2020年回顾：全年7.1万套房源公示，同比减少1.8万套！

来源：徐三刀评楼市发布时间：2021-01-10 08:00:13

撰文=燕十三

2020年，西安主城供给量明显比2019年少，表现出十分清晰的三点信号：供应少、需求大、摇号多。

其一，2019年，按照官方批复主城房源及意向登记平台，一共287次楼盘公示（累计），89758套房源公示，约25万+组家庭（含撤销）参与摇号（无法鉴别同家庭多次登记）。

其二，2020年，按照官方批复主城房源及意向登记平台，一共293次楼盘公示（累计），71154套房源进行登记，约28万+组家庭（含撤销）参与摇号（无法鉴别同家庭多次登记）。

2020年官方公示房源比2019年公示房源少了18604套，且2020年登记房源仅有64816套，但登记家庭并没有减少，这就导致摇号变多！

1-12月份，西安市公示楼盘一共19批（其中两批次编号一致），一共71154套房源，以下为每个月公示，链接仅做参考：

为了方便理解，我们将2020年公示房源划分板块（不包括西咸、临潼），方便大家探讨：

在2020年新房市场之中，有三个现象值得重点关注，以下仅做参考，不作为投资依据：

其一，主城区三环内房源锐减：西安主城区供货量十分有限，1.6万/㎡品牌房源绝迹，整体呈现高端化趋势，但一些老盘新推出现“价格倒挂”，利益点十分清晰，紫薇东进成为西安首个“万人摇”项目。

其二，供应量偏重“西南&东北”：西安楼市供给十分分散，东北板块聚集港务区/浐灞/未央三地，刚改楼盘扎堆，西南板块高新CID/高新国际社区也成为新晋热点，普遍高端盘，构成西安楼市两个闪光点。

其三，大平层、叠拼出现摇号：如果说刚需楼盘因为性价比摇号，还是比较好理解，但2020年碧桂园云顶大平层、中海曲江大城叠拼2万+摇号就比较突出，这或许越能够反映出曲江一期换房需求的迫切。

在不改变需求量、供应量的前提之下，西安市场如同一头疯牛，暂无拐弯的可能性，尤其是2021年属于西安的“关键之年”，想要控制主城房价较难！

需要备注一下：1、西咸新区仅有沣东新城公示房源，因此，西咸新区不统计在内；2、还有临潼区限购影响，导致登记数据模糊，容易被误读。

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