侨鑫34亿拿下天河地王，再造10万+豪宅？增城新塘2宗宅地流拍…

在旧改抢足了风头的今年，广州好久没有出现这么重磅的宅地！

今天出让的3宗土地均为宅地，1宗近在中心区的天河，2宗远在外围区的增城。然而，无论城心还是远郊，说起来这几宗地都是可圈可点的，天河的宅地还有点儿故事…

不过，故事暂时按下不表，先来看看出让结果：

侨鑫+保利联合体33.49亿元拿下天河科韵路地块，楼面地价41329元/㎡跻身“天河地王”之位，整个广州第七贵

增城新塘东洲19号地块，流拍

增城新塘东洲20号地块，流拍

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天河汇景新城E3地块

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天河老豪宅区稀缺宅地

汇景新城E3地块位于天河区科韵路西侧，土地面积大约6.46万㎡，包含两宗地块：

医疗卫生用地AT050706，面积1.19万㎡，建成后无偿移交政府

二类居住用地AT050747，面积4.32万㎡，扣除配建后计容建面约8.1万㎡

注：竞得人须额外无偿配建9544㎡城市道路

城市道路用地为图片标黄部分

项目值得重点关注的配建，除了一所医院外，还将在宅地AT050747上建设一间9班幼儿园。

不过，一块土地的价值并不取决于它本身的配建，很大程度上地段决定了它的含金量，今天出让的汇景新城E3地块至少有两个重点：

一是地处广州的老豪宅区。地块紧挨着豪宅制造机侨鑫2001年开发的汇景新城，珠江投资打造的豪宅珠江东境在也周边；

二是广州TOP1经济强区天河稀缺宅地。经小编统计，近5年，天河区仅出让了6宗宅地，其中2宗已开盘入市并售罄；

三是地块周边教育资源云集。除了临近重点大学华农、华工等，2km范围内还有5间中*（含重点*）和1间幼儿园。

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天河单价地王，未来10万＋？

身处天河老豪宅区+名校环绕，汇景新城E3地块的价格自然起点颇高。

该地块设置了“限地价+竞自持+摇号”的方式出让，罕见的是，起始价格等于*限制地价，也就是33.49亿元，扣除配建后的楼面地价为41329元/㎡。

还未拍卖，便已是天河单价地王。

而且，只要有两个或以上的竞买人争夺该地块，就立马进入了“竞自持”的环节，由此推动楼面地价继续走高。

不过，*终结果显示，有且仅有侨鑫、保利联合体一家报价，无惊无险地将汇景新城E3地块收入囊中，该地块的楼面地价也止步于广州TOP7的排名。

小编获得的一份土壤污染报告显示，侨鑫实际上早在2005年与该地块接触，并一直由其进行围蔽管理。从历史渊源来看，侨鑫、保利联合体如今取得该地块，并不让人意外。

该地块原本有46095.62㎡，属于棠下村集体土地，2005年侨鑫公司给予了农民征地补偿款；

11943.52㎡属于华农权属，于1996年与侨鑫公司合作，准备进行住宅开发（属于汇景新城东区）；

剩下的6600.86㎡，分别属于省农科院权属和国有无主地。

作为一个房地产开发商，侨鑫开发过的楼盘 并不多，早年（1996年）开发的汇侨新城现在看来并不高端，21世纪的项目虽也寥寥，但却均是豪宅乃至顶豪。

那么，侨鑫接下来会将汇景新城E3地块打造成一个什么项目？它会是汇景新城的延续，还是将另起炉灶？

可以肯定的一点是，从楼面地价41329元/㎡来看，未来这个项目一旦入市，价格就一定不会便宜。

目前该项目周边一手住宅稀缺，周边的二手住宅汇景新城和珠江东境定位颇高，即便是二手楼也价值不菲。

其中，2001年开发的汇景新城二手住宅的价格，仍然接近6.7万元/㎡。

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增城新塘东洲村地块

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东洲村2宗地块流拍

虽然天河的豪宅地块在今天抢足了风头，但同一天出让的增城地块，也是话题性十足，先说两点：1.距离新塘TOD直线距离3km；2.被三大旧改村包围。

但是！竟然流拍了！

今天流拍的两宗土地南北相邻，位于新塘镇东洲村，均为二类居住用地，其中：

8310120*20019号地块面积5.53万㎡，配建36班*，扣除配建后计容建面为15.14万㎡

8310120*20020号地块面积4.04万㎡，计容建面为12.13万㎡

从上图可以看出，已经出让的19、20地块旁边，还剩下比较大的空地。小编仔细查看了出让公告相关文件后发现，实际上空地属于还未挂牌的两宗二类居住用地

待挂牌的两宗土地用地面积合计约6.68万㎡，计容建面约20.04万㎡，其中：

L1-01-01地块用地面积4.72万㎡，计容建面14.15万㎡

L1-04-01地块用地面积1.96万㎡，计容建面5.89万㎡

上述文件称，包括已经出让土地在内的4幅土地，如果两幅或以上的地块受让方属于同一权属人，则可统筹规划相互平衡公建配套及经济技术指标。

历经了流拍，这四宗土地会由谁拿下，我们拭目以待。现在先来看看地块的底色，也许能得出流拍的原因。

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靠近新塘TOD，周边三大旧改村

目前，地块周边遍布村庄和工厂，还处在增城的边界、与东莞市麻涌镇隔江相望。

尽管如此，它依然浑身都是亮点。

地块的西面为京港澳高速，东面有穗莞深城际铁路，距离地铁13号线沙村站直线距离约2.5公里、白江站约2.1公里。

此外，地块直线距离大约3km的地方，便是广州东部交通枢纽中心新塘站

距离去年底省交通集团41.2亿拿下的新塘立交“巨无霸”地块，仅有3km远。更值得重点关注的是， 地块周边旧改项目林立，不仅体量大，而且改造成本高。

其中，白江村于五月底正式确定珠光集团为旧改合作企业，该项目是目前增城旧改村中投入金额*的项目。

目前，附近的新盘不多，而二手物业有新塘新世界花园、合汇学府名郡、合汇汇东国际花园、新康花园、豪进山湖珺璟等。

看到这里，你认为东洲村地块为什么会流拍呢？欢迎留言探讨！

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