阳光城13亿拿下增城官湖宅地！广州设计之都引入中环集团，要造总部

同一个小镇，在同一个星期，同样在卖地，但命运却大相径庭。

几天前，地铁13号线白江站附近的增城新塘望江宅地，由于无人报价惨遭流拍。事情才过去4天，13号线沿线的新塘镇再次出让宅地 ，只不过这一次，早早就有人抢先出价……

交易结果显示，经过5轮竞价，阳光城以12.82亿元的价格，揽下石下村新沙大道北49号地块，楼面地价12820元/㎡。

几乎与阳光城拿下的增城宅地同一时间，白云和番禺的2宗商地也顺利迎来买家。

其中，备受关注的白云“广州设计之都”的1宗商务用地，也成功招来企业进驻（广东中环投资集团和易初莲花子公司）番禺的地铁上盖商业用地则是由盛汇投资底价拿下，该地块与3号线大石站直线距离不到200m。

增城新塘石下村宅地

近地铁13号线，片区或将旧改

该地块位于石下村，面积不大，仅为4.3万㎡，计容建面将近10万㎡，具体如下：

虽然地处增城热门的新塘镇，但该地块所在的石下村开发程度却比较低。*的亮点便是靠近地铁13号线，地块到官湖和新沙两个站的直接距离都不超过1.5km。

从下面的卫星图可以看出，该地块所在的石下村，现状以工厂和村居为主。

不过，地块的西、南面是一个不小的住宅小区，敏捷于2013年开发的大盘锦绣天伦花园，占地面积超过21万㎡。

此外，距离*近的新盘还有品秀星图，是广州地铁和越秀地产合作打造首个TOD项目，就在官湖站旁。

品秀星图项目效果图

值得一提的是，地块所在的石下村或将启动旧改，目前的意向合作企业是现代城集团，但该村的旧改处于前期阶段，亦未公布基础数据。

不过，随着旧改的推进和片区的开发，相信地块周边的环境会得到大幅提升。

目前，地块1.5km范围内在售的一手住宅仅有两个，分别为品秀星图（23000元/㎡）和中森名苑（19500元/㎡），二手住宅价格均低于20000元/㎡。（注：数据来源于安居客）

广州设计之都商务地

引入1家企业，投资8.3亿造总部

看完增城，把目光收回到广州的中心城区白云，出让的地块位于广州设计之都。

实际上，今天出让的原本有两宗地块，分别为AB2901069地块和AB2901076地块。不过，广州公共资源交易中心网站显示，076地块延期至7月23日竞拍，成功出让的是069地块

需要特别拎出来讲的是，由于地块均位于白云区的广州设计之都，出让条件十分严格，可以说是“为产业而生”的了。

广州设计之都效果图

其中，成功出让的AB2901069地块靠近地铁2号线黄村站，位于设计之都的核心区，竞得人中环集团曾开发过广州归谷科技园、中区大厦、中环大厦等。

图片来源：广州设计之都网站

（经小编加工）

该地块将建成集智能管理设计、智慧终端设计于一体的总部项目，主要要求如下：

地块须建设集智能管理设计、智慧终端设计于一体的总部项目，至少投资8.3亿建设本项目

竞买人或其关联企业须为中国连锁经营协会理事单位

2020年内启动建设，2022年建成并投产

自持50%计容建面，建筑高度≤120m

而延期竞拍的AB2901076地块靠近在建的地铁8号线北延段鹤南站 ，将建成广州集成电路设计总部基地，主要要求梳理如下：

地块建成广州集成电路设计总部基地，至少投资8亿建设本项目

2020年内启动建设，2022年建成并投产

竞买人或其关联公司须为从事集成电路设计的企业

商务：商业=8:2，自持50%计容建面

随着广州设计之都产业的逐步落地，必定为该片区引来更多的人才

目前，该片区附近以二手住宅为主，包括时代玫瑰园、方圆云山诗意、金碧雅苑等等，价格介于3.8-4.4万元/㎡之间；在售的一手楼盘不多，*近的有新世界云逸。

番禺新光快速路东侧地块

地铁3号线太石站上盖商业

看完白云的地块，我们继续来聊聊番禺。

今天番禺出让的这宗土地为商业设施用地，兼容商务设施用地，面积也不大，仅6939㎡，计容建面约2万㎡。

地块的*亮点同样是地铁 ，与地铁3号线大石站C出口直线距离不超过150m，可以说是“地铁上盖商业”了。

作为商业物业，*关心的毕竟是人流量，目前该地块周边虽然现代化的小区不多，但密密麻麻地聚集着村庄，人流必然不会少，从下图可见一斑。

此外，地块的隔壁是正在开发的天骄时代城

并且，离游客聚集地长隆旅游度假区并不远，近距离一个地铁站。

值得一提的是，该地块附近的东联村旧改项目，于上周确定时代地产为合作企业，改造成本89亿元。还是那句老话，随着旧改的推进，片区会得到提升。

小编注意到，今天出让的地块均位于广州正在起步发展的片区，随着地块的出让，你对片区的未来有信心吗？欢迎留言探讨。

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