限价13500！绿地38亿摘得梅溪湖商住地

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昨日，洋湖13800双限地迎来出让，9家房企参与抢夺，正式竞拍仅4*遭熔断！（相关链接：）

今日（7月29日），位于梅溪湖一期的[2020]长沙市051号商住地迎来出让，住宅毛坯限价13500元/平，同样刷新了梅溪湖的限价纪录。

据官方消息：051号地块共有3家房企参与竞拍，总计报价18笔，*终被绿地地产集团长沙置业有限公司总价约38亿元摘得，成交楼面价6201.4元/平，溢价率17%。

值得注意的是，昨天洋湖13800纯住宅限价地，共有9家房企争抢！而今天梅溪湖一期13500限价地，限价更低、周边配套更为成熟，却只有3家房企报价。

据业内人士分析：梅溪湖051号地块由两块姊妹地组成，容积率分别为6.6和5.6，商住比接近4:6，限高250/180米。这意味未来需要建设超高层建筑，开发难度较大。而商业体量过大，在目前梅溪湖商业库存高企的背景下，意味着开发难度大、回款周期长，利润较为微薄。

湘江好房汇了解到，本次三宗竞拍房企为绿地、华发、华润，在这样的背景下，无论哪家房企摘得，都显示了其助力长沙城市发展的实力与雄心。

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地块信息

出让面积：10.2万方

建筑面积：61万方

成交总价：38亿元

成交楼面价：6201元/平

毛坯限价：13500元/平

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地块位置

图源：金茂长沙公司官微

地块位于长沙市岳麓区梅溪湖国际新城一期，东临肖龙路、南临梧桐路、西临赏月路、北临梅溪湖中轴景观线（L05-B521、L05-B522地块）。地块内有地铁2号线西延二期映日路站，是一个地铁上盖项目。未来将是梅溪湖发展的重心，可充分享受中轴线的发展红利。

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地块周边

051地块周边配套设施十分完善。南侧还规划有长沙市妇幼保健院河西新院，占地面积为107亩，建筑面积约23万方，首期总投资15亿元，力争2024年完成建设并投产运营。

教育方面，宗地南侧就是西雅博才*，北侧隔着南山梅溪一方和欣利梅溪左岸就是西雅*。

竞品方面，目前梅溪湖片区内还有多个楼盘在售，详情如下：

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挂牌条件

1.根据轨道建设相关规定要求：

①竞得人应充分考虑地铁出入口的接驳条件，涉及地块红线内的地铁出入口、通道由土地竞得人负责出资建设，并无偿移交给长沙轨道交通集团有限公司。若地块内开发物业需与地铁车站开口对接连通，根据规定按照实际开口的数量及宽度进行计费。

②根据轨道建设要求，因突破城市轨道交通特别保护区范围进行开发建设或为满足地块内物业开发方案的技术要求等因素而增加的地铁建设造价成本由土地竞得人承担。

③为保证地铁施工安全及工程进度顺利推进，土地竞得人需与长沙市轨道交通集团有限公司签订相关安全协议及方案技术审查协议，并无偿提供地铁及附属设施用地(只占不征)。

2. 该宗地住宅（毛坯）销售均价不超过13500元/平方米。

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明日土拍预告

长沙市052号地块，开福区烈士公园旁住宅毛坯限价14800元/平，刷新长沙毛坯目前*限价天花板。

长沙市053号地块“住宅毛坯限价12800元/平，标志着长沙县首次进入限价地时代。

编辑：于杨

审核：马斯峤

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