不确定周期，配置城市优质资产，必须坚持这五个要素

疫情之后 ，世界经济形势下行压力山大，中国也难以置身事外。

纵有火爆的深圳楼市行情一枝独秀，但认真观察发现，也并非全是。有些区域很火，有些地方淡静，有些项目看涨，有些项目看空。

这就是传说中的分化，这种市场分化现象正潜滋暗长。如何应对?

在概帮主看来，需要换一种思维，能够扛得过这个不可预知周期的城市优质资产，才是市场里真正的“硬通货”。

那么，如何从分化的市场中寻找到这些“硬通货”？也就是如何才能寻找到城市优质资产？

其他都不太靠谱，要配置城市优质资产，这就必须坚持五大要素。

*要素：城市中心!

中心地段始终是物业*性

福田中心区再次发力，势头不减

楼市再如何演变，房子再怎么个说法，都离不开地段地段地段论。中心地段，无疑是物业的*性。

这就是说，决定物业价值属性的*指标，就是中心。城市中心，区域中心，或者说片区中心。

因为中心集萃了城市*优质的政治、经济、文化三大资源，标志着这座城市的高度和宽度。

**重要的是，城市中心不仅聚集人气，往往也是市民储存美好、放飞梦想、实践人生的*佳处所。

拿深圳来说，现在看来，中心很多，但真正称得上这座城市中心的地方，就一处。这就是福田中心区。

福田中心始终还是深圳CBD。这不单单是因为它多年来发展的累积，而是在区域创新上从未缺席，并建树*。

2020年1月8日，在深圳政府工作报告中，关于福田区有这样一段文字表述：

2020年，福田区将以福田中心区、河套片区和香蜜湖片区为龙头.........力争打造更多高质量发展的“发动机”。

随后，3月6日，福田区2020年重大项目总指挥部*次会议研究并审议通过了《福田区2020年重大项目计划》，确定178项市区重大项目，投资总额3718亿元、年度投资333亿元。

福田区，这个深圳真正意义上的中心区，今天或将在高质量发动机的牵引下，爆发出强大的能量和动能。

如果说你已错过了20年前的福田中心区，那么再给你一次机会，你就千万不要错过。

第二要素：现代轨道交通!

城市的发展离不开轨道交通

这里可能是全球*密轨道交通网

城市的发展，离不开现代交通，尤其是轨道交通，可以说，轨道交通是城市经发展的命脉，也是一座城市发达程度的标识。

轨道交通的高铁和地铁，因其几乎不受外在因素影响，运行时间和方式十分固定，速度快，效率高，已成现代城市*交通。

目前在深圳，单单轨道交通地铁的建设，就已经超过了300多公里。

尤其是深圳中心区，之所以成为各类企业和商务人才聚集之地，一个重要的原因在于，这里有着高铁和地铁等现代交通网络的纵横交错。

在深圳中心区方圆1.5公里范围内，途径此处的地铁有1、2、3、4、7等多条线，如蛛网密布，其规模堪称全球*。

甚至全中国*的一个地下高铁和地铁无缝衔接的交通枢纽——福田站，也位于福田中心区地下10米处。远赴内地，近去香港，在福田交通枢纽站内，转瞬之间，一站搞定。

据有关资料显示，福田中心区的轨道交通密度，在全国独一无二。其地铁密度，甚至超过纽约曼哈顿地区。

另外，在福田中心区南侧，就有两个口岸，一个是皇岗口岸，一个是福田口岸。可见福田南板块在与香港连接中的重要地位。

而*新消息，皇岗口岸的改造重建正在进行当中，这对于提升片区的环境品质、创造一个宜商宜居宜游的口岸城区意义深远。

曾经有观点认为，因为两个口岸的存在，福田中心南片区与香港的融合发展，或将比其它区域*一步。

由此可见，有着如此快捷的现代轨道交通网络，这意味着工作和生活的效率就大为提高，这也是城市的根本价值所在。

《城市发展史》作者芒福德认为，“城市之所以叫城市，因为它本身就是一个高效率的结合体。”

第三要素：环境友好！

自然和人文环境和谐统一

中心公园与深圳中心区相得益彰

在城市生活，也是一种对美好生活的追求模式，但美好生活，只有城市的繁华还不行，还需要有良好的自然和人文环境配套。

自然环境一般指的是由自然山水植被构成的景观。比如福田CBD，北有深圳*山的莲花山，东有深圳*园的中心公园。

这些*，绝非自我标榜，而是这座城市38年来不断累积而形成的环境大成，是一个实实在在的客观存在。

在深圳中心区半径5公里范围内，环境绿化率高达30%以上，远超许多核心城区的绿化率。

更加重要的是，人文环境在福田中心区，几乎可以用不胜枚举来形容，中心书城、音乐厅、少年宫、博物馆、市民中心、会展中心等等。

不用太多例证，也能让人感受到福田中心人文环境的“高大上”，这样的人文配置，可谓深圳人的自豪和骄傲。

这些人文环境的构建，组成了深圳中心区强大的资源优势和环境优势。

第四要素：前瞻规划！

规划是产业发展的前提

深港科创合作区建设加快

良好的自然环境和齐全的人文配套，奠定了城市发展的基础。但城市的发展还需要全新的发展规划和产业布局。

这个几乎是不可或缺的。因为大规划和新产业，往往是一个区域经济发展的重要引擎，也是支撑城市未来的重要力量。

道理很简单，有产业才有发展，有产业才有钱赚，有产业才会吸引企业和人才进来。

投资专家巴菲特说，不断创新的产业，是通往未来的钥匙。

如果说过去40年，福田中心区的商贸和会展经济已经成功构筑了这里的产业*方阵，那么未来的福田，还看什么呢？

这就看河套地区，也就是继前海之后，深港合作第二个重量级经济板块，也就是深港河套创新科技园。

在2020年福田区行动计划里，有这样三段论述：

1、实行“科技创新+制度创新”双轮驱动战略，以深港科技创新合作区为核心，集中力量支持重大科技攻关项目，加快建设综合性国家科学中心枢纽区；

2、加快建设新一代产业园，大力发展以5G为代表的新一代信息技术产业；形成一批与金融服务、城市生活紧密嵌入的“硅楼”“硅街”“硅区”等创新集群，推动国家双创示范基地建设；

3、加快构建都市型、分布式、智能化科创区，在国际科技创新中心建设中发挥开放枢纽作用。

这三段论述，都表明了深港河套创新科技园在福田乃至深圳未来发展规划中的比重和分量。几乎无出其右。

按照规划，该科技园项目分A、B、C三区开发，位于深圳福田口岸至皇岗口岸的C区，目前规划已经完成，已于2019年启动。

预计深港河套创新科技园将成为深港融合发展的重要示范区，其产值将高达千亿元，是深圳经济未来重要的增长极。

目前香港5所知名院校和机构的33个科研项目都将入驻河套，这里未来聚集的将会是高精尖的科研人才。去年12月，集中*签约启动了11个深港科技创新合作区项目，总投资达344亿元。

第五要素：性价比高！

软硬件好品质+合理的市场价位=高性价比

紫元元大厦·琨崙府值得拥有

性价比就是性能和价格之比，简单地讲就是买的物业值不值。好的物业就是性价比高，相反就是性价比低。

如何判断一个物业的性价比高低呢？

性价比高低也会随时间而发生变化，一般情况下，主要综合来看，包括物业的硬件体系和软件体系。

作为位于福田中心区侧、中心公园南、滨河大道旁的 紫元元大厦·琨崙府 ，在拥有区域板块各项优势的情况，其软硬件体系也十分突出，可以说性价比超高。

除了区域价值体系外，紫元元大厦·琨崙府本身内在的突出性价比主要表现在以下几个方面：

1、中心区滨河大道首排，项目位于滨河皇岗立交西南侧，处于福田CBD中轴沿线、城市主干道滨河大道以及深圳绿肺之称的中心公园交汇的黄金点位上。

2、品质至上，200米地标建筑采用高规格单体式幕墙，铝板线条简洁律动。裙楼外立面部分采用意大利“绿星”花岗岩大理石，12米挑高入户大堂采用蓝金沙大理石。

3、携手246年世邦魏理仕进行高端物业管理，与国际*前沿物业标准接轨，从流程设计、规范化、服务态度等方面专注增强客户的体验。

4、不限购不限贷约112-132平方米3.3米层高商务公寓，超舒适梯户比，4梯8户，大平层2+1房舒居，拥有中心区全景观视界，单价仅仅8字头。

总之，紫元元大厦·琨崙府是一个中心物业、公园物业、地铁物业、口岸物业之集大成者，其超高的性价比，放在整个深圳来看，都堪称绝版。

人们都说鱼和熊掌不可兼得，但紫元元大厦·琨崙府，则是一个既拥有福田中心自然人文资源，又同时享有深港河套创新科技园未来价值的优质资产。

即使是放在今日不确定性未来的大背景下，这样的城市优质资产，无疑是避险的重要选择，其抗跌性和未来空间，都将表现不俗，值得期待。

出品|深圳概率

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