北京近郊惊现单价一万次新房！大分化行情在不知不觉中加速到来！

在正式开始今天的文章之前，先问大家三个问题。

1、北京房子单价*得多少？

2、北京哪个区房价*？

3、要想在北京上车，*门槛是多少？

注：以上三个问题，均不包含四个远郊区怀柔、平谷、密云、延庆，也不包含商住类、小产权类、法拍类、共有产权类。以上均指正常的商品房。

这三个问题，对于熟悉北京的人来说，其实很简单。

可很多时候，偏偏就是看似“简单”的问题，越容易出错。

不信？一起来试试看。

1

先来看*个。

这个问题的正确答案是1-1.3万左右。

什么？我没看错吧？这个价格除了四个“农家乐”，除了小产权和商住之外，你告诉我整个大北京哪里有？你要是能找到，我立马去抢一套。

别，您先冷静，我怕告诉您楼盘名称和位置之后，您直接甩我一句——拜拜了您呐

好了，言归正传，继续看题。

第二个比较简单，在之前的文章中笔者也多次提到过：大北京房价*的，就是房山。

这两个月，北京二手房均价上涨了三千多，就连房山这种千年洼的地方，也已爬出泥潭，并且每平米上涨了1000多。

3月份，房山二手房均价30994元/㎡，6月已达到32203元/㎡。

果然，汛期嘛，随着水越涨越多，船自然会越来越高。

但这个涨幅，也是严重跑输大盘。

好在，房山为众多资金不充裕的刚需提供了极大福利。

这里均价虽然三万出头，但区域内两万多的二手房一抓一大把，关键是，品质都还不错。4月份给大家安利的“绿城百合公寓”，当时均价2.7万，现在2.8万，涨了一千多。详情请查看。

而且，房山不光边缘板块有大把两万多的次新房，就连核心区良乡和长阳，也能找出来不少单价不足三万的，只是品质要差一些，以老破小为主。

作为近郊区域，又有两条地铁加持，房山房价可谓非常亲民了，不但是北京所有近郊区中价格*的，而且竟然比远郊的怀柔都要低。

2

那么，在房山上车的*门槛是多少呢？

之前钱掌柜写过好几期“总价200万在北京能有什么选择”。2018年初，这个预算只能买到老破小，到2019年底，很多次新都可以考虑了。

如今，房山购房门槛再次刷新，130-140万即可上车，*单价只有1万元。

没骗你，真的只有一万，而且是普通商品房，不是小产权，不是商住，不是老破小。

是不是瞬间被颠覆认知？

那么，这些房源又在哪个板块呢？

好了，不卖关子，它们主要分布在窦店、阎村、韩村河、琉璃河一带。

窦店、阎村大家可能还熟悉，韩村河琉璃河是什么鬼？

给大家看一下地图：

这里离涿州直线距离只有14公里，离“燕山”地铁站直线距离13公里，到涿州市区可能比到房山核心区还近

这一带的二手房价格基本在1.3-1.5万元，比如：

韩村河西小区，1990-2002年建成，均价1.4万。一些户型大的，挂牌价甚至只有1万元。

不过，这个小区基本没有物业管理，小区环境是这样的：

而且，居民普遍反映暖气不热，甚至有些业主在小区里搭棚养鸡和鸭子

同区域二手房还有“大自然新城雅苑”，2003-2011年建成，属于标准的次新房，小区环境还行，目前均价1.5-1.6万。

那天去调研的时候只顾和房东大姐聊天，忘记拍小区内部照片了，拿绿中介上面的给你们凑合看下吧：

这个小区一居或者小两居，基本120万就可上车。

3

除了韩村河之外，位置相对好点儿的窦店、阎村也有不少单价一万多的，而且基本还都是次新。

比如窦店的“世界名园”、“金鑫苑”、“华城家园”、“沁馥家园”、“田家园小区”，价格基本在1.4-1.9万；阎村的“腾龙家园”、“昊腾家园”、“燕化星城北里”，差不多也是这个价。

对于资金少的刚需而言，这里简直是天然的福地，一百三四十万就能买个两居，200万就能买个大三居。如果还有首套首贷的资格，*50万基本就能上车，再加上中介费和各种税费，60万绝对能搞定。

简直不要太幸福。

但是，即便房子这么便宜，即便上车这么容易，笔者依然不建议购买。

因为等过个五六年，或者七八年，你要换房时，很可能会发现：它基本还是这个价，而你看上的其他地方，已经涨了很多了。

举个栗子：

小明是个老北漂，现在好不容易攒了70来万，再也受不了租房的日子了，想买一套房上车。

他看上了大兴天宫院，但是天宫院太贵了，买不起，于是只能勉强上车房山窦店。

6年后，努力工作的小明又攒了200万，想把窦店的房卖掉换到天宫院，但看房的过程中却发现：

天宫院早已不是六年前的天宫院，而窦店基本还是原来的样子

4

之前，M2增速常年保持两位数，信贷政策也相对宽松，每年大量资金流入楼市，此种情况下，各个板块同涨同跌。一起奏乐一起舞。

2016-2017年，伴随着天量资金入市，北京各个板块几乎都翻倍了，涨幅*的区域，涨了160%左右。就连房山阎村、窦店也都翻倍了。

以“田家园小区”为例，一套90㎡的两居，2016年启动之前成交价在1.3-1.4万之间，2017年3月成交价在2.6-2.7万，正好翻倍。

可如今，价格又跌到了1.8万左右，跌幅33%。这抗跌能力，远远跑输大盘。

大分化，在不知不觉中已加速到来。

严格调控之下，以后的楼市，再也没有同涨同跌，有的只是局部行情。

好地段、配套全、品质高的楼盘，长期来看会一直向上。

而那些无地铁规划的偏远区域、无学区加持的老破小、无品质保证的二手房，以及一些回迁房、安置房，大概率会一直横盘或阴跌，或者是涨幅远不及前者。

就跟股市一样，你图便宜去买那些5元以下的低价股，*后可能会跌到退市；相反，那些成百上千的股，一直在屡创新高。

所以，手握这些楼盘（股票）的，请尽快置换，不要被历史的车轮碾压。

PS：

前几个月的调研一直以新盘为主，就在上周，除了四个远郊区之外，北京市场的新盘，笔者全部调研完毕。随后会逐步整理出有价值楼盘的分析报告，供跟随我们买房的粉丝查阅。

另外，*近听说大兴瀛海某楼盘正在维权。在此特别提示：2019年跟随米宅入手北京新房的，如遇到任何问题，请联系我们，我们将尽*努力，争取帮您解决问题。

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