首佳观点｜ “未来的湾区CBD” ——通州运河商务区资产价值空间分析（下篇）

来源：首佳顾问发布时间：2020-06-23 00:00:00

在京津冀协同发展的大环境下，北京的不同区域的城市功能正在逐步发生变化。昨天，首佳顾问为您分享了，今天我们将为您分享该项分析的下篇。

一

市场状况

土地成交

2009年，北京市政府明确提出建设现代化通州新城，分成“一核五区”的规划建设。受益于规划利好，运河核心区自2010年开始加大土地供应量，截至2020年上半年，运河核心区已出让土地42宗，98%为F3类用地，土地总面积146万㎡，总规划建筑面积411万㎡，成交额453.85亿元。先行区共有落地项目16个，写字楼供应体量超200万㎡。

▶截至目前，运河核心区累计推出43块宗地，42宗成交，1宗流拍（核心区Ⅸ-01、03地块，），成交地块平均楼面价10934元/㎡。

▶2010年成交土地5宗，均价9587元/㎡；2011-2012年成交8宗，均价相较平稳，约9658元/㎡；2013-2014年是核心区供地集中年份，共计成交28宗土地，2014年均价达到11940元/㎡，较2010年年复合增长率为5.64%；2015年仅成交1宗，自2016年至今无新增供应。

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