南沙二手房，也开始好卖了？

“等了3年，南沙金洲的二手房价格终于开始上升了。”

“南沙二手，也开始好卖了？”

——*近，小编听到有网友，开始反映南沙二手楼市的“异动”

南沙二手楼市向好，这并非网友的个人感觉。*近，广州中原研究发展部公布的报告也曾提到，“随着大批次新房房源进入存量房市场后，南沙二手成交逐渐发力”

有点意思，短短4个月，南沙二手楼市风评突变

还记得2020年8月份，网友们对南沙的看法相似：南沙楼市易进难出，二手房缺少“接盘侠”，成交量全市*！

南沙二手楼市，终于挺直腰杆子了？

南沙二手盘杀入成交量TOP10

根据广州中原研究发展部的数据，南沙的一个二手楼盘，竟然在2020今年冲进了年度成交TOP10！而且，还是个“老六”！

小编为什么觉得这个信息重要呢？

要知道，整个广州每年二手房的交易量，基本上都是10万套起跳，主要靠除了南沙、黄埔和从化以外的其它8个区域支撑，南沙、黄埔和从化各区的年成交量基本上低于5000套。

并且，南沙的成交量要么倒数*，要么倒数第二，因此单盘杀入TOP10，不容易。

2020年，南沙二手成交量创新高

虽然杀入TOP10的南沙楼盘只有一个，但请注意，它位于南沙*成熟的板块金洲，因此金洲的二手楼市的一举一动，颇有“风向标”意义。

当然了，目前的南沙依然是一个一手房市场。就整个广州市场而言，二手房的成交量往往是高于一手房的；而南沙的一手房成交量往往是二手房是4-5倍

从成交量上看，南沙的二手房依然处于广州11区的低位，比如2020年仅仅成交了5389套，而整个广州的成交量是111844套。（注：由于11、12月阳光家缘网未公布数据，因为参考了广州市房地产中介协会的数据，下同。）

但如果拉长统计时间，我们可以看到，它的成交量在2020年得到了较大幅度的攀升，相比2019年增加了71.51%。

并且，2020年南沙二手房的成交量，创下近5年的*。

而且南沙二手房的成交份额，在广州全市的占比，在经历了2019年的回调后，又在2020年重新步入上升通道

这个数据表明，南沙二手房交易并非跟随大市单纯实现量的增加，南沙二手楼市开始“抢客”。

南沙二手房价小幅抬升

价格方面，官方没有公布数据，但可以参考多家交易平台的信息。

链家网的数据显示，2020年，南沙二手房的月均成交价为2万元/㎡起跳。由于不同平台统计的样本不同，小编看了一下广州中原研究发展部的数据，基本上南沙二手房2020年的月均成交价低于2万元/㎡，2020年全年的二手房价为18499元/㎡。

（来源：广州中原研究发展部）

房价走势方面，链家网的数据显示，2020年12月南沙二手房成交价为2.24万元/㎡，比一月份的2.13万元/㎡，仅仅涨了1100元/㎡，涨幅仅约5.16%。

逐月来看，2020年南沙二手房价整体呈现上升趋势。

（南沙二手房价格走势，来源：链家网）

比起南沙一手市场，这个房价走势只能说是平稳。对比2019年，2020年南沙一手住宅价格涨幅高达22%，拿下全市*。

不过，小编认为不能房价涨幅就认定南沙二手楼市不行，只能说，南沙在长期内还会是一个一手房市场。但二手房，已经开始有抬头的迹象了

（注：封面图片来源于百度地图）

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