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▎楼市综述丨By:世联评估
今日分享:9月楼市综述 来自价值领地00:00 04:38
秋风萧瑟 政策调控仍在收紧
金九时节市场重心振荡上行
九月综述
均价温和上行
“金九银十”悄然来临,世联EVS存量住宅9月份加权均价为23,596元/㎡ ,环比温和上升0.43% 继续突破历史高点 。疫情期间全球流动性泛滥,热点城市住宅表现出天然保值的功能(货币供给M2增速为10.4%),价格指数拾级而上。
在可连续获得官方数据的城市中,9月份存量住宅销售面积环比下跌4.6%“金九”成色稍显不足。其中一线城市下跌1.4%,二线城市下跌6.2%,三四线城市下跌6.8%。全国存量住宅整体成交规模在今年第三季度内回正,市场已完成修复,重心在振荡中上移。
进入传统营销旺季,房企加快了推盘节奏,北上深广四大一线城市同时发力,行业景气度惯性延续。9月份新宅销售环比上升6.0%,其中一线城市大升24.9%,二线城市上升3.4%,三线城市微跌0.7%,四线城市下跌1.5%。
9月份,居住用地成交有所反弹,规划建筑面积环比上升13.6% ,总金额环比上升17.9% 。房企拿地态度普遍谨慎,平均溢价率(15.1%)创3月份以来新低,流拍率再度高企,远郊区域宅地频频流拍。
广州 本月出让居住用地10宗 ,成交总额247.2亿元 ,荣膺全国城市出让金榜单*。南京、杭州、天津 分别揽金230.2亿元、169.9亿元、166.8亿元 ,分列第二至第四位。
均价环比
高能级及大湾区城市拉动均价上行
在世联评估高频跟踪的重点城市中,存量住宅均价环比上涨城市有23座(环比减少8座),下跌城市有15座,另有8座城市均价基本持平。总体来说,越是往南,房价就越是坚挺。深圳、广州、南京、成都 等高能级城市及东莞、惠州、珠海 等大湾区城市均价稳中有升,支撑全国均价温和上行。
本月环比涨幅居前的城市为东莞(2.2%)、宁波(1.6%)、兰州(1.4%)、西安(1.3%)及深圳(1.3%)
环比跌幅居前的城市为重庆(-1.0%)、郑州(-0.7%)、贵阳(-0.6%)、烟台(-0.5%)及天津(-0.4%)
均价同比
下跌城市数量多于上涨城市
9月份同比上涨城市有21座(环比增加3座),下跌城市有25座,下跌城市数量多于上涨城市。7~8月政策骤然收紧效果有所显现,中东部城市济南、郑州、青岛、烟台 等存量住宅挂牌量越来越大,均价回调明显。
本月同比涨幅居前的城市为东莞(31.1%)、深圳(18.0%)、宁波(10.8%)、苏州(6.8%)及沈阳(5.3%)
同比跌幅居前的城市为烟台(-8.9%)、济南(-7.0%)、常州(-5.7%)、青岛(-5.2%)及三亚(-4.6%)
市场展望
价格平稳,成交略降
市场步入到传统的“金九银十”时节,秋风萧瑟,略显寒凉。
深圳、杭州、成都、重庆、沈阳、海口、常州、长春 等城市纷纷升级调控政策以落实“房住不炒”。监管机构对行业融资政策仍在收紧,要求商业银行压降包括个人按揭贷款在内的涉房信贷占比,压制投资性需求,严防房地产金融化的灰犀牛。对开发商的融资限制仍在继续,受限于融资“三道红线”,房企竭力抢销售、抓回款,各地楼盘供应稳步放量,促销节奏明显加快。
预计四季度存量住宅市场呈“价格平稳,成交略降”态势 ,两极分化越来越严重。 一线城市基本面稳健,人口红利对房价的支撑显著,房价增速围绕M2增速波动。二线城市在政策轮番加码作用下,成交大概率有所下降,均价在调控中作箱体运行。三四线城市在棚改等政策红利退潮后,需求不足和前期透支逐渐暴露,去库存风险仍需警惕。
EVS数据大公开
全国代表城市存量房价变化
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