涨知识！哪些是赠送面积？不是所有赠送面积都不计入产权

发布时间：2020-10-28 08:00:00

赠送面积就是买房送的一些面积，一般情况下是不计入房屋建筑面积的，或者有些会计算一半，并不是所有的赠送面积都不计入产权。那么开发商赠送的面积主要有哪些形式呢？主要包含入户花园、阳台、露台、地下室、挑高设计、凸窗或者飘窗、阁楼等，具体情况一起来看看吧！

1、露台

露台，一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求或改善室内外空间组合而在其他楼层中做出的大阳台。其面积一般较大，设置在屋面、首层地面等供人室外活动。按照规定，露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积，也就是说露台没有产权。

2、花园

赠送花园的情况比较常见，如一楼花园，它是不计入产权的。很多老人家喜欢把一楼花园打造成菜园或者是小型休闲区，但实际上这个面积应该属于公共面积，所以这部分面积是不计入建筑面积的。

3、阁楼

阁楼，指的是位于房屋坡屋顶下部的房间，是一种建筑结构，在楼房的空间比较高，在中间再重新制作一层阁楼楼板。根据规定，阁楼结构净高在2.1米及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.2米及以上至2.1米以下的部位应计算1／2面积；结构净高在1.2米以下的部位不应计算建筑面积。

4、车位

虽然很多小区在设计的时候已经尽量多规划一些车位，但从实际情况来看，买车位和停车的问题还是比较大的困扰。所以就产生了这种情况，开发商借着送车位的旗号吸引购房者。但需要注意的是，车位分为产权车位和人防车位，看到开发商承诺送车位的时候，一定要弄清楚到底是产权车位还是人防车位。