第39周沈阳二手住房11775元/平新政改变二手住宅房源结构

来源：老赵说房发布时间：2020-09-28 00:00:00

第39周结束，2020年已经过去了四分之三，沈阳二手房市场低开高走，但*近几周同比涨幅持续缩小，预计到年底同比涨幅会收窄至2%左右。第39周沈阳二手住宅挂牌数量16.1万套环比增长2.5%，平均挂牌单价11775元/平环比上涨0.05%，受新政影响，5年内准新房挂牌数量不增反降，90~140平百万以上房源挂牌量增长*多，而很多刚改型购房者同样受新政影响不得不选择先卖房再买房。

“沈八条”新政对二手房市场的影响更多体现在成交上，对于价格影响不大，*近二手住宅平均挂牌价一直保持缓涨趋势，官方公布的价格指数同样如此。

2020年沈阳二手房市场可谓低开高走，1月份平均挂牌价同比涨幅不过2%~4%之间，随着疫情缓解急速攀升，*峰时达到13%，但市场显然不足以支撑如此高的价格，随后越来越多的房主开始下调售价，同比涨幅开始逐渐回落。

第39周沈阳二手住宅平均挂牌价11775元/平，环比上涨0.05%同比涨幅仅有3.08%，这是2020年除第1、2周之外的*涨幅，预计未来几周同比涨幅还将进一步收窄。

*近几周大东区新增挂牌房源量一直保持在高位，而成交数量较低，结果就是房源数量绝对值大幅上升。至第39周结束，大东区二手住宅挂牌量已超1.2万套接近和平区挂牌数，但无论是成交量还是成交价都相差甚大。

铁西区是仅有的成交房源数量大于新增房源数量的区域，同时也是降价房源数量大于成交房源数量的区域，上周铁西区有近1500套房源选择降价。类似的还有于洪区，虽然挂牌出售的房源数量比铁西区少了1万套，但降价房源数量只少了百余套。

除了房源数量超常增长的大东区，于洪区的二手房市场可谓*混乱的。该区域挂牌出售的二手住宅始终保持在2.5万套以上，而其户籍户数仅有18.6万户，挂牌出售房源数与户籍户数的比值7.14，仅高于浑南区，但区域内缺少大中型生产企业，外来人口较少，产品又以刚需为主教育资源较为欠缺，卖方压力较大。

第39周总价在100~200万元的房源增长较多，过半数新增房源在这一价格区间，且大多为90~140平的小两室洋房或大三室产品，百万以内房源占新增房源比例仅有3成。如此变化与新政有所关联，由于低总价房源大多为刚需准新房或“老破小”*，受“沈八条”影响较大。相对而言，10~20年房龄房源数量增长同样较多，大多来源于刚改型购房者。由于新政将二套房比例提升至50%，大部分刚改型购房者需要先寻求出售旧房，还清贷款再考虑购房。

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