买房知识：看看你家公摊面积是不是符合标准？

发布时间：2020-09-28 08:00:00

公摊面积一般指公摊建筑面积。公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。它包含电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等。

一般而言，同一栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大，但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。有的购房者会问，一梯一户的公摊怎么计算？其实公摊面积的计算主要看房屋，不同的房屋公摊面积是不相同的。多层住宅，首先要先计算出整栋房屋和共有建筑面积分摊系数，再按照栋内各套房屋的套内建筑面积比例分摊。

公摊面积涉及到居住舒适度，不论是什么样的户型，只要面积合适，都能提升居住舒适度。

1、7层以下住宅公摊率为7%-12%

多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的一半，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为7到12%。

2、7到11层住宅公摊率为10%-20%：

楼层为7到11层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%到15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%到20%之间。

3、12到33层住宅公摊率为14%-24%

高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25到33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有管道井、强电井、弱电井等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

4、别墅类的公摊率为1到8%

别墅是包括地下层在内的*多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。