老王说房 x李宇嘉：什么是房价的真正有效支撑？谁又是湾区价值潜力股？

来源：房产大象发布时间：2021-02-23 08:11:12

【老王说房188期什么是房价的有效支撑？

谁是湾区潜力股？】

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本期看点

本期《老王说房》邀请广东省住房政策研究中心研究员——李宇嘉博士围绕利率趋势、金融调控、房价、大湾区片区等重要话题，展开讨论，极开脑洞。

本期摘要

1、是哪些因素在支撑湾区房价？

支撑房价的*个就是未来的有效需求有多少？第二个的话，整个高收入人群有多少？第三的话就是说整个社会的收入增长怎么样？还有整个产业升级那么对楼市的整个价值支撑有多大？

大家知道房价现在很多地方虚高，虚高的话你拿在手上的话，能不能变现，变现的成本有多高，变现的周期有多长，这个真的很难判断。

所以你就说到点子上。

2、大湾区哪些片区会更有发展潜力？

首先就是公共服务*完善*核心的区域。比如说我们去年房价涨得比较快的包括深圳的和南山、福田中心区，还包括龙华中心区这些。比如说广州的黄埔、天河的珠江新城，包括琶洲，然后南沙的明珠湾区，有一个共同的特点都是一个城市的核心区。

第二就是我们一定要寻找规划能落地的地方。第三块的话就是我们要关注一些老旧的小区。它的改造因为老旧小区*次它有一个很好的地方就是占据主城区比较核心的位置，另外的话，就是他的公共资源还是不错的……谈到具体的片区是这样的……

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