经过近2个月的共同努力，疫情终于被成功控制住，深圳效率值得点赞。
现在出门只需要72核酸阴性，中生返校的时间也已经基本确定。
一切都在往好的方向发展，楼市也不例外。
尤其是新房，成交数据相当不错。
可能是疫情憋得太久，积攒的购买力，全部冲向了售楼处。
深圳新房，近真的有点火。
深圳楼市，已经成了新房的天下。
3月，深圳新房住宅成交2859套，环比上升45.9%。
清明假期，一手房成交量也有282套，各大售楼处的人流明显增多。
龙岗合正方洲项目数据显示，假期三天成交了43套新房。
光明星河天地华邸，在4月5日小长假的后一天成交11套，如今清盘在即。
龙华盛璟润府，推售95-207㎡新房，一周共销售2.5亿。
龙华柏奕府，显示4月5日单日销售破亿。
可能有开发商炒作因素存在，但综合人流量和数据来看，新房近确实卖得挺好。
尤其是，龙华和光明的新房，因为货量足够多，板块也相对不错，所以数据非常亮眼。
为什么深圳新房突然热起来了？
新房因为有限价，能3成，本来就比周边二手房更香。
现在好不容易疫情解封，这个天气又适合出来看房，购买力积蓄了这么久，也该有所动作。
更何况，3月29号，深圳住建还专门放风，二手房参考价很可能会调整。
于是，3月30日新房成交量暴增312套，比前一天多了近3.5倍，可见大家对政策有多么敏感。
冲着政策落地的预期，很多深圳人开始报复性买新房。
之前的文章，我也说过，如果参考价上调后，新房会更有性价比。
因为价格落差会更大，买新房赚钱效益也更明显。
后续甚至不排除，开发商跟着调价的可能。
这个阶段，买新房肯定是个不会错的选择。
政策面已经释放利好，深圳新房又比较稀缺，只要认真做好选筹，买新房真心挺划算。
新房卖得很火，那二手房成交怎么样？
据我了解，深圳目前的二手市场，还是有点偏冷。
虽然近一周，成交量有一些好转。
但大部分买房者，现在还不太敢入市。
原因也很简单，二手房参考价还没上调，大家买二手，压力还是很大。
同样预算下，肯定是以买新房为主。
所以很大一部分购买力，都被新房吸引过去。
人家压根不看二手，这也是近半年二手房价下调的原因之一。
只有少部分，新房替代不了的产品，才会有一些行情。
我的置业顾问跟我反馈，深圳湾的豪宅，还有碧海的2-3房，近成交还不错。
但价格都降低了100-200万左右，主要是以促销行情为主。
深圳湾的恒裕滨城二期、鸿威海怡湾、宝能太古城和悦府一二期，近期陆续有房子被卖掉。
今天，很多朋友关注的恒裕滨城二期，原本挂盘是3000万，据说成交价在2700万左右。
虽然单价还是有30万/平，但也确实在降价。
不过，深圳湾豪宅成交量回暖，说明有钱人还是很看好，这些长期稀缺的资产。
另外，宝安碧海区域800-900万左右的2-3房，近期也有不少房源在成交。
1000万以内，买选个好点的2-3房，碧海确实算得上是不错的选择。
比如，总价450-650万，大部分人都会去光明买新房， 650-800万之间，很多又会跑去龙华打新。
800-1000万，这个价位买不到像样的新房，这样西部的二手房，才能整出点性价比。
这些，都是新房短期没法替代的产品，也是二手的机会所在。
总的来说，深圳人买房，还是喜新厌旧。
新房行情更好，二手房在逐渐改善。
预计参考价调整后，二手房才会慢慢回暖，当然也能给新房再添一把火。
这几天，全国楼市一直利好不断。
继哈尔滨和郑州后，另一个省会城市，兰州也开始疯狂放松调控了。
看了下，尺度还是挺大的，放松限购限贷，降低比例，推进货币化安置。
感觉一上来，就把大杀招全部打满，生怕楼市不能马上回暖。
要知道，这三个代表的是北部、中部和西部的重点城市，连省会都无下限放开，可想而知其他城市压力会有多大？
深圳，近在政策上确实没有太多动作，比较值得关注的就2个：
一个是参考价近期会上调，另一个是土拍地价在上调。
不过看隔壁的东莞，已经直接放开新房限价，并且允许补缴社保了。
整体来看，全国楼市调控肯定是偏松，这是今年的大趋势。
所以，相信深圳楼市，也不会太紧。
跟其他城市不同，深圳对政策非常敏感。
如果仅凭参考价利好吹吹风，新房地价提一下，就能让新房和二手成交回暖。
那么，后续真有利好政策落地，楼市回暖进度应该会更快。
那个时候，有钱的朋友，就真的会报复性买房吧？
想在深圳买房的朋友，可以加我微信，直接预约咨询，免费回答你2个置业问题，有需要我会手把手帮你买到你心仪的好房子。
如果文章对你有所启发，欢迎留言转发，点击文章右下角“在看”，并给我们公众号“设为星标”，非常感谢！
熊大说房 以经济学眼光，趣谈房产历史，审视热点话题 477篇原创内容公众号
- 解封摘星后，深圳人开始报复性买房？
