大国之城②丨涨幅居首 徐州“高房价”的锅谁来背？

地处苏鲁豫皖接壤处的徐州，演绎过风云际会，金戈铁马的战争史诗，见证了英雄辈出沧桑巨变的雄奇历程，在中国历史上留下浓墨重彩的一笔。如今，不断生长、融合、突破的徐州，更是充满了城市未来想象力。

投射在城市规划建设上，这种想象力具化成越来越好的城市面貌，投射在与人们生活息息相关的楼市上，则具化成一串不断上扬的数字——据统计局数据，9月份徐州成为房价上涨“龙头”，新房和二手房价格环比涨幅分别为1.4%、1.3%，而这已是徐州新房房价第56个月持续上涨。

枪打出头鸟。十月初，徐州加码楼市调控。不过这份没有谈到加码限购限贷、普遍被外界视为“偏温和”的新政似乎并没有在徐州楼市激起多大浪花。90度地产了解到，对于摩拳擦掌准备入市的购房者来说，他们表示“不会担忧”政策带来的影响，也“暂时不会搁置”购房计划。

无疑，当下的徐州在城市房价版图上独领风骚，而徐州市场上，究竟是怎样一群人在托底楼市，楼市又在上演着怎样的剧情，本期，我们通过几位徐州楼市舞台上的“主角”故事管窥楼市百态。

外来人口 全线出击

“曾经的你对我爱答不理，现在的我你高攀不起”。周扬没想到，论“翻脸”速度，能赶上自己女朋友的，竟然是道路两旁越发密密麻麻的高楼价格。

2018年，山东枣庄的周扬通过公务员考试来到徐州贾汪区，彼时，他工作中的“前辈”正在筹划着买房，但在初入社会，且没有积蓄的周扬来看，买房还是件“很遥远”的事，虽然买房没能成为周扬短期人生list上的待完成项，但房价，却成了周扬日常的关注焦点。

但现实往往是这样，不关注不知道，一关注吓一跳。周扬清楚的感受到，在经历了2017年的爆发之后，2018-2019年，徐州房价趋于平稳，而从2019年开始，房价又进入快速上涨通道，房价上涨来得猝不及防。

他的感受也得到了机构数据的佐证。数据显示，2017年底，徐州房价均价是8786元/㎡，2018年底房价均价则在9000元/㎡水平，2019年9月，徐州新房成交价格为9222元/㎡，到了2020年7月成交价格则达到12560元/㎡的高点。实际上，疫后徐州楼市虽有涨有跌，但整体处于攀升态势，均在10000元/㎡上下徘徊。

几番思量之后，周扬决定赶紧上车。

前段时间，周扬出现在贾汪区某盘售楼处，此前，周扬就在各种渠道上获悉该楼盘销售火爆，但直至身处销售现场，周扬才真切感受到徐州楼市的火热。

现场销售人员讲到，项目自8月份到10月份，累计来访人数超1万人，平均每个月到访超3000人。

对于这个数字，周扬其实并没有太多概念，但他环视售楼处：有人从丰县开车过来，带着7—8位朋友，狂买6套房；还有没来得及换掉工装的徐工技术人员，果断下手买下了大户型自住，还有家住经济开发区的买房人，喜得2位千金，来给两个女儿各买一套房，作为孩子以后的嫁妆……

考虑到今后的通勤距离，项目周边的教育资源，周扬心动了，但直接打动周扬的点还在于他对房价上涨的预判。

“现在该区域房价还在6字头上，但是几公里之外，房价即将迈入1.2万/㎡+时代。”周扬预计，未来3—5年，这里的房价预计要达到1万/㎡—1.3万/㎡。

除此之外，作为外来人口，周扬太清楚徐州这座城市的虹吸效应。徐州占据贯通4省重要地理位置，作为淮海经济区中心城市，辐射1.2亿人口，2019年年末徐州常住人口达882.56万，总量排江苏省第二位，仅次于苏州，根据《徐州市人口发展“十三五”规划》，到2020年末，徐州常住人口达到900万左右。

近几年，为吸引人才，徐州使出浑身解数：大学生买房补贴、全面取消重点群体*限制等都为未来几年徐州楼市提供了购房主力。

想到这些，周扬主动要求当场签购房合同，抱着合同走出售楼处时，周扬有种在地铁门关闭前一跃而上的庆幸和踏实。

投资客的“新世界”

小D是徐州拆二代，建高铁站时，他家分得了三套房。再加上，IT出身的他，北京or杭州才是他工作生活的*终选择，因此，徐州买房这事，从来没在他的脑海中浮现过，直到他眼瞅着留在徐州的发小和同学在楼市中捞到了金。

小D闲暇之余爱钻研“发财致富”之道，前几年股市期货大热时，小D曾通宵研究投资，当然，结局也正如当年大多数投资股市期货的人一样，那批“排队上天台”的“被割韭菜”中，小D也是其中之一。

自打血亏了20多万之后，小D卸载了所有炒股软件，老老实实做了好一阵清心寡欲的佛系少年。但这两年闲钱不断积累，小D的心，痒痒的。

股市戒了，还有哪里可以投资呢？

今年疫后，小D回了趟徐州，跟朋友们补上了迟到的聚会。正是这场聚会，让小D的投资目光收回到徐州楼市上。

2016年前后，小D陪着发小购置了新城区一套住宅，彼时，由于该楼盘周边交通还不完善，小D的发小以4500元/㎡的捡漏价入手了一套110多平的住宅，到今年，小区门口就有公交站点，这套房子价格也直接翻番。

小D发小介绍到这儿时，喜上眉梢。这种喜悦，小D在场的另一位*同学也有同感。他接过话茬说到，他18年年底以8000元/㎡在云龙区买的一套二手房，现在市场成交价也达到了15000左右。

小D脑袋一转，意识到，“这可比把钱放股市里打水漂稳健靠谱太多了”。

毕竟经历过股市暴击，这次买房，小D做足了准备。小D了解到，自2017年被定为淮海经济区中心城市后，这两年，徐州的发展和规划可谓是豪横：

徐州地标太少？建会展中心！建CBD、CAZ！2018—2020年，相继诞生3大全国性地标！

徐州交通不行？修地铁！拓道路！按照规划，将会有11条地铁，2020年初，国家发改委再批复徐州地铁二期建设，包括4条线路，总投资达到了536亿元。

徐州商业不行？招商引资广吸纳！2018年—2020年，徐州商业四面开花，名企大商业项目纷纷落地。

受城市建设利好影响，徐州成为房企眼中的香饽饽，今年5月及7月徐州住宅用地成交溢价率达25%左右。

种种，都刷新了小D对徐州的认识。小D决定，先出手买一套投资。年中，小D全权委托自己的妹妹以6000元/㎡购置了一套潘安湖附近的住宅，不过，小D多留了一手：为不影响自己的首套房资格，小D把这套房子写在了妹妹名下。

小D留意到，去年年底，该项目在对外宣传时还是5000元/㎡的价格，如今单价已经涨到6000元，涨幅达到20%，已经远高于当下绝大部分理财型产品的收益率。

诡异的二手房市场

*近，徐州的老徐很烦闷。

这两天，他频频给自己委托的中介打电话询问房子的带看情况，在得到中介略带遗憾的回答之后，老徐思量再三，决定下调45万出售他的爱房。

一年前，老徐将名下位于泉山区的洋房以260万的价格挂牌出售，但老徐没想到的是，自己的房子是精装房，而且由于是1楼洋房，自带大院子、地下室和车位，在徐州市面上还是比较罕见的。但整整1年，房子依然躺在自己名下，如今，老徐的生意急需用钱，只想早点出手，无奈之下索性降价45万。

降价之后，老徐房子单价1.886万/㎡，而小区不远处的某新盘，目前洋房均价也在2万/㎡左右，相较之下，老徐这套房子的价格优势是有的。但赶上年底徐州这波二手房抛房潮，老徐这套房子虽然有很多人来看房，但购房客还是想要更低的价格。

老徐并不独自承受这份烦闷。数据显示，从今年6月份开始，徐州的二手房挂牌数量就一直在增加，短短4个月增加了1.4万套，目前二手房挂牌量5.4万套，这其中正在降价的房源接近6000套，而在降价的房源中，不少房子的降价力度较大，挂牌单价低于小区的二手房均价。

老徐清醒的意识到，房主膨胀的时代已经过去，想要尽快卖出去，回归市场价格才是王道。

不过，也有业主仍沉浸在房价上涨带来的甜蜜里。安居客数据显示，有小区二手房价1个月内大涨4784元/㎡。如，同在泉山区的湖滨星光*的某学区项目，43㎡户型报价90万，看房当天业主临时调价到105万。

至于当地人怎么看徐州二手房市场，徐州某论坛上给出了答案：

JACK：别急，明年才是*惨烈的。哈哈

犇犇：*黑暗的时刻还没到，让暴风雨来得更猛烈些吧

土豆豆：都不知道翻了多少倍了，这不叫降价，这叫少赚点买

Hiboy：这一两年二手房会越来越多，但真正的好房子不会卖不出。

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