有比买到烂尾楼更惨的吗？有！

比买到烂尾楼更惨的是什么？

是业主自己筹了7600万，还得接受交房前每平米涨价850元。

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发生在河南南阳的非典型烂尾楼事件相信大家都看到了，

位于南阳市中心的“铂金时代”，2013年开工，在2015年下半年主体工程完成之后，因开发商 “贷不到钱“而烂尾。

为了减少损失拿到属于自己的房子，“铂金时代”业主们从2017年开始，决定筹钱自救；为了不让自己的钱再一次打水漂，*批参与自救的业主说服更多的人加入，第二批、第三批……

业主们先后自发筹措了7600万“自救”烂尾楼，远远高于开发商*初的报价单。

两栋灰色的混凝土半成品被遗留在原地，蓝色围挡隔开大楼和马路，这是南阳繁华市中心里*怪诞丑陋的存在。

房子烂尾了，有人因此失聪、偏瘫，夫妻天天闹离婚，在河南南阳这个被称为“烂尾楼之城”的地方算不上新鲜事。有句话说，没有买过一套烂尾房，都不配说自己是南阳人。

没想到在今年10月底终于快要交房时，开发商竟要求每平方米加价850元。

大家品品*后一句话：“希望广大购房户认清形势，积极参与自救。”

买套房，开发商居然可以盖章发文劝业主认清形势，积极自救，真是魔幻现实。

好在经过媒体曝光后，这件事已经有了新的进展。

前两天，南阳卧龙区委办公室成立的“‘铂金时代’项目不稳定问题工作领导小组”发布了“关于铂金时代项目相关问题的情况说明”。该说明称，“经各方协商沟通，项目开发企业表示取消每平方米涨价850元，施工企业同意暂时搁置工程款决算争议，与开发企业制定完善交房流程，即时进入交房环节。

11月20日，铂金项目开发企业、施工企业、业主代表三方已开始准备交房相关手续。”该工作组同时表示，“将继续跟进铂金时代项目的交房情况，协调各方尽快完成交房程序，全力保障业主合法权益。”

南阳的事算是有了一个结果，但郑州的烂尾楼见不到希望的还有很多。此前瞭望君做过一个盘点，大家可以点击右侧回顾：

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怎么避免自己买到的房烂尾？

答案其实很简单，买现房或者准现房。

并不是买了知名开发商的项目，就能100%保证楼盘不会有风险， 名门紫园的业主*能感同身受。

如果真的想让买房风险降至*，现房准现房就是不二之选。

瞭望君为大家整理了郑州市区内在售的准现房，鉴于目前的市场环境，郑州近郊的项目先不考虑，毕竟除了不想房子烂尾，我们也不想有“高位站岗”的风险。

咱们一个区域一个区域来说。

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中原区准现房主要分布在三环、四环沿线片区。

其中不乏位置好、地段好的楼盘。从位置来看，华瑞紫韵城距离四大中心约2.5公里，周边有已经通车的地铁一号线，一期二期可以实地看到，目前在售的为三期雅园、锦园。其中雅园距离地铁1号线市民中心站600多米，规划为两梯四户。

汇泉西悦城 位于西四环陇海路，毗邻两大快速路，交通很便利。项目周边有药店、饭店、便利店等生活配套，能满足基本生活所需，不过大型商业等配套还有待成熟。

从性价比来看，以上盘点的准现房与同区域楼盘相比，还是比较有竞争力的，但是从产品来看，并不能完全代表西区居住标杆。

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金水区的准现房此前有一批特价房，比如金水府此前推出过一批15000-16000之间的户型，泰山誉景也有过14000起的房源。

总体来看，金水区目前的准现房位置都不错，要么在三环附近，老城核心，交通便利；要么在金水科教园，北龙湖资源辐射圈内。

所以特价房之外的房源销售价格并不算低，性价比方面没有特别大的优势，能捡漏的房源不多，特价房要么户型一般，要么临路或者清盘房源。

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二七区在售准现房主要集中在二七新城片区。片区内西南王亚星项目较多，目前有些项目已是现房或准现房。

比如亚星观邸210㎡起步，*户型440㎡，产品还不错，但面积太大，目标客群太少。

其余项目中，亚星的准现房也多以大面积户型为主，西南地缘客户如果有改善需求，且资金有限，不妨可以重点考察。

二七区目前也有特价房，均价在11000左右，此前万科大都会还出过几十套特价房，精装售价10500元/㎡。*近刷屏的9字头楼盘也出现在这个片区。

在该区域看房时，重点要考察两个配套：地铁，*。地铁7号线沿大学路方向，*尤其是名校资源在区域内还相当紧缺。

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惠济区的准现房多集中在四环沿线片区，均价在12000左右，伴随四环的通车，交通便利度有很大提升，自驾通勤没有问题，但公共交通、商业、教育、医疗等配套还有待完善。

而且区域内的商业、医疗资源主要借助惠济区政府周边区域。

在此片区置业，可以看看惠济北片区和惠济四环沿线，价格基本已调整到位，再加上配套逐步落地，性价比较高。

考虑在惠济区购买改善型准现房，可以关注一下万科民安江山府，这个项目因为区位、地铁、万科品牌加持等原因，价格一直相当坚挺，目前尾盘价格仍旧在20000元/㎡ 左右。要求有地铁、周边有教育资源配套的刚需，可以实地看一下兴隆城。

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管城片区的准现房基本都是今年年底或明年交房，主要集中在三环周边，位置和性价比兼具。

其中世茂位置不错，二期准新房有少量大户型房源，项目三期有小户型在售。片区内有地铁，有商业，有公办*，地缘客户可以实地考察。

阳光城 所在片区大盘集中，周边便利店、小超市、菜场、*、幼儿园、社区诊所都有，生活配套很完善。

盛澳金尊府 的配套、交通、*也都不错，对比周边的新盘，价格更实惠，位置更好，*也已经落定。

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高新区目前可选择楼盘还是不少的，但是准现房项目大多集中在四环周边。

其中裕华满园一路之隔是郑大新校区，东边700多米是地铁1号线河工大地铁站，有两大高校背书，周边的交通、生活、商业配套还是比较齐全的，刚需置业如果手头不宽松是可以考虑现场看看的，毕竟交房不用等。

新盘方面，高新区的双湖科技城有不少选择，但目前片区内比较荒凉，配套需要完善，优势是规划相当全，有在建的地铁8号线，也有中心医院、六个公园、七所*等规划，有高新区地缘改善客户可以关注一下区域内的洋房产品和价格。

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经开区准现房集中在经开物流园区，如果不在周边物流园区上班，或者是周边村庄的地缘客户，并不太建议首次置业人群购买。

片区内的住宅用地都被分隔成小块儿地，没有大盘，即便项目想形成集聚效应，落地配套也相当困难。因此区域商业、教育、医疗、交通等生活配套的落地依然需要时间。

尤其是地铁规划，十年内，这个区域没有地铁落地，这是相当致命的。

至于滨河，目前不急于住的，倒是可以考虑看看，毕竟滨河的规划格调在那放着，未来大有前景，而且环境也相当不错。