快评！深圳近日再对楼市出重锤！是动真格的还是装样子？大湾区楼市的命运何去何从？

2021年开年*个月进入尾声，其实笔者更愿意说是旧历2020年的*后一个月。作为收官之月，综观大湾区楼市依然风云变幻。特别深圳楼市调控可谓仍然紧绷，可以说调控的弦一刻也没有放松。从近日各种政策措施的出台就能嗅到气氛的紧张。

23日，深圳住建局发布关于进一步加强商品住房购房资格审查和管理的通知。

总结起来有以下六点：

1、 加强“购房意向登记系统”管理。

2、 对认筹金作出明确规定，房企只能冻结认筹金，且认筹金必须冻结在购房人本人账户。未成功选房的，认筹金须在三个工作日内解冻。

3、修改并发布《认购书》示范文本。

4、房企、经纪机构可以会同银行对购房资格信息进行严格核查。

5、特别是提出堵死假离婚、代持、假流水等违规手段。还有弄虚作假、隐瞒真实情况，或者提供虚假证明材料等方式申购商品住房的购房人

6、住房建设部门将会同有关部门依法采取具体措施进行惩戒，方式至少有五项之多。

对此有人大呼过瘾，有人不以为然，认为不过是“雷声大雨点小”。老实说这次调控是迟来的告白。云峰象象早在五十天前就对此有过阐述，有兴趣的朋友不妨爬爬楼看看，可见知识是有价值，先知先觉是多么重要，具体链接在这儿：

屋漏偏逢连夜雨，船迟又遇打头风。无独有偶

对楼市的调控深圳就没有放松过。前些天，深圳市住建局发布《〈关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知〉若干问题的函》，对“715新政”中在途交易问题、高层次人才购房条件问题、居民家庭住房登记问题作出进一步明确。

1月22日，深圳住建局发布《关于对12名涉嫌违规申购商品住房人员处理情况的通告》，网红盘华润城润玺一期有12名认购人，提供虚假材料正被审查，用了三个暂停来处理，后续处理更加严厉已是板上钉钉。

供需长期严重失衡的市场，利空和利好夹击下，大湾区房价不断攀升，而越来越多的人口则可能积蓄着巨量的购房需求。问题真的这么简单吗？下一步会怎么样？大湾区楼市何处何从？

其实我们不要低估有关部门调控的决心和手段。甚至不排除某一天会拿出房产税这个大石头压住房地产市场这个火山口才算罢休。

作为楼评人，我们必须清醒的看到，冰冻三尺非一日之寒，楼市出现今日之结局有深层次矛盾的积蓄，利益分配不公下部分人财富资本没有出口才是楼市作妖作祟的根本原因。所以有诺奖获得者说，人类历史上，任何房产调控政策注定是失败的。这是由于房地产即作为生产资 料又作为生活资料的特殊性决定的。

被透支的大湾区概念，以及越调越空调，越调越脱离市场化的本质，市场陷入畸形化。这种猫捉老鼠的游戏何时是个结束？

头痛医头，脚痛医脚是没大用的。特别是城市资产化、企业房产化、家庭总部化的今天，房产是利益格局与再分配的砝码。而随着社会进入束化状态，2021年房地产行业的房地产投资需要全新观念来支撑了，深圳市场分化效应和束化效应、跟随效应叠加，市场继续看涨，调控未停，深圳楼市还没有到头见顶，楼市正在进行深层分化盘整。

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