万科臻山海，你实在是太骚了！

本来我不太想蹭热点，但没办法，还是被万科臻山海的骚操作，给震惊到了。

作为近期修改摇号规则*多的新盘，万科臻山海昨天又有了新瓜。

1

这次，万科臻山海被人投诉，擅自修改新房摇号规则。

前几天，万科还说入选人数按1：5来算，结果又说按1：3来筛选，把520个客户直接筛掉。

这次摇号，明确说了按社保年限排序，结果名单一出，并没有公布*录取时长。

然后就有人发现：社保时长高的，反而没有入围？

154个月社保购房者，排在倒数14名，但有人160个月却没有入围？

更骚的是什么？

是有20多个入围的朋友，跟万科发完邮件，得到“有入围资格”的通知后，却发现自己并不在公示名单里。

有入围，但没摇号，这到底是谁的问题？

现在大家都在要求，万科重新摇号，但万科今天发消息，说是因为客户未能在指定的认筹时间内，提供全套合格的资料，所以被pass掉。

而且，今天上午就正式选房了，不出意外的话，肯定又会日光。

趁你还没反应过来，我就赶紧把房子卖了。

不得不说，万科臻山海是真的骚。

其实啊，万科这个项目，从一开始，就是满脑子骚操作。

刚开始的公示，就在筛选客户，想按揭，必须当场就确保签下贷款承诺函，否则有权没收定金，明显全款优先，摆明了不欢迎贷款客户。

随着舆论发酵后，万科虽然适当让步，但也只是做了简单调整，说大家对有所误解。

华润被批评后，万科立马学习华润，按社保时长排序，还专门提示了代持的风险，风向跟得很准。

但反复折腾后，现在又闹出这件事，谁也不知道：

这没入围，但社保足够的20多个客户，名单是被谁给挤走了？以及他们到底还能不能买房？

总之，这事闹得挺大，肯定没这么简单。

2

可能有朋友会问，为什么万科要反复修改规则？

我觉得，有两个原因：

一方面是因为万科有豪横的资本，另一方面万科也想赶紧出货回款。

这两者，共同造就了万科的骚操作集锦。

刚开始，万科的态度，明显是傲慢的，言语里明显在说：

全款的往里走，按揭的不要堵在门口，公积金的把小黄车挪走。

当然，它也确实有这样的资本。

作为大前海概念的新盘，万科臻山海生活氛围很好，*商场很多，而且还带荔林*+南海*的学位，学区上很加分。

更重要的是，万科臻山海均价10.6万/平，附近的网红盘诺德假日，二手房价已经到了14万/平左右，有3万左右的价差，买到就是赚到。

万科其实也知道，这个盘完全不愁卖，所以当然可以反客为主，对客户进行筛选，要求全款优先。

虽然被人骂“吃相难看”，但这背后也反映了它确实很热。

那么，赶紧出货又是什么意思？

因为，就在不久之前，老大哥华润，被央媒点名批评，万科臻山海可能也很难避免。

华润四，已经被要求彻查资金来源，更深入的调查还在继续。

万科也知道夜长梦多，晚一天开盘，就意味着多一天变数。

而且，临近年底，KPI压力和“三条红线”的任务，可能还没完成，趁着注意力还没到这里，赶紧出货才是王道。

所以，喊话也好，改规则也罢，总之就是想突击开盘，尽快回笼现金流。

当然，想法挺美好，不过闹出摇号这件事之后，估计没那么快结束？

那就让子弹再飞一会吧。

3

老实说，我感觉万科这件事，其实能很好地反映，开发商与ZF之间的博弈情况。

虽然有限价，有无房优先，但开发商也得赚钱。

拍地这么贵，新房不让加价卖，那我全款优先行不行？

无房优先可以，但没这么多客户，我筛选下客户可不可以？

注意，以上做法，不一定合规，可能有骚操作，但站在开发商角度，确实也没啥毛病。

谁都知道，这么高的新房，不是谁都买得起，现在还有各种限制，大家都挺难的。

ZF也考虑到开发商的难处，今年因为疫情，深圳修改预售的工程进度条件是达到正负零，不再按过去的2/3建筑结构。

这意味着，开发商可以卖楼花，不需要等到主体建好才开卖。

所以我们也可以看到，万科臻山海连售楼处都没开，户型图都没看到，就敢随便卖，市场也敢随便买。

当然，我也不是给万科臻山海洗地，虽然我理解他这么做的原因，但我并不认同这类做法。毕竟，这个操作还是有违公平。

不过可以确定的是，如果这个问题不被解决，后续还会有更多更骚的操作出现。

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