V形反转，价格回稳继续演绎；重拾正轨，住宅销售再创新高｜6月全国重点城市房价走势

▎楼市综述丨By：世联评估

今日分享：6月全国楼市综述 来自价值领地00:00 04:21

六月综述

连续三个月量价齐升

世联EVS存量住宅6月份加权均价为23,205元/㎡，环比名义上升0.46%。疫情期间全球流动性泛滥，M2增速居高不下，部分热点城市住宅表现出天然保值的功能，价格指数环比连续三个月上升，涨幅有所扩大。

住宅成交量呈现“V”形反转，疫情对楼市的影响消退。在可连续获得官方数据的样本城市中，存量住宅（俗你“二手房”）成交连续四个月上升，出现反转，本月销售面积环比上升11.6%。其中一线城市上升16.9%，二线城市上升11.4%，三四线城市微跌5.1%。

国内疫情得到控制后，行业推货高峰到来，改善型需求进场，新建商品住宅（一手房）成交连续四个月上升，6月份销售环比全线上升20.2%。其中，一线城市上升19.7%，二线城市上升22.5%，三线城市上升17.6%，四线城市上升5.7%。

居住用地市场结构性回暖继续演绎，多城以优质地块唤醒市场，房企“用脚投票”拿地积极，热度显著增加。6月份土地规划建筑面积环比上升29.4%，出让金总额环比上升20.4%。平均溢价率为17.1%，呈趋势性上涨形态。 连续三年稳居榜首的“卖地大户”杭州 本月出让居住用地27宗，成交总额495.3亿元，荣膺全国城市出让金榜单首位。武汉 、宁波、上海分别揽金307.5亿元、296.6亿元、261.7亿元，分列第二至第四。

均价环比

涨跌城市数量持平

在世联评估高频跟踪的46座重点城市中，存量住宅均价环比上涨城市有19座（比上个月减少4座），下跌城市有19座，另有8座城市均价基本持平。疫情期间全球流动性泛滥，深圳、杭州、南京、成都、重庆 等高能级城市住宅表现出天然保值的功能，拉动EVS住宅均价连续三个月上升，有效抵消货币购买力稀释。

本月环比涨幅居前的城市为东莞（5.1%）、深圳（3.9%）、杭州（1.2%）、合肥（1.0%）及宁波（0.9%）

环比跌幅居前的城市为上海（-1.0%）、北京（-0.9%）、石家庄（-0.9%）、三亚（-0.8%）及乌鲁木齐（-0.5%）

均价同比

下跌城市数量略多于上涨

6月份同比上涨城市有21座（比上个月减少3座），下跌城市有25座。深圳、东莞、宁波 供需矛盾突出，同比涨幅长期占据涨幅前列。

本月同比涨幅居前的城市为东莞（17.3%）、深圳（12.6%）、苏州（8.6%）、宁波（7.8%）及无锡（6.2%）

同比跌幅居前的城市为烟台（-8.7%）、济南（-6.9%）、常州（-6.7%）、青岛（-5.9%）及三亚（-4.5%）

市场展望

价格平稳，成交同比下降

我国疫情防控两次取得了重大胜利，在经济恢复重建过程中，稳定的楼市发挥巨大的作用 。尽管市场长周期繁荣已经进入下半场，但“稳”的政策诉求意味着政策隐性放松，全国住宅市场在上半年总体先抑后扬，呈现“V”形反转形态。

房地产是中国经济的压舱石，疫情之下只有重点区域住宅市场能够稳住阵脚，整体经济才能够企稳。预期下半年经济的修复与反弹将会延续，基本的经济活动重回正轨，有利于住宅市场持续稳定与复苏。

预计下半年存量住宅市场呈“价格平稳，成交同比下降 ”态势。京津冀、长三角、粤港澳等大都市圈一二线城市基本面稳健，在调控限制下量价相对平稳，住宅均价在政策微调中箱体运行。

EVS数据大公开

全国代表城市存量房价变化

今

日

问

答

问：杭州发布摇号新政，能否减少“万人摇”、遏制投机热呢？

扫码进入知识星球了解专业分析

今日大咖在线解答精彩不容错过

往期推荐

好·文·不·错·过

因为公众号平台更改推送规则，如果没有『星标』或者不点『在看』，大家可能就看不到我们的推文了！

如果不想错过价值领地的精彩内容，建议大家『星标』我们，这样每次新文章推送才会*时间出现在你的订阅列表里。支持我们就『星标』和『在看』一下吧！

转一转

赞一赞

看一看

扫描下方二维码，关注作者公众号