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第39周沈阳二手住房11775元/平 新政改变二手住宅房源结构

来源:老赵说房   发布时间:2020-09-28

第39周结束,2020年已经过去了四分之三,沈阳二手房市场低开高走,但最近几周同比涨幅持续缩小,预计到年底同比涨幅会收窄至2%左右。第39周沈阳二手住宅挂牌数量16.1万套环比增长2.5%,平均挂牌单价11775元/平环比上涨0.05%,受新政影响,5年内准新房挂牌数量不增反降,90~140平百万以上房源挂牌量增长最多,而很多刚改型购房者同样受新政影响不得不选择先卖房再买房。

“沈八条”新政对二手房市场的影响更多体现在成交上,对于价格影响不大,最近二手住宅平均挂牌价一直保持缓涨趋势,官方公布的价格指数同样如此。

2020年沈阳二手房市场可谓低开高走,1月份平均挂牌价同比涨幅不过2%~4%之间,随着疫情缓解急速攀升,最高峰时达到13%,但市场显然不足以支撑如此高的价格,随后越来越多的房主开始下调售价,同比涨幅开始逐渐回落。

第39周沈阳二手住宅平均挂牌价11775元/平,环比上涨0.05%同比涨幅仅有3.08%,这是2020年除第1、2周之外的最低涨幅,预计未来几周同比涨幅还将进一步收窄。

最近几周大东区新增挂牌房源量一直保持在高位,而成交数量较低,结果就是房源数量绝对值大幅上升。至第39周结束,大东区二手住宅挂牌量已超1.2万套接近和平区挂牌数,但无论是成交量还是成交价都相差甚大。

铁西区是仅有的成交房源数量大于新增房源数量的区域,同时也是降价房源数量大于成交房源数量的区域,上周铁西区有近1500套房源选择降价。类似的还有于洪区,虽然挂牌出售的房源数量比铁西区少了1万套,但降价房源数量只少了百余套。

除了房源数量超常增长的大东区,于洪区的二手房市场可谓最混乱的。该区域挂牌出售的二手住宅始终保持在2.5万套以上,而其户籍户数仅有18.6万户,挂牌出售房源数与户籍户数的比值7.14,仅高于浑南区,但区域内缺少大中型生产企业,外来人口较少,产品又以刚需为主教育资源较为欠缺,卖方压力较大。

第39周总价在100~200万元的房源增长较多,过半数新增房源在这一价格区间,且大多为90~140平的小两室洋房或大三室产品,百万以内房源占新增房源比例仅有3成。如此变化与新政有所关联,由于低总价房源大多为刚需准新房或“老破小”学区房,受“沈八条”影响较大。相对而言,10~20年房龄房源数量增长同样较多,大多来源于刚改型购房者。由于新政将二套房比例提升至50%,大部分刚改型购房者需要先寻求出售旧房,还清贷款再考虑购房。

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