- 森:时代倾城怎么样,值得买吗?
- 时光机:挺不错的啊
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在京津冀协同发展的大环境下,北京的不同区域的城市功能正在逐步发生变化。昨天,首佳顾问为您分享了,今天我们将为您分享该项分析的下篇。
一
市场状况
01
土地成交
2009年,北京市政府明确提出建设现代化通州新城,分成“一核五区”的规划建设。受益于规划利好,运河核心区自2010年开始加大土地供应量,截至2020年上半年,运河核心区已出让土地42宗,98%为F3类用地,土地总面积146万㎡,总规划建筑面积411万㎡,成交额453.85亿元。先行区共有落地项目16个,写字楼供应体量超200万㎡。
▶截至目前,运河核心区累计推出43块宗地,42宗成交,1宗流拍(核心区Ⅸ-01、03地块,),成交地块平均楼面价10934元/㎡。
▶2010年成交土地5宗,均价9587元/㎡;2011-2012年成交8宗,均价相较平稳,约9658元/㎡;2013-2014年是核心区供地集中年份,共计成交28宗土地,2014年均价达到11940元/㎡,较2010年年复合增长率为5.64%;2015年仅成交1宗,自2016年至今无新增供应。