼市，每天都有新政策，每天都有新突破。
楼市虽然还没回暖，但高层给到的尺度，已经越来越大。
定向降息、取消限购、放松贷款...
各种猛药一起上，生怕楼市小伙，身体挺不起来。
昨天，央行开始疯狂降息，1年LPR利率不变，5年LPR利率直接下调15基点。
要知道，之前央行的策略，是分层调控。
主要调整1年LPR，给小微企业定向宽松。
至于跟房贷挂钩的，5年期以上LPR，之前连续20个月都没变。
直到今年1月，才抠抠搜搜的降了5个基点。
这次1年期不变，5年期LPR直接下调15个基点。
只能说明，领导们是真的急，就指望着靠房产来拉动救市。
别忘了，几天之前，央行就已经松过一次。
首套个人住房贷款利率下限，调整为不低于市场报价利率减20个基点。
这意味着，近期买房，房贷利率有机会能做到4.25%。
新买房的朋友，估计又能薅一笔羊毛。
有存量房贷的朋友，到明年也能省一笔钱。
老实说，近这段时间，应该是近3年房地产政策宽松的周期。
各大高层都在唱多房地产，各地也在因城施策，从上到下都在拉动楼市。
尤其是长三角城市，每天都在变着花样放松调控。
比如，苏州和无锡，去年房贷还是5点多，现在直接降到4.4%。
南通和常州直接2成，首套利率干到4.25%。
明显的是南京，强二线城市，昨天宣布彻底取消限购。
注意是取消，而不是放松。
取消限购，意味着外地人可以随便买，没有限购限制。
很多人评价，这是连底裤都不要了。
结果因为步子跨太大，仅仅出台2，就被紧急叫停。
也是再一次刷新了大家的三观。
以前三四线放松调控，其实还好理解。
为什么现在连强二线城市，都开始无底线放松？
因为财政压力实在太大，长三角这些城市财政都跌了40%左右。
地主家也没余粮，你说能不着急么？
接下来，楼市还会继续出政策，5月份政策会应出尽出，直到楼市行情好转。
但其实，全国政策放松力度越猛，留给深圳利好的空间会越小。
原因很简单，因为枪打出头鸟。
说白了，大环境利好，已经基本给足，你再大力度放松，那尺度就真的很大了。
南京调控，之所以在2内被叫停，原因就在于此。
你可以宽松，但不能太过分。
有些事，能做不能说，说了就做不了。
虽然有支持合理住房需求，但再怎么样，房住不炒还是主旋律。
强二线城市，都因为用力过猛，被直接敲打。
你说，全国人都在盯着的深圳，真的敢个吃螃蟹么？
这个，还真不好说。
所以，在宽松预期下，深圳越晚出政策，力度过猛的概率就会越小。
个人猜测，这次放松，肯定会有利好，但不会太明显。
参考价调整，已经基本确定，整体调个3-7%很合理。
比如，增值税年限，可能从5年改2年，释放二手房流动性。
比如，二孩以上家庭，有机会再买一套，支持下改善需求。
比如，放松离婚追溯门槛，释放一些被政策错杀的购买力。
再比如，限购门槛可以适当放松，从深户+社保3年，下调到1年左右，给楼市补充足够的购买力。
这么一套组合拳下来，既能刺激楼市，力度也不会太过分，符合zhengzhi正确的逻辑。
调控思路，很可能会往这个方向去发展。
当然，那些贷款结清直接3成，还有就能买房的政策，是不是不会出呢？
其实也说不准，深圳1-4月份的财政收入，也下滑了44%。
如果参照长三角的节奏，深圳也有资格，来丢大利好。
不过，深圳毕竟还是一线城市，房价和涨幅以前都是全国。
现在看南京大尺度调控被暂停后，我觉得后续，深圳再想出大利好，应该就很难了。
之前的文章，我就说过，现在楼市的问题，不在于政策，而在于信心。
不是老乡别走，而是老乡也没钱了。
政策利好放得越猛，当然能拉动楼市。
但反过来讲，也能说明，经济已经太差了，只能靠房地产。
近期政策的频率和尺度，其实已经到了让人不安的节奏。
这得是有多悲观，才敢这么发力？
我预判，即使有利好，很多城市的楼市，也不会马上好转。
因为大家既没钱也没信心，压根不敢加杠杆。
深圳，这种情况相对会好很多，毕竟有钱人还是很多。
不过，今年的趋势下，整体行情还是局部分化的。
有钱人喜欢的产品，会有一波机会。
近期，好多朋友来找我咨询，能感觉到两类人在买房上的不同。
刚需们就是很焦虑，对收入焦虑，对政策焦虑，对选筹焦虑。
只敢去打新，打新也害怕买错，总担心错过更好的选择。
有钱的老板们，心态就会好很多。
基本都是安心打海德园，然后慢慢看二手。
只要政策出得不猛，时间和机会都站在他们这边。
他们有大把时间，可以慢慢挑好的产品。
就算深圳利好政策很猛，先涨的也是这一批产品。
不管怎么样，有钱人的收益，总是相对更大的，前提是他们买对房的话。
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- 留给深圳的政策空间，已经越来越少了！
