憋闷！降价3000元/㎡都卖不掉！重庆一批投资客肠子都悔青了！

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自从三月以来，重庆各大区域和项目均有不同程度的小热度涌现，这让大家又重拾了对楼市的信心，江北某楼盘推出小户型，又开始半夜排队抢房了。

这也导致了不少二手房业主开始提升挂牌价，希望自己的房子能够卖上一个“好价”。

特别是*近大量的满2年限售期的次新房出来，挂牌价直接猛涨，重庆北滨路、南滨路、江北嘴等多个板块的小区都出现了这样的情况。不仅如此，还出现了个别二手房成交价暴涨的例子。

卖房的业主真是“甘蔗林里种香瓜，从头甜到了脚”。

但事物总是一分为二，楼市的残酷，超乎想象。

一边是挂牌价上涨，成交价上涨，一边是降价卖房，无人问津。

在诸葛找房网站，二手房界面的24*降价榜单上（数据截止3月23日），页面显示*近24*有1383套房源降价，降价幅度在0.2万-62万之间。

图源：诸葛找房

尽管这些房源的价格一降再降，但依旧不好卖。

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崩溃！房子降价都卖不出！

对于这点，我的一个朋友深有体会。上个周末，他打电话来向我诉苦，说自己之前在棕榈泉悦江国际2w左右买的房子，现在1.7w都没人要。

我这个朋友当时买悦江国际纯粹是为了投资，现在需要用钱，想着把房子卖了周转一下，却不曾想房价一降再降也无人问津。

其实不止我朋友被套，早在2019年的时候，就有人发布了一条棕榈泉悦江国际的笋盘信息。

根据上边图片可以看出，这套房源的单价套内为1.65w，建面价格才13000多，跟在售房源的价格一对比，相差6000元左右。

要说棕榈泉，这可是数一数二的开发商呀，房子居然降价而且卖不动？

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神级开发商棕榈泉

这里我不得不先向大家介绍一下这个神级开发商。

棕榈泉，江湖上从来不缺它的传说，这个开发商在全国的项目，都是以豪宅立市，专门为高端人群提供居住物业及服务。打造的产品在北京、成都、重庆等地都有显赫声名。

在北京，打造的北京棕榈泉国际公寓，连获北京十大名盘、十大豪宅公寓等众多荣誉。棕榈泉从来拒绝透露业主的任何资料，但从网上搜，业主聚集了包括马云、许家印、陈坤等众多国内商业领袖及一线明星。

入渝15年来，棕榈泉一共打造了三个项目，一个是棕榈泉国际花园，一个是棕榈泉国际中心，另一个就是棕榈泉悦江国际，三部作品皆属精品。

棕榈泉国际花园，是重庆*早的精装修产品。在很长一段时间棕榈泉国际花园都是重庆顶豪小区的代名词，同样吸引了很多欧美及韩国公司高管的入住，其租金价格远远高出周边小区，其带地暖的三房在2016年顶峰时期甚至能租到16000一个月，超过周边四五倍。

棕榈泉国际中心，是高档写字楼，白金公寓，空中商铺，全能SOHO，彻底打破重庆富人区高端商务空白格局，拉开全新商业序幕。

以上两个项目都是重庆*国际化、*端的地标。而朋友诉苦的，就是另一个项目棕榈泉悦江国际。

这个盘坐落在悦来，悦来会展城“四横”、“四纵”、“三轻轨”已布局完成，连通重庆主城9区，畅达重庆江北机场、火车北站、寸滩码头等重要交通枢纽及观音桥、解放碑、江北嘴等核心商圈，板块热度很高，当然同时受到了众多购房者的青睐和期待。

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开盘6年未售罄

但是，这个品牌力和产品力数一数二的项目，卖的却并不是很好。

从2015年首次开盘到现在，已经卖了6年了，要知道，悦江国际住宅总共只有847户。直到今天售楼部都还有新房，让人感到十分震惊。

2016年的时候，悦江国际的高层售价就达到了套内12000-20000元/㎡，前排临江的户型更是达到了建面16000-17000元/㎡。

时隔6年，现在悦江国际的新房均价为20000/㎡，与之前的价格相差不大。

但是，二手房就不那么尽如人意了。

尽管悦江国际目前在售的二手房挂牌价参差不齐，但根据安居客数据显示，棕榈泉悦江国际目前小区的挂牌均价为建面14983元/㎡，相比2018年9月的18938元/㎡，小区均价下跌了3955元/㎡。

查看悦江国际在链家近90天的成交数据发现，近段时间成交的房源单价基本上都在1.3w+这个价格连小区的挂牌均价都赶不上。

为何悦江国际的二手房价如此脆弱？

1.配套不完善

据了解，悦江国际偌大的小区交付两年才入住率低，周边目前又没有可以依托的生活配套，看不到人间烟火的气息。

2.位置尴尬

悦江国际位于悦来会展板块，旁边的会展中心、峡谷公园和规划商业空地及嘉陵江将悦江国际围成了一个不接地气的孤岛，被架空。

3.轻轨较远

悦江国际离*近的地铁站约1.3公里，交通不便。

4.价格没优势

悦来的新盘多，低总价的刚需小户型显然比悦江国际更受欢迎。

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总结

其实，不仅是悦江国际，有以上几点的二手房源大多不好出售。对于大户型高总价的二手房，刚需买不起，改善看不上，就很容易造成降价也难出手的尴尬情况，但这仅是个例。

客观的说，我个人觉得这个盘二手房性价比非常高了，品质没话说，环境也不错，特别时候有钱的改善需求，自己开车的，买这个盘的二手房，还是非常值得的。

整体来说，重庆二手房市场分化比较严重，高性价比房源去化较快，房价虚高的房子无人问津，购房者较理性。

更何况，现在房住不炒成为主旋律，买房躺着赚钱的时代已经过去了。从未来趋势看，全国楼市稳定向好的格局已逐步形成，房价未来难现大涨大跌。

对于那些想要买房投资的朋友来说，宁愿不买，也不要买错，不然被套牢了就只能欲哭无泪。

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