楼市

您的位置：吉屋网 >楼市资讯 >一文清晰理解“楼面价”和“房价”的关系

一文清晰理解“楼面价”和“房价”的关系

来源：吉屋网发布时间：2020-09-14 11:51:07

经常会看到一些新闻标题为“楼面价破……”、“楼面价为xxxxx元/㎡”，那么什么是楼面价呢？和房价又是什么关系？在房价的成本里，楼面价就是一个很重要的部分，本文为购房者详细讲述什么是楼面价，楼面价和房价的关系。

一、什么是楼面价

楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。其计算方法是，出让土地价格除以该土地允许的*建筑面积，而*建筑面积受政府批准的容积率控制。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

楼面地价=出让土地价格/规划建筑面积=土地单价/规划容积率，规划建筑面积=土地面积*容积率，容积率=底商建筑面积/规划用地面积。例如，出让的土地面积为14235平方米，规划容积率为2.8，*后成交价为4.86亿元。那么楼面地价=486000000/（14235*2.8）=12193元/㎡。

二、楼面价和房价的关系

房价，即房地产价格，指的是建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。简单一点也就是，房价=土地价格+建筑物价格。

城市房价（主要指买卖价格）主要是由九项因素构成的：土地取得费用、前期工程费、配套费、建筑安装工程费、管理费、销售费、税费、利息和利润。根据推算，一般而言，土地成本占房地产开发成本比例40%左右（有些情况可能土地成本占据开发成本60%左右甚至更高）。

楼面价只是开发商成本核算的一个数据，和真实的销售价格没有太多参考性，很多人会根据楼面价乘以一定的数值来计算房价，这也仅仅只是估算，并不是确定的价格。虽然楼面价可以作为*终售价的参考标准之一，需要注意的是，楼面价地房价不一定低，比如项目开发周期长，土地价值随着时间的增加而变高，所以房价也会相应拉高一些。

房价主要还是要看房地产市场的发展以及开发商对于楼盘的定位和其他项目成本，在不同的地区，需要具体分析，参考周边价格综合分析，才能大概推算出售价范围。

热点资讯

7×24小时热文榜

买房交流群-74群(347)

森：时代倾城怎么样，值得买吗？
时光机：挺不错的啊
随心：现场有优惠活动，可以去看看
随心：现场有优惠活动，可以去看看
Lucas：周边环境还可以
小鱼鱼：值得入手
贤：我老婆挺喜欢的

3189人正在热聊楼市

热门问答