老王说房：房价走势有迹可循，买房先看六大趋势

来源：房产大象发布时间：2020-06-29 00:00:00

【老王说房152期：房产增值真正的原因，六大趋势决定未来价值】

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上期回顾

上期回顾很多人后悔自己没有果断买房，错失了机会。那房子为什么能增值呢？

*，自然增值。随着城市经济的发展带来居民收入增加，和城市化带来的人口增加，带来大量的住房需求，房子的价值自然增长。

第二，环境提升。这里面包括两个方面，一个是提升了片区的生活品质。另一个是片区自然环境的改善。

第三，政策性增值，主要体现在房地产调控比较严格的城市。

第四，房产品质带来的增值。有些房子是毛坯房，或者可改造性较强的房子，经过重新装修或者在改造之后，居住功能与风格比较好，这样的房子会增值。

本期看点

买房投资，巴菲特的投资理念对我们很有启示：一是要有耐心，二是不要担心短期价格波动。

我们房产大象认为，如果你是刚需自住，一定要买好地段，住着还是舒服；但如果是投资，还必须看清六大趋势。

本期观点摘要

*，国家战略趋势。就是国家将资金、资源、人力、政策等重点投入的地区。那当前五大国家战略：京津冀协同发展、长三角一体化、长江经济带、粤港澳大湾区和一带一路中，发展布局的重点地区，都将是未来发展*快的。从房地产角度看，我们认为房产投资首选……

第二，区域发展趋势。未来5到10年，区域发展中，房价搏击的机会点集中在大都市圈中。在“三极一带”中，我们梳理出了11个大都市圈，房产价值的排序是……

第三，人口趋势。人口是城市住房需求和经济发展的长期动力。未来城市人口的集聚与分散两极化会更加突出，核心城市将吸引更多的人来，也就是我们说的再城市化。

第四，经济发展趋势。经济发展与产业密切相关，区域经济发展速度，直接影响对高端高净值人群的吸引力。这里要关注两大指标，一是……。二是……。

第五，金融发展趋势。任泽平先生说，房价短期看金融。……、……、……等都是影响楼市的重要因素，会影响购房者的买房意愿。

第六，房地产政策趋势。目前国家的主基调是房住不炒，因城施策。我们认为在房地产调控越严格的城市，房价越有可能上涨，而调控越松的城市，房价越有可能涨不动，甚至下跌。

● 老王说房小密圈●

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